Nhiều nhà đầu tư quyết định dừng cắt lỗ nhà đất do thị trường khởi sắc

 Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở lại, nhiều nhà đầu tư đã đưa ra quyết định đột phá khi dừng cắt lỗ nhà đất. Sự bùng nổ của thị trường đã khiến cho nhiều nhà đầu tư thay đổi chiến lược đầu tư, đặt niềm tin vào tiềm năng phát triển trong tương lai.  

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Tại “Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024” diễn ra gần đây, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đã bày tỏ sự lạc quan về tình hình thị trường trong quý 4/2023. Sự tăng lên đáng kể trong số lượng sản phẩm mới ra mắt thị trường, lên tới 7.000, đã nâng tổng số lượng sản phẩm lên mức 21.774, tăng 6% so với quý trước. Mặc dù số lượng giao dịch không có sự thay đổi so với quý 3/2023, nhưng lại gấp đôi so với các quý trước, góp phần vào sự tăng trưởng ổn định của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện đáng kể, đạt 26%, tăng 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022 và quý 3/2023.

Các chuyên gia tài chính đầu tư cũng đã đánh giá cao sự dẫn đầu của bất động sản công nghiệp, với sự tham gia tích cực của nhiều nhà đầu tư lớn từ nước ngoài. Sự hiện đại và thông minh ngày càng gia tăng trong phân khúc này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thị trường, cùng với việc phát triển nhiều khu công nghiệp lớn nhờ sự hỗ trợ từ các doanh nghiệp nước ngoài.

Các chuyên gia đang đưa ra dự báo cho thị trường bất động sản năm 2024 dựa trên tình hình kinh tế thế giới và sự điều hành nền kinh tế vĩ mô. Có kỳ vọng rằng Chính phủ sẽ tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các cơ chế, chính sách tích cực nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường.

Mặc dù còn nhiều bất định, nhưng thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong nền kinh tế. Có kế hoạch triển khai các động thái tích cực để giải quyết các vướng mắc pháp lý và cải thiện môi trường đầu vào và đầu ra, tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và phát triển bền vững.

Những nỗ lực này nhằm mục đích giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai, tạo ra cơ hội và tiềm năng cho các nhà đầu tư, đồng thời góp phần vào sự ổn định và phát triển của nền kinh tế đất nước.

Thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong nền kinh tế (Nguồn: VnEonomy)

Xu hướng của các nhà đầu tư bất động sản

Có thể quan sát rằng, những tín hiệu tích cực từ hiệu ứng của việc Luật Đất đai được sửa đổi vừa qua, cùng với các chính sách gỡ vướng mà Chính phủ đang dần triển khai, đang tạo ra một không khí tích cực trong lòng các nhà đầu tư. Hiệu ứng từ việc Luật Đất đai sửa đổi và chính sách gỡ vướng dần được thực hiện đã thổi vào lửa niềm tin cho các nhà đầu tư, khiến họ lạc quan hơn về triển vọng tương lai của các dự án bất động sản mà họ đang nắm giữ.

Tâm lý dừng cắt lỗ và cố gắng gồng lãi để chờ đợi sự tăng giá đã trở nên phổ biến trong giới đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây. Thực tế cho thấy làn sóng cắt lỗ đã không còn quá ồ ạt, và chỉ còn một số ít các nhà đầu tư với đòn bẩy tài chính quá lớn đang cố gắng tìm kiếm khách hàng.

Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không còn định bán lỗ nhiều như trước. Một ví dụ rõ ràng là ông Lâm, người đã rao bán một lô đất rộng hơn 100m2 tại TP.Thủ Đức với giá 5,3 tỷ đồng, gần như bằng giá mua vào, nhưng những khách hàng chỉ đề xuất trả giá dưới 5 tỷ đồng. Mặc dù ông đã từng định "cắn răng" bán ra, nhưng hiện tại, hy vọng lại nhen nhóm trong ông.

Ông Lâm chia sẻ: "Tôi đang tìm hiểu về gói vay ưu đãi với lãi suất 7%/năm trong 5 năm, với mục đích vay để sản xuất kinh doanh, và dự định chờ đợi thêm khoảng 1 - 2 năm. Mặc dù khó khăn, nhưng tôi sẽ cố gắng nuôi miếng đất này và chờ đợi thị trường phục hồi để bán, bởi bán vào thời điểm này có thể sẽ làm mất cơ hội tương lai".

Lời khuyên từ các chuyên gia

Theo thông tin từ anh Cường, trưởng văn phòng môi giới nhà đất, trong 3 quý đầu năm 2023, số lượng hồ sơ đất nền ký gửi bán ở TP.HCM và khu vực lân cận đã lên đến gần 600. Một số nhà đầu tư, sau những nỗ lực không đem lại kết quả như mong đợi, đã phải đối mặt với việc bán gấp với mức lỗ dao động từ 250 đến 500 triệu đồng/lô. 

Tuy nhiên, từ cuối tháng 10, số lượng giao dịch nhờ bán giảm dần, chỉ còn bằng 30% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đất còn chấp nhận "lật kèo", không bán nữa dù đã nhận tiền cọc, điều này cho thấy sự khó khăn của thị trường.

Dựa trên diễn biến thực tế, việc các nhà đầu tư tính toán lại là điều hợp lý. Tuy nhiên, theo một số nhận định từ các chuyên gia, cần ít nhất 2 - 4 quý nữa, tức vào khoảng cuối năm 2024, nếu các chính sách gỡ vướng của Chính phủ được triển khai nhanh chóng, thì thị trường mới có thể dần hồi phục.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc thị trường DKRA Group, đánh giá rằng năm 2024, thị trường bất động sản sẽ có những diễn biến tích cực hơn. Tuy nhiên, ông cũng cho biết cần phải có sự kiên nhẫn vì không thể kỳ vọng vào sự khởi sắc ngay lập tức.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường có thể giảm đi khó khăn, nhưng để đảo chiều thành công, có lẽ phải đợi tới nửa cuối năm. Các sản phẩm đầu tư, đầu cơ có thể mất thêm từ 2 đến 3 quý nữa để phục hồi thanh khoản.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định thị trường đang chìm trong thông tin "cắt lỗ", "xả hàng" nhưng thực tế chỉ là giảm một phần lợi nhuận. Ông khuyên các nhà đầu tư cần cân nhắc mạnh mẽ hơn trong việc giảm sâu hơn để thu hồi vốn, thay vì gồng lỗ quá mức gây ra thiệt hại lớn hơn.

Các sản phẩm đầu tư, đầu cơ có thể mất thêm từ 2 đến 3 quý nữa để phục hồi thanh khoản (Nguồn: Prudential)

Trên đây là thông tin về tài chính đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng những chia sẻ từ bài viết trên đã giúp bạn có những chiến lược đầu tư bất động sản mới để đối mặt trong thời gian tới.

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài