Nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại khác nhau như nào?

Loại nhà

Nhà ở xã hội

Nhà ở tái định cư

Nhà ở thương mại

Tiêu chí

Mục đích

Giúp đỡ những hộ gia đình hoặc cá nhân có thu nhập thấp, gặp hoàn cảnh khó khăn,... có được một ngôi nhà ổn định để sinh sống và làm việc.

Hỗ trợ những hộ gia đình hoặc cá nhân mà nhà ở, phần đất ở bị thu hồi, giải tỏa theo quy định của pháp luật.

Nhằm phát triển thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cư dân và tạo ra lợi nhuận cho các chủ đầu tư.

Đối tượng

Quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể:

“1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.”

Quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

“1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

c) Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.”

Bất kỳ ai, kể cả là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài nếu có đầy đủ điều kiện tài chính để mua nhà, thuê nhà theo giá mặt bằng chung của thị trường.

Hình thức

Chung cư, nhà đất

Chung cư, nhà đất

Vô cùng đa dạng, có thể kể đến một số loại hình nổi bật như: chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề, condotel,...

Đặc điểm

Có diện tích khá nhỏ (khoảng 25 - 77m2), thiết kế nhà khá đơn giản và phải phù hợp quy hoạch xây dựng do Nhà nước ban hành. 

Có diện tích nhỏ và vừa, thiết kế khá đơn giản và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

Diện tích nhà và thiết kế của dự án do chủ đầu tư quyết định, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ các quy định về hệ số mật độ xây dựng theo pháp luật.

Giá thành

Do có sự hỗ trợ của Nhà nước nên có giá thành tương đối rẻ.

Sự hỗ trợ của Nhà nước phụ thuộc vào diện tích đất bị thu hồi nên có giá thành mềm hơn so với nhà ở thương mại.

Giá thành tương đối cao, tùy thuộc vào sự biến động của thị trường bất động sản vào từng thời điểm.