Nhà tập thể cũ giá "leo thang", ngang ngửa chung cư hạng sang

Giá nhà tập thể cũ đang "leo thang" và ngang ngửa với chung cư hạng sang, tạo nên "cơn sốt" mới trong thị trường bất động sản. Điều này đặt ra thách thức cho người mua nhà trong việc quản lý tài chính cá nhân. Trước tình hình này, việc hiểu rõ về mức giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà tập thể cũ là vô cùng quan trọng. Do đó bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về sự "leo thang" của giá nhà tập thể cũ, so sánh mức giá với chung cư hạng sang, và đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn đọc.

Giá nhà tập thể cũ tăng cao

Tìm kiếm nhà ở cho con sắp thi đại học tại Hà Nội, chị Nguyễn Thị Chinh (Đông Triều, Quảng Ninh) không khỏi bất ngờ khi giá nhà tập thể cũ tại đây cao ngang ngửa chung cư mới xây.

Giá nhà tập thể cũ được rao bán với mức giá cao ngất ngưỡng (Nguồn: VnExpress)

Ban đầu, vợ chồng chị Chinh dự định mua chung cư cũ quanh khu vực Đống Đa để tiện cho con sinh hoạt. Tuy nhiên, giá nhà đất khu vực trung tâm đắt đỏ, giá chung cư cũ cao ngất ngưởng khiến họ chuyển hướng sang tìm mua nhà tập thể.

Tuy nhiên, chị Chinh không khỏi bất ngờ khi giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội cũng cao không kém. Căn hộ tập thể nhỏ 16m2 tại Khương Thượng (Đống Đa, Hà Nội) được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương hơn 127 triệu đồng/m2. Mức giá này ngang bằng với giá nhà mặt đất và chung cư cao cấp mới mở bán.

Theo thông tin từ Báo Lao Động, một căn hộ tập thể đáng chú ý đang được rao bán tại phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với mức giá 3,8 tỷ đồng. Căn hộ có diện tích 55m2, tương đương 69,09 triệu đồng/m². Ưu điểm của căn hộ: gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, thoáng mát, có cửa sắt riêng biệt, vị trí thuận lợi, mặt tiền rộng rãi 5m, nhiều tiện ích xung quanh.

Mức giá 3,8 tỷ đồng được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng giá nhà tập thể ở khu vực phố cổ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng và hỗ trợ phí sang tên sổ đỏ, gia lộc cho khách hàng nếu chốt nhanh. Đây được xem là cơ hội tốt cho những ai đang tìm kiếm một căn hộ vị trí đẹp, giá cả hợp lý tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Tọa lạc tại Phạm Đình Hổ (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một căn hộ tập thể khác với diện tích gần 25m2 đang được rao bán với mức giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 120 triệu đồng/m2. Theo chia sẻ từ chủ nhà, căn hộ nằm gần trung tâm, chỉ cách mặt đường khoảng 30m và tọa lạc trong khu vực kinh doanh sầm uất. Đây được xem là yếu tố chính lý giải cho mức giá cao của căn hộ. Tuy nhiên, với diện tích khá khiêm tốn, nhiều người mua tiềm năng có thể cân nhắc kỹ lưỡng về tính hợp lý của mức giá này.

Giải mã "cơn sốt" giá nhà tập thể cũ: Tăng cao gấp đôi chung cư mới

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến "cơn sốt" giá nhà tập thể cũ, với mức giá tăng cao gấp đôi so với chung cư mới. Nhiều căn hộ tập thể cũ đã qua sử dụng từ nhiều thập kỷ trước có giá lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa với các căn hộ cao cấp hạng sang bởi lẽ 1 số lý do sau:

Vị trí địa lý thuận lợi, tiện ích đầy đủ, dễ dàng di chuyển:

• Hầu hết các nhà tập thể cũ đều nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thuận tiện cho việc sinh hoạt và đi lại.
• Mặc dù đã xuống cấp, nhưng các nhà tập thể cũ vẫn được đánh giá cao về thiết kế, với diện tích nhỏ gọn, dễ dàng cơi nới và sửa sang.
• Giao thông tại các khu vực tập trung nhiều nhà tập thể cũ thường rất thuận tiện, với nhiều tuyến đường lớn và hệ thống phương tiện công cộng đa dạng.

Các căn nhà tập thể cũ thường ở vị trí trung tâm nên dễ mua bán (Nguồn: Dân trí)

Diện tích nhỏ, có thể cơi nới:

• Diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ hoặc người độc thân.
• Khả năng cơi nới giúp tăng diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Nguồn cung khan hiếm:

• Quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, khiến việc xây dựng nhà mới gặp nhiều khó khăn.
• Nguồn cung nhà tập thể cũ ngày càng khan hiếm do nhiều người đã bán đi để chuyển sang nhà chung cư mới.

Lời khuyên cho việc đầu tư hoặc mua nhà tập thể cũ

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhà tập thể cũ trở thành lựa chọn của nhiều gia đình có tài chính cá nhân vừa phải. Tuy nhiên, mua nhà tập thể cũ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nên người mua nhà cũng cần cân nhắc một số lời khuyên hữu ích dưới đây đưa ra quyết định sáng suốt:

1. Xác định nhu cầu và năng lực tài chính cá nhân:

• Xác định rõ mục đích mua nhà: để ở hay đầu tư.
• Tính toán khả năng tài chính: số tiền có thể chi trả cho việc mua nhà, bao gồm cả các khoản chi phí phát sinh như sửa chữa, cải tạo.

2. Tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà:

• Tìm hiểu pháp lý: giấy tờ sở hữu nhà, sổ đỏ, tình trạng tranh chấp (nếu có).
• Kiểm tra chất lượng công trình: tình trạng xuống cấp, khả năng chịu tải, hệ thống điện nước.
• Tìm hiểu về khu vực xung quanh: an ninh, môi trường sống, tiện ích.

3. So sánh giá cả với các khu vực khác:

• Tham khảo giá bán của các căn nhà tập thể cũ tương tự trong cùng khu vực.
• So sánh giá nhà tập thể cũ với giá chung cư mới để đưa ra lựa chọn phù hợp.

4. Tham khảo ý kiến chuyên gia:

• Tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản để có được đánh giá khách quan về căn nhà.
• Lựa chọn môi giới uy tín để hỗ trợ tìm kiếm và giao dịch mua bán nhà.

Dịch vụ tư vấn mua bán nhà chuyên nghiệp, hiệu quả tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Ngoài ra, khách hàng có thể tham khảo dịch vụ từ vấn mua nhà của OneHousing. 

• OneHousing là nền tảng giao dịch bất động sản uy tín với nhiều năm kinh nghiệm.
• Đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường sẽ giúp bạn tìm kiếm căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân.
• OneHousing sở hữu hệ thống dữ liệu khổng lồ với hàng ngàn căn nhà được cập nhật liên tục, giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn.
• OneHousing hiểu rõ những đặc điểm và giá trị riêng của các loại nhà. Do đó, bạn sẽ được tư vấn về giá cả, pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, phù hợp với nhu cầu của mình.
• OneHousing hợp tác với các ngân hàng uy tín để cung cấp các giải pháp tài chính cá nhân, tư vấn về cách quản lý tài chính cá nhân hiệu quả để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay của khách hàng.
• OneHousing cam kết minh bạch trong mọi thông tin, đảm bảo tính pháp lý của các giao dịch, đảm bảo quyền lợi tối đa trong suốt quá trình giao dịch.
• Chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra pháp lý, soạn thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục sang nhượng quyền sở hữu.

Với những lời khuyên hữu ích trên, hy vọng bạn sẽ có thể đưa ra quyết định sáng suốt khi mua nhà tập thể cũ với mức giá hợp lý, thích hợp với năng lực tài chính cá nhân. Hãy nhớ rằng, việc đầu tư vào bất động sản cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro không đáng có.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y