Nhà ở xã hội có những ưu điểm và nhược điểm nào?

Nhà ở xã hội được bán với mức giá rẻ hơn nhiều các dạng nhà ở khác do đó được đông đảo khách hàng quan tâm đến. Ưu điểm của nhà ở xã hội và nhược điểm khi mua loại nhà ở này là gì? OneHousing sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi này trong bài viết sau đây.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình căn hộ được cơ quan nhà nước hoặc những tổ chức được nhà nước cấp phép xây dựng. Loại nhà ở này có mức giá bán thấp hơn các dạng nhà thương mại khác. Bởi nhà sau khi xây dựng sẽ được bán cho những người có thu nhập thấp và những đối tượng chính sách nằm trong quy định của nhà nước.

Nhà ở xã hội. (Nguồn: xaydungchinhsach)

Theo Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng và điều kiện được phép mua nhà ở xã hội bao gồm:

Đối tượng được mua

Thuộc 1 trong 10 đối tượng sau đây theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 :

• “Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng”

• “Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn”

• “Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu”

• “Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng)”

• “Người lao động (NLĐ) đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp”

• “Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân”

• “Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức”

• “Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật quy định tại Khoản 5 Điều 81 và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ”

• “Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập”

• “Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở”

Điều kiện được mua

(Nguồn: centrallandgroup)

Đặc điểm của nhà ở xã hội bao gồm:

• Các đô thị loại 1, 2, 3, 4 và 5 không được xây tòa nhà quá 6 tầng
• Không quy định và không giới hạn số tầng tại khu vực thành thị loại đặc biệt
• Mỗi căn hộ có diện tích không quá 70m2 và không được nhỏ hơn 25m2
• Nhà ở sau khi xây dựng cần đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật, chất lượng theo quy định của nhà nước

Giá bán của nhà ở xã hội ra sao?

Giá bán được xác định theo Thông tư 09/2021/TT-BXD Điều 9 như sau:

Trong đó:

• GiB: Là giá bán 1m2 sử dụng nhà ở đã hoàn thiện (đồng)
• Tđ: Là tổng chi phí đầu tư xây dựng của phần diện tích sử dụng nhà ở (đồng)
• Tdv: Là phần lợi nhuận thu được bởi khu vực kinh doanh trong dự án được phân đều cho các diện tích nhà được bán (đồng)
• L: Là lợi nhuận của dự án (tối đa là 10% giá trị đầu tư)
• SB: Là tổng diện tích sử dụng ( cả diện tích căn nhà hoặc căn mà chủ đầu tư không bán (m2)
•  Ki: Là hệ số tầng (nếu có)

Ưu, nhược điểm khi mua nhà ở xã hội

Ưu điểm của nhà ở xã hội bao gồm những điểm chính sau đây:

• Nhà ở xã hội được mở bán với giá thấp hơn nhà thương mại rất nhiều. Vì thế người dân có thể dễ dàng sở hữu được căn nhà hơn.
• Những đối tượng được phép mua loại nhà giá rẻ này còn được vay vốn ngân hàng theo hình thức trả góp đến 80% giá trị ngôi nhà.
• Mức lãi suất dành cho người mua nhà ở xã hội hiện nay chỉ 5%, rẻ hơn rất nhiều khi mua nhà ở thương mại.

Nhà ở xã hội phù hợp người có thu nhập thấp. (Nguồn: congdoan)

Tuy nhiên, vẫn có những nhược điểm của nhà ở xã hội như sau:

• Chỉ những đối tượng trong danh sách mà pháp luật quy định mới được mua loại hình nhà ở giá rẻ này.
• Các đối tượng mua loại nhà này chỉ được hưởng chính sách ưu đãi 1 lần
• Diện tích nhà ở xã hội chỉ từ 25 - 70m2 sẽ không đáp ứng đủ cho những gia đình đông người cần diện tích sống rộng rãi hơn.
• Chủ sở hữu không được bán nhà đã mua trong vòng 5 năm sau khi dọn vào ở. Nếu có bán trước thời hạn thì chỉ có thể bán cho chủ đầu tư, nhà nước và các đối tượng được phép mua loại nhà này.
• Tiện ích và chất lượng trong loại nhà giá rẻ này sẽ không thể sánh bằng những dự án nhà thương mại khác.

Lần đầu mua nhà: Ưu, nhược điểm khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Cần lưu ý gì khi mua nhà ở xã hội?

Khi muốn mua nhà ở xã hội bạn cần lưu ý những vấn đề như sau:

• Kiểm tra bản thân có thuộc đối tượng và điều kiện mua nhà hay không. Việc này sẽ giúp bạn tránh được việc mất thời gian làm thủ tục nhưng không được duyệt vì bạn không đáp ứng được điều kiện mua nhà.
• Cân nhắc để lựa chọn dự án nhà ở phù hợp với tài chính của bản thân. Cũng như nhà ở thương mại, loại nhà ở này sẽ có mức giá rẻ hơn khi được xây dựng ở vùng ven.
• Thời điểm ký hợp đồng mua nhà nếu có nhu cầu vay vốn bạn chỉ được vay tối đa 80% giá trị căn hộ được mua. Chỉ có các ngân hàng gồm Agribank, VietinBank, Vietcombank và BIDV được phép cho vay mua trả góp loại nhà ở này.
• Loại hình nhà ở này chỉ được phép bán sau 5 năm sử dụng và có đầy đủ giấy chứng nhận sở hữu. Trong thời gian này chỉ có thể bán lại cho nhà nước hoặc chủ đầu tư.
• Nếu bạn mua lại nhà ở xã hội từ người mua khác thì cần đảm bảo người bán đã thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư và người bán đã sử dụng nhà được 5 năm. Nếu không cả bạn và người bán đều vi phạm pháp luật và chịu phạt theo quy định.

Những thông tin về ưu, nhược điểm của nhà ở xã hội cùng các thông tin liên quan OneHousing cung cấp để bạn tham khảo. Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn khi đang có nhu cầu tìm hiểu và mua nhà ở xã hội.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những điều cần biết: Ưu, nhược điểm khi mua bất động sản vùng ven thị trường Hà Nội

Những điều cần biết: Ưu, nhược điểm khi mua bất động sản vùng ven thị trường Hà Nội