Nhu cầu nhà ở bùng nổ: Giá chung cư "chạm nóc" và tiếp tục leo thang?

      Nhu cầu nhà ở bùng nổ: Giá chung cư "chạm nóc" và tiếp tục leo thang?

      Onehousing image
      5 phút đọc
      28/03/2024
      Với nhu cầu nhà ở bùng nổ như hiện nay, liệu giá chung cư có tiếp tục leo thang? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau để có thêm thông tin về tài chính đầu tư!

      Theo nhiều nghiên cứu về thị trường bất động sản thời gian gần đây, nhu cầu nhà ở ngày càng bùng nổ bởi nhiều lý do khách quan và chủ quan. Điều này đã dẫn tới việc giá chung cư tăng cao và có khả năng tiếp tục leo thang. Bài viết dưới đây sẽ cùng bạn tìm hiểu những thông tin chi tiết hơn để có kế hoạch sử dụng tài chính đầu tư hiệu quả nhé!

      Nhu cầu nhà ở hiện tại như thế nào?

      Theo dữ liệu mới nhất của trang Batdongsan, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 đã có dấu hiệu tích cực về mức độ quan tâm của các nhà đầu tư và lượng tin đăng bán so với cùng kỳ năm ngoài, đặc biệt tại hai thành phố lớn là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. 

      Báo cáo và chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan nửa đầu năm 2024 chỉ ra, khoảng 65% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Ngoài ra, tâm lý của các nhà đầu tư cũng không còn quá dè chừng như năm 2023 do cải thiện mức độ hài lòng của người mua về tiềm năng tăng giá cũng như lãi suất và chính sách vay mua nhà trên thị trường.

      Trong bối cảnh thị trường bất động sản "ấm" dần lên, nhà môi giới và chủ đầu tư đã sớm khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng. Tại Hà Nội, nhiều môi giới bất động sản cũng đã bắt tay vào công việc với những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư thị trường thứ cấp hay mặt bằng bán lẻ khu vực nội đô.

      Theo TS. Cấn Văn Lực - Thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV dự báo từ quý 2/2024, thị trường bất động sản sẽ tích cực phục hồi (Nguồn: Tạp chí Tài chính, tháng 3/2024).

      Nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục bùng nổ (Nguồn: Tạp chí Luật sư)

       

      Thực trạng giá chung cư "chạm nóc" hiện nay như thế nào?

      Đọc tiếp

      Theo dữ liệu mới nhất của trang Batdongsan, giá rao bán trung bình của chung cư tại thành phố Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, có không ít các dự án tăng trên dưới 30% chỉ sau khoảng thời gian 1 năm. Điển hình như giá rao bán căn hộ chung cư Royal City đã tăng 33%, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%,  hay tại dự án Vinhomes West Point đã tăng 28%.

      Bên cạnh phân khúc chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng mạnh trong đầu năm 2024. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng khoảng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự và đất nền tăng lần lượt 12% và 9%.

      Trái ngược với chung cư, theo thông tin mới nhất từ báo cáo của Savills, lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong năm 2023 tại thành phố Hà Nội chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất từ năm 2014. Tổng số giao dịch theo đó cũng đã giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ giảm 31% so với năm 2023. Chỉ tính riêng quý IV/2023 có 64 căn được giao dịch, giảm khoảng 67% so với 2023 (Nguồn: CafeF, tháng 3/2024).

      Giá chung cư có dấu hiệu tiếp tục tăng cao (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

      Liệu giá chung cư có tiếp tục leo thang?

      Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan - ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, sự tăng giá chung cư này đã đang phần nào phản ánh được quan hệ cung – cầu. Bởi nguồn cung tại thành phố Hà Nội nói riêng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân, dẫn đến giá chung cư tăng mạnh. Vị chuyên gia này cũng dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu như nhu cầu vượt đỉnh cũ.

      Còn tại TP. HCM, giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng nhưng không nhiều, chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ 2023. Bởi thị trường chung cư tại TP. HCM trong những năm qua đã có nhiều đợt điều chỉnh khiến giá chung cư neo ở mức cao nên thời gian tới, giá bán phân khúc này sẽ đi ngang hoặc biến động nhưng không quá lớn.

      Mặc dù “ế ẩm” nhưng giá bán phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Đà tăng mạnh nhất chính là biệt thự sơ cấp với mức tăng 55% so với cùng kỳ năm 2023, lên thành 160 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề và shophouse cũng tăng 3% so với quý 1/2023, đạt 194 triệu đồng/m2 đất và 328 triệu đồng/m2.

      Ông Nguyễn Quốc Anh cũng khuyến nghị các nhà đầu tư bất động sản cần dành thêm thời gian để quan sát diễn biến thị trường. Nếu mức độ quan tâm với phân khúc chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023 có thể dẫn tới giá chung cư tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu có dấu hiệu hạ nhiệt, giá chung cư theo đó cũng sẽ có sự điều chỉnh.

      Theo Giám đốc Chiến lược của chuyên trang Batdongsan - ông Lê Bảo Long nhận định rằng, những thay đổi về Luật thời gian qua cũng sẽ khiến thị trường tăng trưởng rộng về giá của nhiều loại hình bất động sản. Tiêu chuẩn và năng lực phát triển của các chủ đầu tư cũng theo đó được nâng cao do có nhiều quy định thắt chặt các điều kiện đối với chủ đầu tư và đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng.

      Để sở hữu bất động sản trong thời điểm cạnh tranh như hiện nay, sử dụng đòn bẩy tài chính là một sự lựa chọn phù hợp. Nếu lựa chọn hình thức vay ngân hàng, bạn cần so sánh lãi suất và các ưu đãi giữa các tổ chức tín dụng để chọn lựa nơi mang lại lợi ích tối ưu cho bạn. 

      Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, Techcombank đã cung cấp các gói vay ưu đãi và lãi suất cạnh tranh. Khi vay vốn tại Techcombank, bạn sẽ được thừa hưởng hàng loạt lợi ích nổi trội như:

      • Hỗ trợ vay vốn với hạn mức lên đến 70% giá trị bất động sản, giúp bạn dễ dàng sở hữu được căn hộ mơ ước.
      • Lãi suất cạnh tranh, ưu đãi, chỉ từ 10.5%/năm, mang đến cho bạn giải pháp tài chính tiết kiệm. Phí trả nợ trước hạn cũng chỉ từ 0.5 - 1% và lãi suất vay giảm đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi theo từng đối tượng khách hàng.
      • Thời hạn vay dài, lên đến 35 năm, giúp bạn giảm thiểu tối ưu áp lực tài chính.
      • Thủ tục, hệ thống xử lý hồ sơ đơn giản, nhanh gọn, minh bạch, giúp bạn tiết kiệm được khoảng thời gian đáng kể.
      • Phương thức thanh toán đa dạng, linh hoạt, phù hợp với mọi đối tượng, mang đến cho bạn sự tiện lợi tối đa.

      Techcombank đã cung cấp các gói vay ưu đãi và lãi suất cạnh tranh (Nguồn: Báo Lao động)

      Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư thời gian tới đây, từ đó đưa ra những kế hoạch sử dụng nguồn tài chính đầu tư phù hợp.

      Xem thêm

      Làm thế nào để môi giới bất động sản cân bằng giữa công việc và cuộc sống

      Quy tắc đạo đức nghề nghiệp trong nghề môi giới bất động sản

      Chia sẻ ngay!
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Đóng góp kinh nghiệm của bạn bằng cách viết bài trên diễn đàn Cửa Sổ BĐS
      Thống kê diễn đàn
      Chuyên mục
      28
      Chủ đề
      25.6K
      Bình luận
      37.7K
      Hashtag
      43K

      Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
      Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
      Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
      Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
      Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
      Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
      Ngày cấp: 04/10/2023
      Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông

      © 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn

                                                                                                                    onehousing chứng nhận bộ công thương