Nhìn lại các sự kiện bất động sản nổi bật tại TP. HCM trong năm 2024
Năm 2024, thị trường bất động sản TP. HCM đối mặt với nhiều thách thức do vướng mắc pháp lý và khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ việc sửa đổi luật, áp dụng bảng giá đất mới và đặc biệt là sự kiện Metro số 1 đi vào hoạt động đã mở ra những cơ hội mới. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các sự kiện này và tác động của chúng đến thị trường bất động sản TP. HCM.
Những sự kiện bất động sản nổi bật tại TP HCM trong năm 2024 (Ảnh: One Mount)
Tháng 3: gỡ rối pháp lý cho hàng loạt dự án - khơi thông "điểm nghẽn" thị trường
Tháng 3/2024, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), có 148 dự án trên địa bàn thành phố gặp vướng mắc pháp lý ở nhiều cấp độ khác nhau, cản trở việc triển khai. Các vấn đề này xuất phát từ quy định trong luật, văn bản dưới luật liên quan đến định giá đất, cũng như sự thiếu cụ thể hoặc đồng bộ trong quá trình thực thi.
Để giải quyết, TP.HCM đã rà soát và xem xét 30 dự án vướng mắc pháp lý dựa trên kiến nghị từ các cơ quan chức năng. Tháng 5/2023, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Đến nay, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn các vướng mắc pháp lý, trong khi 22 dự án khác vẫn đang được xem xét xử lý theo quy định.
Khơi thông điểm nghẽn thị trường bất động sản TP. HCM (Ảnh: Tạp chí Tài chính)
Việc giải quyết các vấn đề pháp lý tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng, hoàn thiện và bàn giao dự án cho khách hàng, cũng như hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan khác. Hơn nữa, những giải pháp này góp phần tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, phục hồi thị trường bất động sản và củng cố niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Tháng 5: xuất hiện dự án mới sau thời gian khan hiếm
Tháng 5/2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự ra mắt của hai dự án nổi bật, đánh dấu sự trở lại của nguồn cung sau thời gian khan hiếm:
Eaton Park
- Chủ đầu tư: Gamuda Land
- Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú - Quận 2 - TP. Thủ Đức.
- Quy mô: 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp khoảng 1.980 căn hộ.
- Diện tích căn hộ:
- Căn 1PN: 52 – 56 m²
- Căn 2PN: 71 – 79 m²
- Căn 3PN: 105 m²
- Theo nguồn tin OneHousing cập nhật 2/2025, giá bán căn hộ Eaton Park dao động từ 6,8 tỷ – 15 tỷ đồng/căn
- Thời gian bàn giao dự kiến: 2027
Dự án Eaton Park (Ảnh: Eaton Park Thủ Đức)
Khải Hoàn Prime
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Khải Hoàn Land
- Vị trí: Mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức - Nhà Bè - TP.HCM.
- Quy mô: Gồm 3 tòa tháp cao từ 25 đến 27 tầng, cung cấp khoảng 1.296 căn hộ.
- Diện tích căn hộ: Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với nhiều loại hình khác nhau.
- Theo nguồn tin OneHousing cập nhật 2/2025, giá bán căn hộ Khải Hoàn Prime dao động từ 2,5 tỷ đến hơn 5 tỷ đồng/căn
- Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 4/2025
Dự án Khải Hoàn Prime (Ảnh: Đất Xanh)
Cả hai dự án đều được kỳ vọng sẽ góp phần làm phong phú thêm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và đáp ứng nhu cầu của thị trường trong thời gian tới.
Sự xuất hiện của các dự án mới mở ra cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM với nhiều lựa chọn đa dạng. Khám phá ngay CÁC CĂN HỘ ĐANG ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHẤT TẠI ONEHOUSING!
Tháng 8: luật bất động sản sửa đổi bắt đầu được áp dụng
Tháng 8/2024 đánh dấu một cột mốc quan trọng khi các luật sửa đổi trong lĩnh vực bất động sản chính thức được áp dụng, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những thay đổi này có tác động lớn đến thị trường, đặc biệt là việc bãi bỏ khung giá đất, giúp địa phương chủ động hơn trong việc xác định giá trị bất động sản sát với thực tế.
Một điểm mới quan trọng khác là việc thống nhất sổ đỏ và sổ hồng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, luật mới cũng cho phép cấp sổ hồng cho chung cư mini, giúp hợp thức hóa quyền sở hữu cho nhiều người mua nhà tại phân khúc này.
Tháng 8/2024 luật bất động sản bắt đầu được sửa đổi với những điểm mới quan trọng (Ảnh: CafeF)
Bên cạnh đó, luật sửa đổi cũng mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, giúp nhiều nhóm lao động có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà trong thời gian tới.
Tháng 10: TP. HCM áp dụng bảng giá đất mới
Vào tháng 10/2024, TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá này được ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, nhằm điều chỉnh và bổ sung cho Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.
Theo bảng giá đất mới, mức giá cao nhất được ghi nhận là 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi, tăng hơn 4 lần so với bảng giá cũ. Ngoài ra, nhiều khu vực khác cũng có sự điều chỉnh mạnh mẽ; ví dụ, giá đất tại đường Song Hành Quốc lộ 22 ở huyện Hóc Môn tăng lên khoảng 30 triệu đồng/m², trong khi một số khu vực ven biển như Cần Giờ có giá đất thấp hơn, chỉ khoảng 2,3 triệu đồng/m².
Tuyến đường trung tâm thành phố có mức giá mới cao hơn 4 lần bảng giá cũ (Ảnh: VnExpress)
Sự điều chỉnh này phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh thị trường biến động và nhu cầu sử dụng đất gia tăng. Mặc dù một số khu vực có mức giảm nhẹ so với dự thảo trước đó, nhưng nhìn chung, bảng giá mới vẫn cao hơn từ 4 đến 38 lần so với mức giá quy định trước đây.
Tháng 12: Tuyến Metro số 1 chính thức hoạt động
Ngày 22/12/2024, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức đi vào hoạt động, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong phát triển giao thông đô thị tại TP.HCM. Với tổng chiều dài khoảng 19,7 km, bao gồm 2,6km đi ngầm và 17,1 km đi trên cao, bao gồm tổng cộng 14 ga (3 ga ngầm và 11 ga trên cao). Dự án này được xây dựng với tổng vốn đầu tư khoảng 43.700 tỷ đồng và sử dụng nguồn vốn ODA từ Nhật Bản. Việc đưa vào hoạt động tuyến metro này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường huyết mạch mà còn cải thiện chất lượng không khí nhờ giảm lượng xe cá nhân lưu thông.
Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Ảnh: Kinh tế Môi trường)
Bên cạnh việc khai trương tuyến Metro số 1, bất động sản TP.HCM cũng chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà thầu xây dựng đối với các dự án nhà ở nghìn tỷ sau khi các vướng mắc pháp lý được gỡ bỏ. Theo báo cáo, TP.HCM hiện có 37 dự án bất động sản đang được triển khai, trong đó có một số dự án lớn đã được cấp phép và bắt đầu thi công trở lại.
Cụ thể, trong quý 3 năm 2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án mới, bao gồm một dự án nhà ở xã hội. Các nhà thầu đang tập trung vào việc giải quyết các vấn đề tồn đọng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Đặc biệt, Tổ Công tác của TP.HCM đã họp 10 lần và ban hành 15 thông báo kết luận, trong đó có 8/30 dự án đã được giải quyết hoàn toàn.
Ngoài ra, TP.HCM cũng đang mời gọi đầu tư vào nhiều dự án nhà ở xã hội mới nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Thành phố hướng đến mục tiêu xây dựng từ 26.200 đến 35.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025. Những nỗ lực này không chỉ giúp thị trường bất động sản phục hồi mà còn tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý hơn.
Nhìn chung, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản TP. HCM. Việc tháo gỡ pháp lý, hạ tầng phát triển và nguồn cung mới tăng lên vào cuối năm là những tín hiệu tích cực. Triển vọng năm 2025 sẽ phụ thuộc vào khả năng duy trì đà phục hồi, cũng như các yếu tố vĩ mô và chính sách hỗ trợ từ nhà nước.
Xem thêm
Nguồn vốn bất động sản TP. HCM 2024: Tín dụng liệu còn là kênh chính?
.png)
