Nhóm cổ phiếu bất động sản hứa hẹn nhiều tiềm năng trong dài hạn

Hiện nay, xu hướng đầu tư vào cổ phiếu - trái phiếu đang ngày càng phổ biến. Nếu bạn đang xem xét việc đầu tư chứng khoán nhưng băn khoăn về tính an toàn của chúng trong bối cảnh thị trường biến động, việc tìm hiểu kỹ lưỡng là quan trọng.

Cổ phiếu bất động sản thường biến động theo chu kỳ và dự báo cho thấy năm 2024 sẽ là một năm sôi động hơn sau một năm trầm lắng trước đó. Hãy cùng OneHousing phân tích và hiểu rõ hơn về lựa chọn này để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nhóm cổ phiếu bất động sản hứa hẹn nhiều tiềm năng trong dài hạn (Nguồn: thoibaotaichinhvietnam)

Chuyển biến mới tích cực

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản Việt Nam gần đây đã chứng kiến những thay đổi tích cực. Sau một thời gian dài gặp khó khăn, thị trường này giờ đây đang có những bước tiến với việc giới thiệu các dự án mới.

Trong Quý III của năm 2023, tình hình tài chính của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc. Dù vẫn còn một số doanh nghiệp gặp vấn đề về thanh khoản và cấu trúc vốn, nhưng họ đã lên kế hoạch giải quyết các khoản nợ đến hạn, được hỗ trợ bởi các chính sách mới.

Một điểm nhấn quan trọng trong giai đoạn này là sự sửa đổi và bổ sung của Nghị định số 08/2023/NĐ-CP vào ngày 5/3/2023. Nghị định này đã giúp giảm bớt gánh nặng thanh toán trái phiếu cho các doanh nghiệp bất động sản, thông qua việc điều chỉnh các quy định về chào bán và giao dịch trái phiếu. Sự thay đổi này đã mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp trong việc quản lý tài chính và tối ưu hóa cơ cấu nợ của mình.

Tuy nhiên, một vấn đề quan trọng mà các doanh nghiệp bất động sản hiện nay phải đối mặt là hàng tồn kho lớn. Mặc dù nhiều doanh nghiệp đang cố gắng giảm bớt lượng tồn kho, nhưng tổng số lượng vẫn còn cao. Theo ý kiến từ các chuyên gia, việc kiểm soát và tăng lượng hàng tồn kho có thể trở thành lợi thế nếu được quản lý đúng cách, đặc biệt khi thị trường ổn định trở lại.

Bên cạnh đó, một thách thức khác là áp lực từ đáo hạn trái phiếu. Số lượng trái phiếu mới phát hành và được mua lại của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn thấp so với tổng giá trị trái phiếu đến hạn. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2022, các doanh nghiệp bất động sản đã mua lại khoảng 219.000 tỷ đồng trái phiếu.

Trong 10 tháng đầu năm 2023, con số này là 153.800 tỷ đồng, trong khi tổng giá trị trái phiếu đáo hạn vào cuối năm 2023 và năm 2024 lên tới 15,6 nghìn tỷ đồng và 121,1 nghìn tỷ đồng (Nguồn: thoibaotaichinhvietnam).

Trước tình hình này, các chuyên gia từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến nghị rằng việc đàm phán để gia hạn thời gian trả nợ là biện pháp khả thi. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp có thêm thời gian để cải thiện dòng tiền và khả năng trả nợ, đặc biệt trong bối cảnh hạn chế tiếp cận nguồn vốn và thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn. Từ tháng 4/2023, các hoạt động đàm phán đã diễn ra một cách tích cực và đã đạt được những kết quả đáng kể.

Các mã cổ phiếu tiềm năng trong đầu tư chứng khoán 2024 (Nguồn: yuanta)

Cơ hội tích lũy cổ phiếu

Trong thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản hiện nay đang thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt sau khi chứng kiến một đợt hồi phục tích cực từ đầu tháng 11. Dòng tiền đã tăng cường đầu tư vào nhóm cổ phiếu này, với kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường và kết quả kinh doanh tích cực trong quý cuối năm.

Các chuyên gia nhận định rằng, mặc dù thách thức vẫn tồn tại, thị trường có vẻ đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và dự kiến sẽ ổn định dần trong thời gian tới. Nhà đầu tư cần chú ý theo dõi những yếu tố như cơ chế dẫn vốn, quy trình pháp lý, và sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội để có cái nhìn toàn diện hơn về tình hình thị trường.

Ngoài ra, kết quả kinh doanh của các công ty bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét. Thị trường chứng khoán phản ánh kỳ vọng và biến động giá cổ phiếu dựa trên các thông tin kinh doanh và tài chính của doanh nghiệp. Với việc môi trường tín dụng có thể sẽ được cải thiện, nhất là khi các khoản vay lãi suất cao từ cuối năm 2022 sắp đáo hạn, các ngân hàng có thể sẽ giảm lãi suất cho vay, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp bất động sản. Điều này có thể tạo cơ hội tích lũy cổ phiếu bất động sản cho các nhà đầu tư nhìn vào tiềm năng dài hạn của ngành này.

Trong cuộc trao đổi với phóng viên của Thời báo tài chính Việt Nam, ông Trần Trương Mạnh Hiếu, Trưởng phòng Phân tích chiến lược tại Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam, nhận định về tình hình thị trường bất động sản. Ông Hiếu chỉ ra rằng, thường vào cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào việc bàn giao dự án và ghi nhận lợi nhuận trong quý IV, điều này thúc đẩy kết quả kinh doanh của cả năm.

Tuy nhiên, trong năm 2023 thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn. Số lượng dự án được mở bán giảm, khiến việc ghi nhận lợi nhuận trở nên thách thức. Do đó, ông Hiếu cho rằng triển vọng ngắn hạn của ngành này không mấy sáng sủa.

Bên cạnh đó, ông Hiếu cũng nhấn mạnh, nhóm cổ phiếu bất động sản có nhiều tiềm năng trong dài hạn. Từ năm 2022, giá trị của các doanh nghiệp trong ngành đã điều chỉnh đáng kể. Ông tin rằng các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn hiện tại có thể phát triển mạnh trong trung và dài hạn, tương tự như giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của thị trường từ năm 2011 đến 2013.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc phân tích tại Công ty cổ phần Chứng khoán Yuanta, cũng cho rằng có nhiều cơ hội cho nhóm cổ phiếu bất động sản. Ông Minh lý giải rằng định giá thấp hiện nay tạo nên sự hấp dẫn cho nhóm này. Tuy nhiên, tiềm năng phụ thuộc vào thanh khoản của thị trường. Ông Minh kỳ vọng rằng vào năm 2024, khi kinh tế cải thiện và thu nhập người dân tăng, thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ theo đó mà tăng trưởng.

Cơ hội tích lũy cổ phiếu trong đầu tư chứng khoán (Nguồn: Vneconomy)

Nhìn chung, trong tình hình thách thức của thị trường bất động sản hiện nay, một số cổ phiếu - trái phiếu vẫn thể hiện sự ổn định và tiềm năng phát triển. Khi đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng để tránh những rủi ro không mong muốn. Sự đa dạng về quỹ đất, chiến lược kinh doanh linh hoạt và tầm nhìn chiến lược là những yếu tố chính tạo nên sự hấp dẫn của các cổ phiếu - trái phiếu tiềm năng, cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Trái phiếu là gì? Điểm khác nhau giữa trái phiếu và cổ phiếu là gì?

Các điểm cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản