Nhiều chủ đầu tư tích cực "bung hàng", liệu có phân khúc nhà vừa túi tiền?

Trong giai đoạn cuối năm, nhiều chủ đầu tư tiếp tục mở bán chung cư mới. Sự giảm lãi suất trong thời gian gần đây đã tạo cơ hội cho những người có nhu cầu sở hữu nhà. Các chủ đầu tư bất động sản đồng loạt bung hàng như thế thì liệu có phân khúc nhà ở vừa túi tiền nào hay không? Bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm. 

Các chủ đầu tư tích cực bung hàng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân

Từ cuối năm trước đến nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn ảm đạm, khiến nhiều chủ đầu tư tạm dừng mở bán và thi công dự án. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, thị trường bất động sản bắt đầu có những tín hiệu tích cực hơn. 

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận rằng, đầu quý cuối năm 2023, nhiều dự án quy mô lớn đã mở chiến dịch bán hàng, đa dạng loại hình và phạm vi từ Bắc đến Nam, nhằm tăng cung và kích thích giao dịch trong thị trường.

Các chủ đầu tư tích cực “bung hàng” để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân (Nguồn: grandsunlake)

Ở Hà Nội, phân khúc chung cư đang nhận được nguồn cung mới từ các dự án như The Canopy Residences (tại Vinhomes Smart City - quận Nam Từ Liêm), The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức), Rose Town Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai), và Grand Sun Lake (Văn Quán - Hà Đông) đang mở bán với giá từ 37 triệu đồng/m2.

Mặc dù một số chủ đầu tư đã mở bán trở lại nhưng nguồn cung thực tế không nhiều. Theo CBRE, dự kiến có khoảng 4.500 căn hộ sẽ mở bán trong quý cuối năm, làm tăng tổng nguồn cung mới tại Hà Nội lên 11.400 căn hộ trong năm nay. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường căn hộ Hà Nội sẽ ghi nhận sự suy giảm nguồn cung mới trong năm thứ năm liên tiếp, đạt mức thấp nhất trong một thập kỷ.

(Nguồn: grandsunlake)

Các đại gia địa ốc đang tích cực thực hiện kế hoạch mở bán dự án từ cuối năm 2023 đến nay. Nhiều dự án mới được các chủ đầu tư mở bán để đáp ứng nhu cầu ở thực và tài chính đầu tư của người dân.

• Nam Long mở bán nhiều dự án như Flora Panorama, Akari City, Southgate Waterpoint, Cần Thơ, và Izumi City. 
• Phú Đông Group chuẩn bị bàn giao dự án Phú Đông Sky Garden và dự kiến tung 800 căn hộ Phú Đông SkyOne ra thị trường. 
• Gamuda Land sẽ đưa dự án Eaton Park (Tp.Thủ Đức) với giá khởi điểm 7.000 USD/m2 vào quý II/2024.

Trong cuộc đua "bung hàng" ở TP.HCM, nhiều dự án mới như The Opus One, Eaton Park, The Global City, The Emeria, Gem Riverside, The Aurora đã bắt đầu kế hoạch bán hàng. Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự kiến nguồn cung nhà đất sẽ cải thiện trong năm 2024, với khoảng 15.000 căn hộ mới mở bán ở TP.HCM và Bình Dương trong 6 tháng đầu năm. 

Savills Việt Nam dự báo lượng căn hộ mở bán mới sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023 và đến năm 2026, thị trường sẽ có khoảng 116 dự án mở bán, cung cấp 40.800 căn hộ mới. DKRA Group dự báo khoảng 12.000-15.000 căn hộ mới sẽ mở bán tại TP.HCM và các thị trường lân cận trong năm 2024, với triển vọng bùng nổ nguồn cung vào nửa cuối năm khi giải quyết các vấn đề pháp lý.

(Nguồn: vnbusiness)

Việc “bung hàng” từ các chủ đầu tư là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại. Với khả năng tài chính đầu tư tốt, nhiều người có thể tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản để thu về lợi nhuận trong tương lai.

Liệu có phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi các chủ đầu tư mở bán thêm sản phẩm

Trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang điều chỉnh chính sách thanh toán và tăng ưu đãi để thu hút khách hàng. Các dự án mới được tung ra từ cuối năm 2023 đến nay cho thấy sự thay đổi chiến lược của họ. Vậy có phân khúc nhà ở vừa túi tiền hay không?

Phú Đông Group đã khởi công dự án Phú Đông SkyOne tại Bình Dương với nhiều ưu đãi cho người mua. Nam Long tập trung vào sản phẩm nhà ở với mức giá từ 1 - 3 tỷ đồng, điều chỉnh giá căn hộ tại Mizuki Park xuống 46 triệu đồng/m2. Khang Điền mở bán dự án The Privia với giá từ 48 - 50 triệu đồng/m2, thấp hơn giá tin đồn 60 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, chủ đầu tư đang hướng dòng vốn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phản ánh nhu cầu chủ yếu ở các dự án có giá từ 1 tỷ đồng/căn tại vùng ven và từ 3 tỷ đồng/căn ở TP.HCM. Nhiều chủ đầu tư giảm giá bán thực tế bằng cách tăng chiết khấu, giúp cải thiện dòng tiền và tạo cơ hội mua nhà cho người tiêu dùng.

Chủ đầu tư hướng vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân (Nguồn: Cafeland)

Chuyên gia DKRA Group dự đoán nguồn cung sẽ tăng trong nửa cuối năm 2024, nhưng tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế. Do đó, chủ đầu tư cần tiếp tục áp dụng các chính sách kích cầu để cải thiện sức mua. Sự quan tâm của Chính phủ đối với sự phát triển nhà ở vừa túi tiền cũng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp cần điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu và tăng cơ hội mua nhà cho người dân.

Các chủ đầu tư đang hướng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền, họ đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhất cho người mua nhà. Nếu có tài chính đầu tư ổn định, khách hàng có thể xem xét và chọn mua bất động sản phù hợp với nhu cầu vì hiện tại giá bất động sản đang trên đà tăng trưởng, sở hữu bất động sản sớm sẽ có lợi hơn trong tương lai. 

Xem thêm:

Kỳ vọng về nguồn cung mới cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội

Luật đất đai sửa đổi, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân cấp thiết