Metro số 1 đi vào hoạt động: Cú hích nào cho thị trường căn hộ TP.HCM?

Sau nhiều năm chờ đợi, tuyến Metro số 1 TP. HCM đã đi vào hoạt động, mang đến diện mạo mới cho giao thông đô thị và tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản TP. HCM. Sự thay đổi này không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn tạo cú hích cho giá trị căn hộ dọc tuyến metro.

Tìm hiểu tuyến Metro số 1 và tác động đến bất động sản TP. HCM

Tuyến Metro số 1, còn gọi là tuyến Bến Thành – Suối Tiên, là một phần quan trọng của hệ thống Đường sắt đô thị TP.HCM. Tuyến dài tổng cộng 19,7 km, bao gồm 2,6 km đi ngầm và 17,1 km đi trên cao, với 14 nhà ga xuyên suốt từ khu vực Bến Thành (quận 1) đến ga Suối Tiên (quận 9).

Tuyến metro này sẽ nối kết TP.HCM với Bình Dương thông qua việc kéo dài tuyến trong tương lai. Tuyến Metro số 1 có tổng mức đầu tư 47.000 tỷ đồng, với sự tham gia của các nhà tài trợ quốc tế như JICA và ngân sách thành phố. Sau nhiều năm trì hoãn, tuyến metro dự kiến sẽ chính thức vận hành từ ngày 22 tháng 12 năm 2024.

Tuyến Metro số 1 với 14 nhà ga xuyên suốt từ khu vực Bến Thành (quận 1) đến ga Suối Tiên (quận 9) (Nguồn: thanhnien)

Tuyến Metro số 1 đã thúc đẩy sự chuyển dịch mạnh mẽ trong thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt ở khu vực phía Đông. Các dự án gần ga metro ghi nhận mức tăng giá từ 15-40% chỉ trong một năm và giá căn hộ tại Thủ Đức, An Phú, Bình Thái đã tăng gấp đôi trong 5 năm. Sự kết nối thuận tiện từ metro giúp thúc đẩy giao dịch và chuyển đổi nơi ở của người dân từ khu vực trung tâm ra các quận ngoại thành với mức giá hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, việc phát triển bất động sản dọc tuyến metro đã tạo ra một mặt bằng giá mới, tăng giá trị đất đai và thu hút đầu tư. Với kỳ vọng vào sự phát triển tuyến metro số 2 trong tương lai, mô hình phát triển bất động sản theo định hướng giao thông công cộng (TOD) dự báo tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mạnh mẽ, làm thay đổi diện mạo các khu vực dọc tuyến metro, đồng thời giảm tải cho khu vực trung tâm thành phố.

Những khu vực sẽ được hưởng lợi lớn nhất từ tuyến Metro số 1

Khu vực gần các ga Metro trong TP.HCM

Thủ Đức và các khu vực quanh các ga như An Phú, Bình Thái, Thủ Đức sẽ là những khu vực đầu tiên hưởng lợi từ việc tuyến Metro số 1 đi vào vận hành. Dọc tuyến này, các dự án bất động sản sẽ trở thành điểm nóng, với sự tăng giá nhanh chóng và sự thu hút từ người mua. Dự báo giá bất động sản TP. HCM ở đây tăng khoảng 12% so với các khu vực không có metro.

Xa lộ Hà Nội cũng sẽ là một khu vực nổi bật, đặc biệt là khu vực xung quanh Bến Xe Miền Đông. Đây là điểm giao thông quan trọng, kết nối dễ dàng với các tuyến metro, tạo lợi thế lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực này.

Các dự án bất động sản vực gần các ga Metro sẽ trở thành điểm nóng (Nguồn: vnexpress)

Khu vực ven TP.HCM như Bình Dương và Đồng Nai

Bình Dương và Đồng Nai sẽ đặc biệt hưởng lợi khi tuyến metro mở rộng và nối dài, rút ngắn khoảng cách từ TP.HCM. Theo dự báo, thời gian di chuyển giữa TP.HCM và Bình Dương sẽ giảm xuống còn 10-20 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân và doanh nghiệp. Điều này sẽ làm gia tăng nhu cầu mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại các khu vực này, trong đó Dĩ An và Biên Hòa sẽ là các địa phương có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Các khu vực này không chỉ hấp dẫn vì sự kết nối với TP.HCM mà còn vì mức giá bất động sản hiện nay còn thấp hơn rất nhiều so với các khu vực trung tâm TP.HCM, tạo cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng.

Khu vực trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận Bình Thạnh)

Khu vực trung tâm TP.HCM, bao gồm Quận 1 và Quận Bình Thạnh, sẽ trực tiếp hưởng lợi từ tuyến Metro số 1, đặc biệt là các ga như Bến Thành và Ba Son. Với mật độ dân cư cao và là trung tâm kinh tế, văn hóa, việc kết nối metro giúp giảm ùn tắc và thúc đẩy các hoạt động thương mại, làm tăng sức hút cho bất động sản ở đây.

Các dự án bất động sản cao cấp tại Quận 1 và Quận Bình Thạnh sẽ phát triển mạnh mẽ khi tuyến metro hoạt động. Việc kết nối giao thông thuận tiện thu hút người dân và nhà đầu tư, đặc biệt là những người làm việc tại trung tâm hoặc cần di chuyển nhanh chóng. Giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vào vị trí đắc địa và hạ tầng giao thông phát triển.

Khu vực trung tâm TP.HCM sẽ trực tiếp hưởng lợi từ tuyến Metro số 1 (Nguồn: laodong)

Giá nhà dọc tuyến Metro số 1: Mức tăng trưởng ấn tượng

Giá nhà dọc tuyến Metro số 1 ở TP.HCM đã tăng mạnh trong thời gian qua. Mức tăng trung bình từ 15-40% trong một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm gần đây. Các căn hộ gần các nhà ga metro, đặc biệt ở các quận như Thủ Đức, Bình Thạnh và khu vực trung tâm như Quận 1, hiện có giá bán rất cao.

Cụ thể:

• Quận 1: Các căn hộ như The Marq và Vinhomes Golden River có giá từ 120 đến 260 triệu đồng/m².
• Bình Thạnh: Các dự án như Vinhomes Central Park có giá từ 65 - 80 triệu đồng/m².
• Thủ Đức: Các căn hộ như Masteri Thảo Điền có giá từ 45 - 55 triệu đồng/m², còn Vinhomes Grand Park từ 40 - 50 triệu đồng/m².

Một số căn hộ tiêu biểu như Masteri Thảo Điền (trước 40 triệu đồng/m²) hiện đạt đến 80 triệu đồng/m², hay Gateway Thảo Điền từ 83 triệu đồng lên 120 triệu đồng cho mỗi m². Các căn hộ ở các dự án mới gần các ga metro như Eaton Park và Masterise Grand View có giá từ 115-160 triệu đồng/m². (Nguồn: CafeF, 01/2025)

Giá trị bất động sản TP. HCM dọc tuyến metro còn tiếp tục tăng trong những năm tới nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông và nhu cầu cao từ người mua và nhà đầu tư. Mặc dù giá tăng mạnh, nhưng thị trường không gặp tình trạng "giá ảo", vì nhu cầu thực tế về nhà ở trong khu vực này vẫn rất lớn.

Giá nhà dọc tuyến Metro số 1 ở TP.HCM đã tăng mạnh trong thời gian qua (Nguồn:vneconomy)

Xu hướng đầu tư bất động sản xung quanh các trạm Metro

Đầu tư bất động sản quanh các trạm metro đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong các thành phố lớn như TP.HCM. Các dự án căn hộ, shophouse và văn phòng gần ga metro không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang đến tiềm năng sinh lời cao nhờ sự kết nối thuận tiện và hiện đại của giao thông công cộng.

Cụ thể, LUMIÈRE Riverside hay Gateway Thảo Điền là một ví dụ điển hình của xu hướng này. Các dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, mà còn được thiết kế hiện đại với các tiện ích cao cấp như cửa kính chống ồn, mang lại không gian sống thoải mái giữa khu vực phố thị sầm uất.

Các yếu tố chính làm nên sự hấp dẫn của đầu tư bất động sản gần tuyến metro:

• Tiện lợi giao thông: Di chuyển thuận tiện từ căn hộ đến ga metro, giảm thiểu thời gian đi lại, tăng cường sự kết nối với trung tâm thành phố.
• Giảm tắc nghẽn giao thông: Metro là phương tiện không bị ảnh hưởng bởi tắc đường, đặc biệt quan trọng trong các thành phố có mật độ giao thông cao.
• Tiềm năng tăng giá bất động sản: Dự án gần các trạm metro có xu hướng tăng giá nhanh chóng nhờ vào sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng, làm tăng giá trị đất đai và bất động sản trong khu vực.
• Phong cách sống hiện đại và tiện nghi: Các dự án bất động sản được tích hợp thiết kế cao cấp, tiện ích hoàn hảo và môi trường sống xanh, mang đến một phong cách sống tiện nghi, hiện đại, thu hút cư dân yêu thích sự an lành và yên tĩnh.

Với sự phát triển không ngừng của hệ thống metro, đây chắc chắn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu bất động sản TP. HCM với tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.

Đầu tư bất động sản quanh các trạm metro đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ (Nguồn: sggp)

Tiềm năng của các dự án bất động sản gần tuyến Metro số 1

Tiềm năng của các dự án bất động sản gần tuyến Metro số 1 TP.HCM rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chung đang gặp khó khăn. Mặc dù nhiều khu vực vẫn chứng kiến sự giảm giá, các căn hộ cao cấp gần tuyến Metro số 1, đặc biệt là tại TP Thủ Đức, lại đang tăng giá mạnh mẽ.

Các dự án căn hộ dọc tuyến metro như Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumière Riverside... đã chứng kiến mức tăng giá từ 35-70% trong vòng 8 năm, với nhiều dự án có giá giao dịch hiện nay dao động từ 100-250 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh sự hấp dẫn của khu vực gần các ga metro, nơi cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giao thông công cộng hiện đại, giúp tăng cường giá trị bất động sản.

Yếu tố chính tạo ra sự sôi động này là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông công cộng, đặc biệt là hệ thống Metro số 1. Các căn hộ gần các ga metro thu hút nhà đầu tư và cư dân nhờ vào việc di chuyển thuận tiện, không lo tắc nghẽn giao thông. Hệ thống metro giúp tăng cường kết nối, thúc đẩy phát triển đô thị, đặc biệt là theo mô hình TOD (Transit Oriented Development), vốn đã thành công ở nhiều thành phố lớn trên thế giới.

Tiềm năng của các dự án bất động sản gần tuyến Metro số 1 TP.HCM rất lớn (Nguồn: smartland)

Ngoài ra, các nghiên cứu quốc tế cho thấy bất động sản xung quanh các tuyến metro thường có giá trị gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, trong bán kính 1-3 km từ ga metro, giá trị bất động sản có thể tăng từ 15-20% và tại các dự án gần ga metro, giá trị còn tăng mạnh hơn nữa, như tại các khu vực Thảo Điền - An Phú.

Tuyến Metro số 1 chính thức đi vào hoạt động khiến tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản TP. HCM dọc tuyến này càng trở nên rõ ràng. Các nhà đầu tư hiện nay đang tích cực "đón sóng" hạ tầng, đặc biệt là với các dự án có cộng đồng cư dân quốc tế hiện hữu và vị trí giao thương thuận tiện. Nhờ đó bất động sản gần tuyến Metro số 1 trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn, dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch TPHCM mới nhất: Dự kiến xây dựng 6 tuyến metro vào năm 2028

Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức hoạt động, The 9 Stellars quận 9 hưởng lợi thế "vàng"