Nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản tháng 1/2024

Bước sang năm 2024 - năm của sự kỳ vọng về một thị trường bất động động sản khởi sắc, liệu thị trường sẽ có những diễn biến như thế nào? Cùng điểm tin nhanh về thị trường tháng đầu năm 2024 qua bài nhìn nhận sau nhé. 

Những thông tin vĩ mô 

Mới đây, Quốc hội đã thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, luật có hiệu lực vào 1/1/2025 với nhiều điểm mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư lẫn khách hàng. Thêm vào đó, đầu năm 2024, theo nhận định từ thị trường, các ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất cho vay từ 2 - 3%/năm. Đây là hai thông tin cực kỳ quan trọng và có tác động lớn đến đà phục hồi của thị trường trong năm 2024 này.

Quốc hội thông qua Luật đất đai sửa đổi (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Quốc hội)

Về tình hình kinh tế trong nước, thị trường trái phiếu cũng có nhiều chuyển biến tích cực, tổng giá trị trái phiếu phát hành đạt 6,4 nghìn tỷ đồng, trong đó, top 4 doanh nghiệp có khối lượng cổ phiếu phát hành cao nhất có một đơn vị đến từ ngành bất động sản là Vingroup với hơn 2 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, thị trường còn có CII với 2,8 nghìn tỷ đồng, CTCP Đầu tư và Phát triển Vận tải với 450 tỷ đồng và công ty TNHH MTV BOT Ninh Thuận với 1,2 nghìn tỷ đồng. 

Trái ngược với với đó, thị trường cũng ghi nhận hơn 30% số doanh nghiệp dừng hoạt động có thời hạn so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng này cho thấy bên cạnh sự phát triển của thị trường, kinh tế Việt Nam cũng chứng kiến nhiều doanh nghiệp bị đào thải, số doanh nghiệp yếu kém vẫn còn cao trong nền kinh tế.

Tin tức thị trường bất động sản nổi bật tháng 1/2024

Điểm qua những thông tin nổi bật cho thấy thị trường bất động sản 2024 có nhiều diễn biến nóng. Cụ thể:

• Theo kế hoạch được UBND Thành phố Hà Nội ban hành, thành phố sẽ tiến hành việc kiểm tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai tại các xã, phường, thị trấn thuộc 5 huyện Hoài Đức, Ba Vì, Phú Xuyên, Mê Linh, Gia Lâm từ quý 1 đến quý 4 năm 2024. 
• Tại Thành phố Hồ Chí Minh, chính quyền thành phố đang nghiên cứu đầu tư gần 1.500 tỷ đồng ngầm hóa đường dọc hầm sông Sài Gòn. Cụ thể, sở GTVT chủ trì dự kiến thi công 2 phương án làm hầm giao thông bên dưới đường Tôn Đức Thắng để tạo không gian đi lại an toàn cho người đi bộ. 
• Tại Bình Dương, mới đây, tỉnh thành này đã có đề án thúc đẩy phát triển không gian đô thị với những thế mạnh bất động sản của tỉnh là khu đô thị, khu công nghiệp, thương mại - dịch vụ,.... đề án dự kiến thu ngân sách 560.359 tỷ đồng từ việc đấu giá 59 khu đất trên địa bàn tỉnh.
• Khánh Hòa: Hội đồng Nhân dân tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt 2 đồ án quy hoạch 1/2000 khu đô thị Cổ Mã – Tu Bông và trung tâm cảng biển – đô thị Đầm Môn. Hai đồ án nằm trong quy hoạch chung về xây dựng đặc khu kinh tế Vân Phong giai đoạn 2040 tầm nhìn 2050.
• Hải Phòng: Thông tin từ UBND TP. Hải Phòng, thành phố mới đây đã thông qua việc sửa đổi hệ số đất làm cơ sở áp dụng trong mua bán, giao dịch và giải tỏa, đền bù đất. Theo đó, hệ số giá đất được điều chỉnh cao hơn so với những năm trước, trong đó quận Hải An có hệ số điều chỉnh giá đất tăng cao nhất 1,3 lần, các quận còn lại tăng từ 1 - 1,2 lần.
• Đồng Nai: Địa phương này cho biết, theo quyết định phê duyệt của tỉnh, hàng nghìn hecta đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh đã được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp để phục vụ phát triển công nghiệp, đô thị và dịch vụ của tỉnh.

Những tin tức nổi bật từ thị trường bất động sản đầu năm 2024

Nguồn: VNEconomy 

Cập nhật dữ liệu thị trường bất động sản 1/2024

Nguồn cung thị trường tháng đầu năm 2024

Dữ liệu báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường trong năm 2023 cho thấy sự sụt giảm rõ rệt về nguồn cung sơ cấp của cả loại hình nhà ở cao tầng lẫn thấp tầng. Số lượng dự án mở bán mới chỉ đếm trên đầu ngón tay mặt dù thị trường vào khoảng thời điểm cuối năm được nhận định là khoảng thời gian cao điểm. 

Theo dữ liệu báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở cao tầng (căn hộ chung cư) sơ cấp giảm hơn 40% so với cùng quý 4/2022 với gần 12.000 căn hộ sơ cấp được cung cấp. Còn đối với thị trường nhà ở thấp tầng, tình hình còn ảm đạm hơn trong năm 2023 khi chỉ có 710 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 2% theo quý và 23% theo năm.

Trong tháng 1/2024, theo dữ liệu của trang Batdongsan, chỉ có lác đác một vài dự án được chào bán chủ yếu trên 2 thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội. 

Tại Hà Nội, hai dự án mới được chú ý nhất gồm có: 

• The Wisteria thuộc KĐT Hinode Royal Park (840 căn hộ) được chào bán với mức giá 37 - 60 triệu đồng/m2.
• Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City mở bán mới 576 căn hộ với mức giá từ 59 triệu đồng/m2.

Còn tại thị trường TP.HCM, thời điểm tháng 1/2024 thậm chí còn không ghi nhận dự án dự án mới mà chủ yếu là các dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Trong đó có: 

• Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park mở bán với mức giá từ 46 triệu đồng/m2.
• Akari giai đoạn 2 mở bán từ 45 triệu đồng/m2.

Nhận định về nguồn cung thị trường nhà ở trong năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, năm 2024, các chủ đầu tư đang chạy đua hoàn thiện pháp lý cho các dự án mới của mình. Sở dĩ như vậy là vì trong năm 2025, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, chủ đầu tư sẽ chỉ được thu 5% số tiền đặt cọc của khách hàng và chỉ được thu tiếp 25% khi hoàn thành nghĩa vụ để bán. Theo đó, vị chuyên gia nhận định, nguồn cung nhà ở trong năm 2024 sẽ được bù đắp từ những dự án mới ra mắt trong thời gian sắp tới. 

( Nguồn: Batdongsan)

Thị trường sôi động dự báo một năm đầy tiềm năng của bất động sản

Nguồn: CafeF

Mức độ quan tâm của thị trường với các sản phẩm bất động sản

Về mức độ tin đăng bán các dự án nhà ở, đầu năm 2024 số lượng tin đăng giảm khoảng 19% so với tháng trước đó (12/2023). Nguyên nhân sụt giảm về tin đăng được cho là từ việc nguồn cung khan hiếm, lượng khách hàng quan tâm ít nên nhiều sàn giao dịch bất động sản nghỉ Tết sớm.

So với thời điểm cuối năm 2023, số lượng tin đăng bán cũng như mức độ quan tâm của khách hàng dành cho thị trường đang có những điểm sáng mới. Theo thống kê của trong Batdongsan, mức độ quan tâm của thị trường tăng 66%, điều này cho thấy tâm lý của nhiều khách hàng đang có những chuyển biến tích cực. Các khách hàng đang tìm kiếm nhà ở vẫn tiếp tục chờ đợi nguồn cung mới của thị trường trong khi các nhà đầu tư cá nhân đang chờ đợi thị trường và nguồn hàng tốt để chuẩn bị tài chính đầu tư phát triển bất động sản.

Tại Hà Nội: 

• Lượng tin đăng giảm từ 8 - 15%.
• Lượng khách hàng quan tâm giảm 1 - 2% (với chung cư), tăng 6% (với đất nền).

Tại TP.HCM: 

• Lượng tin đăng giảm 23% (với đất nền), giảm 10 - 15% (với nhà phố và chung cư).
• Nhóm khách hàng này vẫn đang có sự quan tâm nhất định đến thị trường và đang chờ đợi cơ hội đầu tư mua vào thích hợp.

Tại các tỉnh thành khác:

• Hải Phòng: Mức độ tin đăng (giảm 5%), lượng khách quan tâm (giảm 3%).
• Bình Dương: Lượng tin đăng (giảm 15%), mức độ quan tâm (giảm 5%).
• Khánh Hòa: Lượng tin đăng (tăng 1%), lượng khách quan tâm (tăng 4 - 7%).

Những số liệu thống kê có được vào tháng 1/2024 ghi nhận sự sụt giảm của thị trường. Từ đó, nhiều chuyên gia nhận định thị trường nhà ở sẽ còn nhiều khó khăn trong nửa đầu năm nay. Sang nửa cuối năm 2024, thị trường sẽ có sự phục hồi trở lại với nguồn cung tăng và nhu cầu khách cao. 

( Nguồn: Batdongsan)

Trên đây là bài tổng hợp phân tích các và dự báo tình hình thị trường bất động sản trong năm 2024. Mong rằng quý độc giả đã có thêm những thông tin cần thiết để hiểu và nắm bắt được xu hướng thị trường trong năm nay.

Xem thêm:

Công thức đi đến tự do tài chính - Quy tắc 4%

Tài chính 1 tỷ, có nên vay 2 tỷ để "bắt đáy" bất động sản?