Nhu cầu mua nhà ngày càng trở nên xa xỉ với người Việt

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, nhu cầu mua nhà ngày càng trở nên xa xỉ với người Việt, đặc biệt là những người có tài chính cá nhân hạn chế. Giá nhà và đất liên tục tăng cao, khiến cho việc sở hữu một căn nhà trở nên khó khăn. Nhưng không chỉ là vấn đề về giá cả, mà còn về khả năng tiếp cận vốn vay và các giải pháp tài chính khác. Điều này đặt ra một thách thức lớn trong việc đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập đang gây khó khăn cho nhu cầu mua nhà

Theo nghiên cứu của Avison Young Việt Nam, trong khoảng thời gian 5 năm từ 2019 đến 2023, chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của các hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng lên đến 19,5%. Hiện tượng này không chỉ xuất hiện tại Việt Nam mà còn ở nhiều quốc gia khác trên thế giới.

Trong cùng thời gian đó, các quốc gia châu Á lân cận như Hàn Quốc, Philippines, Indonesia, Trung Quốc và Thái Lan cũng ghi nhận mức tăng tương tự lần lượt là 47,9%; 37,9%; 34%; 18.9% và 9.4%. Các xu hướng tương tự cũng được quan sát tại Hoa Kỳ, Canada và Đức với mức tăng lần lượt là 25%, 22% và 18,9%.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân đang ngày càng mở rộng, đồng thời mức lãi suất vay cũng tăng cao, làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn và cơ hội sở hữu nhà càng giảm đi. Nhiều gia đình trẻ đã phải cân nhắc việc thuê nhà thay vì mua nhà, tuy nhiên, thách thức vẫn không nhỏ vì chi phí thuê nhà cũng đang ngày càng tăng cao.

Vào năm 2022, hơn một nửa số hộ gia đình ở Mỹ đã phải chi trả hơn 30% tổng thu nhập của họ cho việc thuê nhà, mức này đang có chiều hướng tăng và đạt đỉnh vào quý II/2023. Đến cuối năm 2023, giá thuê nhà tại Canada cũng đã tăng lên 9,9% so với năm trước.

Sự thay đổi về chỉ số chênh lệch giá nhà và thu nhập hộ gia đình, giai đoạn 2019 -2023 (Nguồn: Asian Young)

Tại hai trung tâm đô thị lớn nhất Việt Nam là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá thuê nhà đã tăng trong khoảng thời gian ba năm trở lại đây. Theo dữ liệu từ Tổng Cục Thống Kê, trong tháng 2/2024, chỉ số giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng đã ghi nhận mức tăng 0,43%. Trong đó, giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 0,48%, và giá dịch vụ sửa chữa nhà ở cũng tăng 0,71%. Ngoài ra, giá điện sinh hoạt cũng tăng 0,78%, trong khi giá nước sinh hoạt lại tăng mạnh nhất lên đến 1,73%.

Với giá mua, giá thuê, và chi phí sinh hoạt ngày càng gia tăng và chiếm tỷ lệ ngày càng lớn trong tổng thu nhập của cư dân đô thị, nhu cầu về nhà ở - một nhu cầu thiết yếu - trở nên ngày càng khó khăn và xa xỉ hơn. Theo nhận định của ông David Jackson, Tổng Giám Đốc của Avison Young Việt Nam, việc mở rộng cư dân đô thị từ trung tâm ra các khu vực ngoại ô hoặc thậm chí là các vùng lân cận là một trong những biện pháp giải quyết.

Tuy nhiên, với tỷ lệ đô thị hóa đang tăng lên khoảng 42,6% và được dự báo sẽ đạt 50% vào năm 2030, bài toán về nhà ở cho mọi người chỉ có thể được giải quyết thông qua nhiều phương diện khác nhau. Để ổn định giá mua và thuê nhà, cải thiện nguồn cung được xem là một giải pháp bền vững. Theo các chuyên gia, các chính sách phát triển nhà ở cần phải tập trung vào việc giải quyết vấn đề về an sinh, đồng thời cần có sự hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư dài hạn của Nhà nước cũng như các biện pháp trợ cấp về lãi suất và tín dụng.

Đối với doanh nghiệp, quan trọng là phải xác định rõ mục tiêu nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Từ đó, họ có thể hướng dẫn quá trình phát triển dự án từ việc tìm kiếm và thu thập đất đai đến việc định vị và triển khai dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng có thể xem xét mở rộng hợp tác với các đối tác vốn khác nhau để tăng cường sự đa dạng và ổn định nguồn lực tài chính.

(Nguồn tin: CafeF)

Giá nhà ở leo thang vượt qua tầm với của nhiều người có thu nhập trung bình (Nguồn: Thesaigontimes)

Tài chính cá nhân: Nhiều lợi ích từ giải pháp vay mua nhà tại Techcombank

Để đồng hành và hỗ trợ khách hàng vượt qua các thách thức về tài chính cá nhân, Techcombank đã triển khai một loạt các chính sách linh hoạt, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của khách hàng một cách toàn diện. Điều đặc biệt là chính sách ưu đãi với thời hạn vay lên đến 35 năm mà không bị ràng buộc về độ tuổi. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng nhiều dịch vụ đa dạng và linh hoạt trong việc giải ngân, bao gồm cả tiền mặt, chuyển khoản, hối phiếu và séc.

Qua việc hợp tác chiến lược với OneHousing, đơn vị thuộc Tập đoàn One Mount Group, Techcombank đã mang lại nhiều ưu đãi đặc biệt cho những khách hàng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.

• Khi tìm hiểu về các dự án bất động sản OneHousing phân phối, khách hàng có nhu cầu tư vấn về tài chính sẽ được kết nối trực tiếp với hệ thống của Techcombank. Đội ngũ chuyên viên ngân hàng sẽ tiếp cận để thảo luận và đề xuất các giải pháp phù hợp nhất.
• Ngược lại, khi khách hàng đăng ký nhận sự tư vấn về vay mua nhà trực tuyến trên trang web của Techcombank, họ cũng có thêm lựa chọn để nhận sư tư vấn trực tiếp về các dự án bất động sản của OneHousing.

Sự hợp tác đặc biệt này giữa Techcombank và OneHousing trên nền tảng công nghệ số hứa hẹn mang đến trải nghiệm mua nhà mượt mà và tiết kiệm thời gian quý báu cho khách hàng. Điều này có nghĩa là khách hàng chỉ cần đăng ký tư vấn một lần, sau đó chuyên viên bất động sản và ngân hàng sẽ chủ động liên hệ để tư vấn về phương án vay mua nhà tốt nhất.

Sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing đã mang lại nhiều lợi ích về tài chính cá nhân cho khách hàng (Nguồn ảnh: VietnamBiz)

Như vậy, nhu cầu mua nhà ngày càng trở nên xa xỉ không chỉ là vấn đề của một cá nhân mà là của cả xã hội. Sự tăng giá không đồng đều giữa thu nhập và giá nhà đất đặt ra thách thức lớn trong việc đảm bảo sự công bằng và tiếp cận nhà ở cho mọi người. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự đồng lòng từ cả chính phủ, các doanh nghiệp và cộng đồng để tạo ra các chính sách và giải pháp phù hợp cho tài chính cá nhân.

Xem thêm 

4 lời khuyên "vàng" cho cặp vợ chồng trẻ chuẩn bị mua nhà

Người trẻ dũng cảm: Mua nhà trả góp trong bối cảnh giá thuê tăng vọt