Nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tư, phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ

Hiện nay, bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tăng cao, vượt quá khả năng tài chính đầu tư của nhiều người dân. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tư, phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, giá rẻ cho khách hàng. Bài viết bên dưới đây là những thông tin cụ thể hơn để bạn có thể tham khảo!

Nguồn cung nhà ở khó xảy ra được sự đột biến

Trong bối cảnh giá bất động sản như hiện nay, đã có nhiều kiến nghị rằng thị trường cần phải sớm được tái cấu trúc, hướng đến những phân khúc bất động sản phù hợp hơn với người dân. 

Ghi nhận từ thị trường vào giai đoạn cuối năm 2023 cho thấy rằng, hiện nay, trên thị trường có nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận thay đổi để thích nghi hơn thị trường cùng hàng loạt các dự án nhà ở vừa túi tiền mới được ra mắt.

Mới đây, chủ đầu tư của Phú Đông Group đã thực hiện liền 3 dự án nhà giá rẻ, vừa túi tiền thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương và được nhiều người mua đón nhận. Dự án mới nhất vừa công bố là Phú Đông SkyOne với quy mô khoảng 780 căn hộ giá rẻ, dao động chỉ từ 1,3 tỷ đồng, vừa được tung ra thị trường.

Cùng thuộc loại hình nhà giá rẻ, chủ đầu tư Nam Long Group tiếp tục tung ra thị trường các căn hộ Ehome Southgate tọa tại Bến Lức, Long An, với giá bán dao động chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn.

Ở TP. Hồ Chí Minh, hàng loạt dự án có giá bán vừa túi tiền được rao bán trên thị trường như Akari City tại quận Bình Tân với giá bán từ 43 triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách thanh toán ưu đãi với lãi suất 1%/tháng. Hay như dự án Mizuki Park Bình Chánh, có giá từ 46 triệu đồng/m2 cũng đang được áp dụng chính sách thanh toán với lãi suất 2%/tháng.

Ngoài ra, giai đoạn 2024 - 2025, Nam Long Group cũng dự kiến tung ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm bất động sản thuộc loại hình nhà ở vừa túi tiền, giá rẻ cho người mua ở thực. Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án có giá bán vừa túi tiền khác như MT Eastmark City, 9X An Sương, Shome… cũng đang rục rịch được triển khai ngay trong năm 2024. 

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho biết rằng, thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ có hơn 16.000 căn hộ cùng 2.000 căn nhà thấp tầng được triển khai trong năm nay. Các khu vực lân cận như Bình Dương và Đồng Nai cũng dự kiến cung cấp cho thị trường bất động sản hơn 6.000 căn nhà thấp tầng và 9.000 căn hộ.

Một đơn vị nghiên cứu khác là CBRE Việt Nam cũng có phần thận trọng hơn khi dự báo về nguồn cung bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh  trong năm 2024 rơi vào khoảng 10.000 căn hộ và 1.000 nhà ở thấp tầng.

Các con số dự báo mặc dù có sự khác biệt nhưng các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhất trí cho rằng, nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận sẽ cải thiện hơn so với năm ngoài. Tuy nhiên, với tình hình này vẫn sẽ khó để có được sự đột biến.

Nguồn cung nhà ở khó xảy ra được sự đột biến (Nguồn: VietnamPlus)

Kỳ vọng về nguồn cung sẽ trở nên dồi dào hơn

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) thẳng thắn chia sẻ rằng, nhà ở cao cấp lẽ ra chỉ nên chiếm một tỷ lệ nhỏ. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, loại hình này đã áp đảo lên tới 70 - 80% nguồn cung trên thị trường. Điều này đã phần nào dẫn đến tình trạng đầu cơ, đẩy giá của bất động sản lên cao.

Đề cập đến vấn đề giảm giá nhà, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ thêm rằng, dù điều này đã được Chính phủ khuyến khích và các doanh nghiệp cũng rất mong muốn giảm giá nhà để tăng khả năng thanh khoản, nhưng câu chuyện này vẫn cần phải cẩn trọng cân nhắc.

"Doanh nghiệp có thể áp dụng thêm nhiều chính sách khuyến mãi để kích cầu trong thời gian ngắn nhằm hỗ trợ các người mua. Nhưng xét về dài hạn, với nhu cầu sở hữu nhà ở thực rất lớn từ thị trường hiện nay, thì các doanh nghiệp cũng phải cân đối lại phương án tài chính đầu tư có lãi để có thể tồn tại”, ông Châu phân tích thêm.

Với việc Luật Đất đai cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua vừa qua sẽ phần nào giúp tháo gỡ các điểm nghẽn về vấn đề pháp lý, rút gọn thủ tục về đất đai, tạo cơ hội tiếp cận bất động sản một cách công bằng, minh bạch, góp phần tăng quỹ đất cho việc phát triển nhà giá bình dân, đưa phân khúc này trở lại thị trường.

Khi hành lang pháp lý trở nên rõ ràng, các điểm nghẽn được khơi thông và lãi suất cho vay được điều chỉnh giảm hơn sẽ tạo động lực thúc đẩy việc triển khai các dự án nhà giá rẻ, vừa túi tiền. Một kỳ vọng nữa chính là khi các chính sách hỗ trợ phân khúc nhà ở vừa túi tiền “thấm” sâu hơn, nguồn cung cũng sẽ theo đó trở nên dồi dào hơn.

Kỳ vọng về nguồn cung sẽ trở nên dồi dào hơn (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Trên đây là những chia sẻ về vấn đề nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tưm phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, giá rẻ mà OneHousing tổng hợp đến bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có được kế hoạch tài chính đầu tư phù hợp với mong muốn, nhu cầu.

Xem thêm

Bí kíp mua nhà trả góp 2024 an toàn, ít rủi ro

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?