Nhà thóp hậu vẫn bán được nếu bạn biết cách cải tạo hợp lý

Trong thị trường bất động sản ngày nay, nhu cầu về nhà ở đa dạng và phong phú, và đôi khi, những căn nhà "thóp hậu", không được đánh giá cao từ bề ngoài đến ngoại thất vẫn có thể trở thành một tài sản giá trị nếu được cải tạo thông minh. Bài viết này sẽ gợi ý cho bạn những cách để có thể biến nhà thóp hậu thành những ngôi nhà đẹp và chất lượng, thu hút được sự chú ý của những người mua nhà khó tính nhất.

Khái niệm nhà thóp hậu

Nhà thóp hậu, hay còn được gọi là nhà "đầu voi đuôi chuột", là loại nhà có phần mặt tiền rộng và thu hẹp dần về phía cuối nhà. Ngược lại, những ngôi nhà có phần phía sau rộng hơn mặt tiền phía trước được gọi là nhà nở hậu.

Tuy nhiên, để xác định liệu một ngôi nhà có phải là nhà thóp hậu hay không, không chỉ dựa vào sự chênh lệch kích thước giữa mặt tiền và phần sau của nhà mà còn phụ thuộc vào sự khác biệt về bề ngang giữa đầu và cuối nhà. Ví dụ, nếu mặt tiền rộng 4m và phần sau nhà rộng 3m9, hoặc mặt tiền là 5m và phần hậu 5m1 thì vẫn không thể coi là nhà thóp hậu hoặc nở hậu.

Nhà thóp hậu có phần đuôi bé (Nguồn: Batdongsan)

Trong quan niệm của nhiều người, nhà thóp hậu mang ý nghĩa không tốt. Việc có dáng nhà càng đi vào trong càng hẹp được xem là không thuận lợi cho vận hạn tương lai. Ngoài ra, việc thiết kế nội thất và công năng trong nhà cũng gặp nhiều khó khăn, khiến sinh hoạt trở nên bất tiện.

Nhược điểm của nhà thóp hậu

Phong thủy không tốt

Trong phong thủy phương Đông, mối quan hệ giữa Thiên, Địa và Nhân được coi trọng. Sự hòa hợp, cân đối giữa con người và tự nhiên là yếu tố quan trọng trong tạo nên môi trường sống lý tưởng. Do đó, sự bất cân đối trong thế đất và thế nhà, như nhà thóp hậu, thường được xem là không tốt với phong thủy.

Nhà thóp hậu được xem là có phong thủy không tốt (Nguồn: kiến decor)

Ngoài ra, cung thần tài của ngôi nhà thóp hậu thường bị ảnh hưởng. Cách đơn giản nhất để xác định cung thần tài là dựa vào vị trí của cửa chính:

• Nếu cửa nhà nằm lệch bên phải, cung thần tài sẽ nằm ở góc trái đáy nhà; ngược lại, nếu cửa nhà nằm lệch bên trái, cung thần tài sẽ nằm ở góc phải đáy nhà.
• Nếu cửa nhà nằm ở chính giữa, cung thần tài có thể nằm ở 2 góc đáy nhà.

Tuy nhiên, do phần hậu của nhà thóp hậu thường bị khuyết có thể ảnh hưởng đến góc thần tài của ngôi nhà, gây ra may mắn kém trong công việc và thăng tiến trong tương lai cho gia chủ.

Cuối cùng, trong quan niệm dân gian, cả tiền vận và hậu vận đều rất quan trọng. Nhà là nơi gắn bó lâu dài với cuộc sống và sự nghiệp của gia chủ, do đó không chỉ cần phù hợp và tốt từ ban đầu mà còn cần có hậu vận mạnh mẽ, phát triển. Nhà thóp hậu, với đặc điểm càng về sau càng hẹp, thường tạo ra niềm tin tiêu cực về tương lai của gia chủ, gây ra nguy cơ cho sự phát triển và thăng tiến.

Khó thiết kế, bố trí công năng

Các ngôi nhà thóp hậu, hay còn gọi là nhà "đầu voi đuôi chuột", khi đi vào bên trong thường có không gian nhỏ hẹp, gây ra những khó khăn trong việc bố trí các chức năng sử dụng trong nhà. Nếu không có thiết kế hợp lý, có thể tạo ra cảm giác bí bách, chật chội và gây ra sự bất tiện trong sinh hoạt, cũng như giảm lưu thông không khí. Do phần sau nhà thường hẹp hơn phần mặt tiền, việc bố trí đồ đạc và nội thất phải được cân nhắc kỹ lưỡng hoặc giảm bớt để đảm bảo sự cân đối, nhưng điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc duy trì mặt thẩm mỹ của ngôi nhà.

Cách cải tạo nhà thóp hậu

Cải tạo không gian “vuông vức”

Theo truyền thống của người xưa, có câu "gặp đất thóp hậu làm nhà vuông, gặp nhà thóp hậu làm phòng vuông". Điều này ám chỉ rằng trong những ngôi nhà thóp hậu, các phòng chính như phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và phòng ngủ nên được thiết kế hình vuông hoặc hình chữ nhật để hóa giải những điềm không may của ngôi nhà thóp hậu.

Cải tạo các phòng thành hình vuông (Nguồn: Happynest)

Với không gian dư thừa, bạn có thể sử dụng để xây dựng nhà vệ sinh, nhà kho, sân vườn, tiểu cảnh, sân phơi,... nhằm che đi nhược điểm của mảnh đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý tránh bố trí các cửa trong nhà thẳng hàng - điều này sẽ làm cho năng lượng vào nhanh chóng ra đi, không tốt cho tài lộc.

Giữ không gian thoáng

Để tránh sự tụ khí trong nhà thóp hậu, việc "đưa thiên nhiên vào nhà" là một phương pháp quan trọng.Một số ý tưởng kết hợp cả về thẩm mỹ và phong thủy mà bạn có thể tham khảo như: xây dựng giếng trời, tạo tiểu cảnh, sắp xếp hòn non bộ, và trồng nhiều cây xanh.

Trong số các phương pháp này, giếng trời được coi là một trong những cách hóa giải hiệu quả nhất. Vì miệng giếng trời có khả năng thông khí, giúp loại bỏ các khí độc tích tụ trong nhà và mang vào ngôi nhà nguồn năng lượng tích cực.

Nếu có thể, bạn cũng nên thiết kế cửa sổ để tạo sự thông thoáng, nhận ánh sáng tự nhiên một cách tối đa - điều này cũng là một nguồn năng lượng mới mẻ, có tác động tích cực đến sức khỏe và mang lại may mắn cho các thành viên trong nhà.

Sử dụng vật phẩm phong thủy

Các vật phẩm phong thủy như gương bát quái, màn sáo, đá phong thủy, tranh phong thủy, tượng phong thủy, chuông gió,... có khả năng xua đuổi vận khí xấu khỏi ngôi nhà. Đồng thời, việc lựa chọn các vật dụng nội thất và đồ trang trí có màu sắc tươi mới, nhẹ nhàng cũng giúp cân bằng âm dương trong không gian.

Sử dụng đá phong thủy (Nguồn: đá Thạch Anh Khang Minh)

Sử dụng nguyên vật liệu gần gũi với thiên nhiên

Theo quan niệm phong thủy, việc sử dụng các vật liệu gần gũi với thiên nhiên sẽ tạo ra không gian hài hòa, thu hút tài lộc và hóa giải khí xấu một cách hiệu quả. Do đó, thay vì lựa chọn các đồ dùng làm từ nhựa, inox, kim loại,... bạn nên ưu tiên các vật liệu như gốm sứ, gỗ, tre, nứa,... để mang lại may mắn.

Những trường hợp nhà thóp hậu cải tạo ở vẫn suôn sẻ

Có rất nhiều trường hợp mà người mua nhà thóp hậu cải tạo ở vẫn suôn sẻ. Dưới đây là chia sẻ của anh Bùi Đức Huy, 39 tuổi, hiện đang sinh sống tại TP HCM.

“Vào năm 2012, vợ chồng tôi đã mua được căn nhà đầu tiên của mình. Lúc đó, với số tiền không nhiều, chúng tôi chỉ có thể mua được một căn nhà khá nhỏ, có diện tích chưa đầy 30 m2, gồm 2 tầng, nằm trong một hẻm ở khu Tân Thuận Đông, quận 7 gần nơi làm việc. Hẻm nhỏ, méo mó, hàng xóm thường xuyên đặt đủ thứ ra đường, từ xe máy đến dây phơi quần áo, thực phẩm và thậm chí là quán cà phê cóc. Có người thậm chí còn uống rượu ngay trước nhà. Sau khi ở không đầy nửa năm, chúng tôi đã bán căn nhà này với giá 900 triệu đồng.

Việc tìm kiếm một mảnh đất trong khu dân cư đã được tồn tại lâu năm không phải là điều dễ dàng. Các mảnh đất vuông vức không phải là điều hiếm có. Tuy nhiên, ngân sách của chúng tôi không phải là một con số lớn, và dự kiến tất cả tiền mua đất và xây nhà sẽ chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng. Cuối cùng, tôi đã tìm được một mảnh đất có kích thước 4,5 x 18 mét, cách nhà của ông bà vợ khoảng 500 mét với giá 700 triệu đồng. Điều khiến tôi phân vân nhất là mặt tiền của mảnh đất là 4,5 mét nhưng hậu chỉ có 4,1 mét. Tôi vẫn nghe lời bạn bè và người thân truyền tai rằng đất nở hậu sẽ mang lại may mắn và hậu vận tốt, trong khi nhà thóp hậu lại dễ gặp phải xui xẻo. Ông chủ đất cho biết vì mảnh đất có độ nghiêng nhỏ nên giá của nó mới chỉ là như vậy, trong khi mảnh đất gần đó vuông vức hơn nên giá cũng cao hơn 1 triệu đồng/m2. Tôi đã chấp nhận mua mảnh đất thóp hậu để tiết kiệm được một ít tiền.

Nhiều gia đình sống trong nhà thóp hậu vẫn rất may mắn (Nguồn: Gia đình)

Trong suốt 4 năm qua, tôi đã có cuộc sống thoải mái tại căn nhà này. Gia đình chúng tôi cũng đã chào đón thêm một thành viên mới, một đứa trẻ khỏe mạnh mà không gặp phải nhiều vấn đề như anh trai của nó. Tôi nhận ra rằng, điều quan trọng không phải là mảnh đất nở hậu hay thóp hậu, mà là vị trí phù hợp, phù hợp với túi tiền và khả năng của bản thân, khiến cuộc sống trở nên thoải mái hơn.”

Kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (TP.HCM) chia sẻ rằng, trong suốt gần 20 năm làm việc, ông đã gặp rất nhiều trường hợp đất có hình dạng "đầu voi đuôi chuột" hoặc ngược lại, có mảnh đất thóp hậu hoặc nở hậu. Trừ những miếng đất mới được quy hoạch, đa số các miếng đất trong các khu dân cư cũ thường có nhiều hình dạng khác nhau.

Kiến trúc sư Truyền nhấn mạnh rằng, điều thú vị là khách hàng có nhiều quan điểm khác nhau về đất đai. Một số không quan tâm, cho rằng loại hình đất như thế nào cũng không quan trọng, có thể ở được. Một số khác thì chỉ thích những miếng đất nở hậu, tin rằng càng nở hậu thì càng gặp may mắn trong kinh doanh. Ngoài ra, cũng có một số người chỉ thích những miếng đất thóp hậu, thường là những người gốc Hoa. Họ tin rằng mảnh đất thóp hậu giống như con tỳ hưu - linh vật được nhiều người Hoa đặt ở các văn phòng, trung tâm thương mại, có miệng mà không có hậu, chỉ ăn vào mà không bài ra - tức là tiền bạc chỉ tăng lên mà không giảm đi.

Về việc xây dựng nhà, kiến trúc sư Truyền cho rằng thường những miếng đất không vuông vức lại tạo ra động lực rất tốt cho các kiến trúc sư. Họ có thể thiết kế không gian một cách linh hoạt hơn, đẹp mắt hơn nhờ vào sự đa dạng của hình khối. Tuy nhiên, các không gian sử dụng phải được bố trí theo hình vuông hoặc hình chữ nhật tỷ lệ vàng, trong khi các phần không gian không vuông vức sẽ được sử dụng cho các mục đích như cầu thang bộ, giếng trời, cây xanh, khoảng trống bên ngoài... Điều này khiến cho mảnh đất không vuông vức vô tình tạo ra những không gian kiến trúc rất linh hoạt, đa dạng và rất ấn tượng.

(Nguồn: vnexpress 3/2024)

Bán nhà thóp hậu với OneHousing

Nếu bạn đang có ý định bán nhà và muốn có một quá trình bán đơn giản và nhanh chóng,  OneHousing sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc. OneHousing cam kết mua lại bất kỳ căn nhà nào với mức giá hợp lý, được đàm phán trực tiếp giữa người mua và người bán.

Quá trình bán nhà trên OneHousing được thực hiện qua các bước sau đây:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
  Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
  Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Kết luận, dù nhà thóp hậu có thể mang lại một số khó khăn trong việc sử dụng và phong thủy, nhưng vẫn có thể bán được nếu bạn biết cách cải tạo hợp lý.

Xem thêm

Những trường hợp nào không được bán nhà?

Bỏ sổ hộ khẩu giấy, mua bán nhà đất cần giấy tờ gì để thay thế?