Nhà ở xã hội loại hình căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu bao nhiêu?

Nhà ở xã hội là loại nhà ở giá rẻ và chỉ được bán cho một số đối tượng đủ điều kiện mua theo Luật Nhà ở 2014. Vậy loại hình nhà ở này được xây dựng theo dạng chung cư có diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Lợi ích và rủi ro khi mua loại nhà ở giá rẻ này là gì? OneHousing sẽ cung cấp các thông tin giải đáp những thắc mắc này để bạn hiểu thêm.

Các loại hình nhà ở xã hội tại Việt Nam hiện nay

Nhà ở xã hội được hiểu đúng là gì? Theo Luật Nhà ở năm 2014 tại Khoản 7, Điều 3 giải thích rằng: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.”

Có thể hiểu dự án nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng bởi Nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng dưới sự quản lý của Nhà nước để cung cấp các căn hộ giá rẻ. Những căn hộ này phục vụ cho người có thu nhập thấp, thu nhập chưa ổn định, với hình thức bán hoặc cho thuê.

Có 2 loại hình nhà ở xã hội là nhà riêng lẻ và nhà chung cư, cụ thể như sau:

Nhà ở xã hội riêng lẻ 

Theo Khoản 2, Điều 3, Luật Nhà ở 2014 thì: “Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Tuy nhiên số lượng nhà ở xã hội riêng lẻ được xây dựng hiện nay khá thấp bởi ngân sách Nhà nước có hạn. Mặt khác, số lượng nhà riêng lẻ được xây dựng rất hạn chế không đáp ứng kịp thời nhu cầu của nhiều người dân hiện nay.

Nhà ở xã hội loại căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư được định nghĩa trong quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư năm 2003, Luật Nhà ở năm 2005 và sửa đổi, bổ sung trong, Khoản 3, Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau: 

“ Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Nhà ở xã hội chung cư. (Nguồn: Báo Vnexpress)

Đây là loại hình nhà ở xã hội được xây dựng nhiều nhất hiện nay. Bởi loại hình nhà ở này có thể giải quyết nhiều vấn đề như: áp lực đất xây dựng, số lượng căn chung cư được xây nhiều hơn, dễ quản lý hơn.

Diện tích nhà ở xã hội loại hình chung cư có diện tích tối thiểu là bao nhiêu?

Điều 55, Luật Nhà ở đã quy định về tiêu chuẩn, kết cấu chung cư như sau:

• “Là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.

• “Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội”.

Do đó dự án nhà ở xã hội là chung cư cần đảm bảo xây dựng khép kín, thiết kế và xây dựng đúng quy chuẩn. Vậy chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu?

Tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP đã quy định:

• Diện tích chung cư giá rẻ này phải đạt tối thiểu 25m2 và chỉ đạt tối đa 70m2.
• Tùy vào từng dự án tại mỗi địa phương mà có thể điều chỉnh diện tích căn hộ lớn nhất, tối đa thêm 10%. Tuy nhiên tổng số căn được tăng diện tích trên 70m2 không được nhiều hơn 10% số lượng các căn hộ xây dựng.
• Dự án có thể tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng thêm 1,5 lần so với tiêu chuẩn mà cơ quan có thẩm quyền đã ban hành.

Diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội loại hình chung cư là 25m2. (Nguồn: tapchitaichinh)

Pháp lý cần biết khi mua nhà ở xã hội

 Khi sở hữu, mua hoặc bán loại hình nhà ở này bạn nên nhớ rõ:

Cần lưu ý đến pháp lý khi mua nhà ở xã hội. (Nguồn: glawvn)

• Bên thuê nhà hoặc mua nhà không được cho thuê hay bán lại khi chưa sử dụng đủ 5 năm.
• Trường hợp được bán nhà khi chưa đủ 5 năm sở hữu nhà là chủ đầu tư hoặc đối tượng trong diện được mua nhà ở xã hội. Nhưng bạn cần phải thanh toán hết số tiền mua căn chung cư này trước đó.
• Những trường hợp vi phạm mua, bán và cho thuê loại nhà ở này sẽ bị cơ quan chức năng cưỡng chế và thu hồi nhà. 
• Mỗi gia đình chỉ được một lần duy nhất mua hoặc thuê loại hình nhà ở này.

Lợi ích và khuyết điểm khi mua nhà ở xã hội chung cư

Lợi ích:

• Giá thấp hơn giá nhà thương mại 
• Được vay mua trả góp với lãi suất chỉ 5%/năm và chỉ mất 5% phí VAT khi mua nhà
• Được hưởng nhiều tiện ích trong phạm vi dự án

Khuyết điểm:

• Các căn hộ chỉ có chất lượng mức trung bình và tiện ích kém hơn nhà ở thương mại
• Dự án nhà ở xã hội thường được xây dựng ở vị trí giao thông kém thuận lợi hơn
• Nhiều ràng buộc về chuyển nhượng, cho thuê hoặc chuyển nhượng
• Thủ tục cần nhiều thời gian để được duyệt mua nhà

Trên đây là những giải đáp cho chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu trong các dự án nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước. Ngoài ra, OneHousing cung cấp thêm các thông tin xung quanh vấn đề này và hy vọng đã giúp ích bạn hiểu hơn về loại hình nhà ở xã hội dạng chung cư này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải đáp: Điều kiện và đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội.

Tìm hiểu về 10 câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội bạn nên biết.