Nhận bồi thường thu hồi đất, có được khiếu nại tăng tiền không?

Khi việc nhận bồi thường cho việc thu hồi đất trở thành một vấn đề, nhiều người băn khoăn họ có được phép khiếu nại để đòi bồi thường cao hơn không. Tính đến thời điểm hiện tại, việc này trở thành một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật địa phương và quy định của từng khu vực. Điều quan trọng là phải hiểu rõ quy trình và quy định cụ thể liên quan đến pháp lý đất đai hay việc bồi thường thu hồi đất, cũng như các quyền lợi và trách nhiệm của mình trong quá trình này. Cùng OneHousing tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn qua bài viết sau đây.

Khái niệm thu hồi đất là gì?

Thu hồi đất là quá trình mà chính phủ hoặc các cơ quan chức năng thu hồi lại một phần hoặc toàn bộ diện tích đất từ các cá nhân hoặc tổ chức để sử dụng cho mục đích công cộng, phát triển kinh tế, xây dựng cơ sở hạ tầng, hoặc các mục đích khác có lợi ích công cộng. Quá trình này thường đi kèm với việc bồi thường cho chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất bị thu hồi theo các quy định pháp lý và quy định của từng quốc gia. Thu hồi đất thường được thực hiện trong bối cảnh phát triển đô thị, cải tạo đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng, hoặc các dự án công cộng khác.

Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất đai (Nguồn: Cafeland)

Những nguyên tắc nhà nước bồi thường khi thu hồi đất 

Điều 74 của Luật Đất đai 2013 là điều luật quan trọng về nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất. Theo quy định này:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện được quy định tại Điều 75 của Luật này, sẽ được bồi thường.
• Quy trình bồi thường có thể thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
• Quy trình bồi thường phải tuân thủ các nguyên tắc như dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
• Điều này có nghĩa là nếu đất của bạn không phải trả tiền thuê hàng năm và đã có Giấy chứng nhận, hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, bạn sẽ được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất. Quy trình bồi thường thường bắt đầu bằng việc giao đất có mục đích sử dụng tương tự, và chỉ khi không có đất sẵn có thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể, do UBND cấp tỉnh quyết định.

Nhận bồi thường thu hồi đất, có được khiếu nại tăng tiền không?

Nội dung quy định tại khoản 6, Điều 17 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP rõ ràng chỉ ra quyền lợi và nghĩa vụ của người có đất bị thu hồi đất, tổ chức, hoặc cá nhân có liên quan trong quá trình thu hồi đất. Theo đó, nếu có bất kỳ khiếu nại nào về quyết định thu hồi đất, họ có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là trong khi chờ quyết định về khiếu nại, họ vẫn phải tiếp tục thực hiện các quyết định liên quan đến thu hồi đất.

Trong trường hợp quyết định thu hồi đất bị xác định là trái pháp luật sau khi khiếu nại được giải quyết, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phải dừng cưỡng chế thu hồi đất nếu việc này chưa hoàn thành, và hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo đảm tính công bằng và tuân thủ quy định pháp luật trong quá trình thu hồi đất.

Tuy nhiên, để khiếu nại, cá nhân hoặc tổ chức phải tuân thủ các điều kiện và thời hiệu quy định, bao gồm thời hiệu khiếu nại và thời hiệu khởi kiện, cũng như đối tượng và chủ thể khiếu nại. 

Có được khiếu nại tăng tiền bồi thường không? (Nguồn: tuvanphapluatdongnai)

Quy trình khiếu nại khi không đồng ý bồi thường thu hồi đất như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1, Điều 7 của Luật Khiếu nại 2012, quy trình khiếu nại được thực hiện như sau:

Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hoặc hành vi hành chính vi phạm pháp luật và gây tổn hại trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của bản thân, người khiếu nại có thể tiến hành khiếu nại lần đầu tới cơ quan đã đưa ra quyết định hành chính, hoặc cơ quan có thẩm quyền liên quan. Trong trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khiếu nại không được giải quyết trong thời gian quy định, họ có quyền tiến hành khiếu nại lần hai tới thủ trưởng cấp trên trực tiếp của cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án theo quy định của luật tố tụng hành chính.

Tuy nhiên, có nhiều trường hợp ở các địa phương, quá trình nhận bồi thường hoặc hỗ trợ từ phía cơ quan thường đi kèm với các cam kết không khiếu nại hoặc khởi kiện. Do đó, trước khi tiến hành bất kỳ hành động pháp lý nào, người khiếu nại cần kiểm tra các văn bản đã ký có chứa cam kết này không.

Trong việc nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có sự không đồng ý về quyết định bồi thường hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết, bạn có quyền khiếu nại lên thủ trưởng cấp trên hoặc khởi kiện ra tòa án. Tuy nhiên, trước khi quyết định này, cần phải xem xét các cam kết có thể đã ký trước đó về việc không khiếu nại hoặc khởi kiện, mà thường đi kèm với việc nhận tiền bồi thường.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay nợ mua nhà hay tìm căn hộ phù hợp tài chính để tránh áp lực

Ngân hàng giảm lãi suất có giúp thị trường bất động sản vượt "đáy"?