Giữa bối cảnh giá nhà liên tục biến động, việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với tài chính đang trở thành mối quan tâm lớn của nhiều người mua. Tại thị trường bất động sản TP. HCM, nhu cầu không chỉ xoay quanh những căn hộ giá rẻ mà còn có sự thay đổi đáng kể theo từng phân khúc. Người mua nhà đang tìm kiếm mức giá nào? Cùng khám phá để có cái nhìn rõ hơn về thị trường và cơ hội sở hữu nhà ở TP. HCM hiện nay.

Xu hướng mua nhà tại TP. HCM

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, T1/2025, dưới đây là thông tin chi tiết về xu hướng mua nhà tại TP. HCM:

Phân khúc 5 - 10 tỷ đồng

Phân khúc căn hộ có giá từ 5 - 10 tỷ đồng đang là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà tại TP. HCM, chiếm đến 70% tổng lượng giao dịch. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với những sản phẩm bất động sản chất lượng, có vị trí thuận tiện và tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại.

Căn hộ tầm trung 5 - 7 tỷ đồng đang là sự lựa chọn hàng đầu của người mua nhà TP. HCM (Nguồn: CafeF)

Sự quan tâm lớn đến phân khúc này đến từ những yếu tố sau:

Chất lượng sống nâng cao:Người mua ưu tiên không gian sống tiện nghi với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và không gian xanh.
Nguồn cung tập trung ở khu vực tiềm năng:Các khu vực như Quận 2 cũ (TP. Thủ Đức), Bình Thạnh, Quận 7 và khu Đông TP. HCM đang dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trong tầm giá này, nhờ vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và đô thị.
Sự phù hợp giữa giá bán và khả năng tài chính: Với mức giá trung bình từ 5 - 10 tỷ đồng, nhóm khách hàng có thu nhập khá trở lên có thể dễ dàng tiếp cận bằng hình thức vay mua nhà hoặc thanh toán theo tiến độ từ chủ đầu tư.

Phân khúc 3 - 5 tỷ đồng

Phân khúc từ 3 - 5 tỷ đồng vẫn được nhiều người mua nhà quan tâm, đặc biệt là những gia đình trẻ hoặc người mua lần đầu. Tuy nhiên, thị trường đang ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung trong mức giá này, mức nhiều mức giảm rõ rệt so với năm 2023, đặc biệt tại các quận trung tâm.

Một số khu vực vẫn còn căn hộ trong tầm giá 3 - 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, để sở hữu nhà ở mức giá này, người mua có thể cần đánh đổi về vị trí hoặc diện tích căn hộ.

Thủ Đức:Một số dự án mới tại khu vực này vẫn có các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ nằm trong phân khúc này.
Bình Chánh, Nhà Bè: Các dự án ở vùng ven TP. HCM có giá mềm hơn, phù hợp với những người mua có ngân sách hạn chế.
Quận 12, Gò Vấp: Nguồn cung tuy không dồi dào nhưng vẫn có một số lựa chọn với giá hợp lý.

Phân khúc 10 - 15 tỷ đồng

Những khách hàng ở phân khúc 10 - 15 tỷ đồng không chỉ tìm kiếm một nơi để ở, mà còn quan tâm đến giá trị đầu tư và phong cách sống. Những căn hộ thuộc phân khúc này thường là:

Căn hộ hạng sang:Được đầu tư bài bản về thiết kế, chất lượng xây dựng và thương hiệu chủ đầu tư.
Penthouse, duplex:Những căn hộ có không gian rộng, thiết kế độc đáo và tầm nhìn đẹp.
Khu vực phát triển mạnh:Các dự án cao cấp ở Thủ Thiêm (Quận 2 cũ), Quận 1, Quận 3 và khu Nam Sài Gòn đang thu hút sự quan tâm của khách hàng có tài chính mạnh.

Căn hộ hạng sang đang ngày càng được quan tâm tại TP. HCM (Nguồn: Kiến Vàng)

Phân khúc trên 20 tỷ đồng

Phân khúc căn hộ trên 20 tỷ đồng hướng đến nhóm khách hàng đặc biệt, có nhu cầu sở hữu không gian sống đẳng cấp và mang tính biểu tượng. Tuy không chiếm tỷ lệ lớn trong tổng giao dịch, nhưng đây là phân khúc ổn định nhờ vào khả năng tài chính vững vàng của nhóm khách hàng này.

Một số xu hướng nổi bật trong phân khúc này:

Bất động sản hàng hiệu (branded residences): Các dự án hợp tác với các thương hiệu quốc tế như Marriott, Ritz-Carlton… đang dần xuất hiện tại TP. HCM.
Căn hộ siêu sang: Các dự án tại trung tâm TP. HCM như Quận 1, khu vực ven sông Sài Gòn với thiết kế sang trọng, tiện ích đẳng cấp.
Biệt thự trên cao: Một số dự án căn hộ siêu sang cung cấp các căn biệt thự trên không, kết hợp không gian sống xanh với tầm nhìn toàn cảnh thành phố.

Nhìn chung, xu hướng mua nhà tại TP. HCM đang có sự phân hóa rõ rệt theo từng mức giá. Trong khi phân khúc 5 - 10 tỷ đồng chiếm ưu thế nhờ vào sự cân bằng giữa giá trị và tiện ích, các phân khúc cao hơn tiếp tục thu hút nhóm khách hàng có tài chính mạnh. Điều này phản ánh sự chuyển mình của thị trường bất động sản TP. HCM, khi nhu cầu không chỉ đơn thuần là sở hữu nhà, mà còn hướng đến những giá trị lâu dài và bền vững.

Thu nhập của người dân TP. HCM có theo kịp giá nhà?

Thị trường bất động sản TP. HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới cao kỷ lục, trong khi thu nhập của người dân chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Mặc dù nền kinh tế đang trên đà phục hồi, mức lương trung bình của người lao động vẫn còn cách xa khả năng chi trả một căn hộ tại TP. HCM.

Thu nhập trung bình của người dân TP. HCM chưa đủ để chi trả một căn hộ (Nguồn: CafeF)

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, mặt bằng giá nhà tại TP. HCM hiện đang tương đương với các thành phố lớn trong khu vực như Kuala Lumpur, nhưng thu nhập bình quân đầu người lại thấp hơn khoảng 4 lần. Điều này dẫn đến một thực trạng: phần lớn người dân phải mất từ 20 - 30 năm thu nhập mới có thể sở hữu một căn hộ trung cấp, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các khoản vay ngân hàng dài hạn.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng thu nhập của người lao động tại TP. HCM chỉ dao động từ 5-8%/năm, trong khi giá bất động sản TP. HCM đã tăng trung bình từ 15%/năm trong giai đoạn 2015-2019 và tiếp tục duy trì mức tăng ổn định 5-6%/năm hiện nay. Điều này cho thấy, dù thu nhập có tăng, nhưng tốc độ không theo kịp đà leo thang của giá nhà, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của nhiều người.

Dự báo xu hướng bất động sản TP. HCM trong thời gian tới

Giá bất động sản TP. HCM được dự báo sẽ tiếp tục đi lên trong giai đoạn 2025-2030, nhưng với mức tăng trưởng ổn định hơn so với những năm trước. Một số yếu tố chính tác động đến giá nhà trong thời gian tới bao gồm:

Nguồn cung hạn chế: Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2024-2026, TP. HCM chỉ có khoảng 35.000 căn hộ mới, thấp hơn đáng kể so với Hà Nội (dự kiến 55.000 căn). Việc khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao.
Hạ tầng giao thông mở rộng: Các tuyến Metro số 1, số 2, Vành đai 3 và các dự án cao tốc kết nối TP. HCM với các tỉnh lân cận sẽ khiến giá bất động sản tại những khu vực này tăng mạnh. Xu hướng giãn dân ra các khu vực như Thủ Đức, Nhà Bè sẽ diễn ra rõ rệt hơn.
Sự chuyển dịch sang phân khúc cao cấp: Phân khúc căn hộ hạng sang và siêu sang dự kiến tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Điều này khiến người mua ở thực khó tiếp cận nhà ở có giá phù hợp.
Chính sách điều tiết từ Chính phủ:Việc thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, kiểm soát đầu cơ và hỗ trợ vay mua nhà có thể phần nào giúp cân bằng thị trường trong dài hạn.

Dự báo giá bất động sản giai đoạn 2025-2030 tăng trưởng ổn định (Nguồn: Cafeland)

Tổng kết lại, xu hướng tìm kiếm nhà ở tại TP. HCM đang phản ánh rõ sự dịch chuyển của thị trường bất động sản TP. HCM. Phân khúc 5 - 10 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi những căn hộ tầm trung ngày càng khan hiếm, buộc người mua phải cân nhắc mở rộng lựa chọn ra các khu vực lân cận.

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, các đô thị vệ tinh và những khu vực có kết nối giao thông tốt đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Dù giá nhà vẫn leo cao, nhưng nhu cầu sở hữu bất động sản TP. HCM vẫn rất lớn, cho thấy thị trường tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, vị trí và tiềm năng phát triển để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.

Xem thêm

Metro số 1 đi vào hoạt động: Cú hích nào cho thị trường căn hộ TP.HCM?

Những yếu tố quyết định sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM 2025

Nhà ở tầm giá bao nhiêu đang được săn đón nhất tại TP. HCM?