Những yếu tố quyết định sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM 2025

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ khởi động một chu kỳ phát triển mới với sự phục hồi ổn định và bền vững. Dựa vào số liệu và thông tin từ báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của One Housing, nguồn cung dự kiến gia tăng nhưng theo hướng thận trọng, tập trung vào các dự án quy mô lớn và phân khúc cao cấp. Đồng thời, xu hướng mở rộng ra các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, nhờ sự phát triển của hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Cùng với chính sách tín dụng linh hoạt hơn và việc tháo gỡ pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần trở lại, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng dài hạn của thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 được dự đoán bước vào chu kỳ phục hồi (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Nhìn lại khó khăn năm 2024 và tín hiệu phục hồi

Dưới tác động của nhiều yếu tố bất lợi, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 đối mặt với không ít khó khăn. Nguồn cung mới giảm mạnh, chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023. Bên cạnh đó, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì ở mức thấp mà chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng, khiến dòng vốn vào thị trường bị hạn chế. Áp lực lạm phát cùng với chính sách tiền tệ thắt chặt cũng làm gia tăng thách thức cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Đặc biệt, những vướng mắc pháp lý kéo dài khiến 148 dự án tại TP.HCM chưa thể triển khai, góp phần làm trầm lắng hoạt động của thị trường.

Tuy nhiên, thị trường bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực vào cuối năm. Quý 4/2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 3.400 căn hộ mới được mở bán, chiếm 66% tổng nguồn cung cả năm. Đồng thời, các vấn đề pháp lý dần được tháo gỡ, giúp nhiều dự án tái khởi động, tạo động lực cho sự phục hồi. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 146%, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, dù tâm lý thị trường trước đó khá thận trọng. Những tín hiệu này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang dần lấy lại đà tăng trưởng sau một năm đầy biến động.

Dòng vốn: Tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp có cải thiện không?

Dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục tăng nhanh và trở thành nguồn vốn quan trọng đối với các doanh nghiệp trong ngành. Phần lớn dòng vốn này tập trung vào tín dụng kinh doanh bất động sản, trong khi tín dụng tiêu dùng tăng trưởng chậm. Nhằm hỗ trợ nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 ở mức 16%, kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.

Trong khi đó, thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa ghi nhận sự cải thiện rõ rệt với giá trị phát hành duy trì ở mức thấp. Tuy nhiên, áp lực từ các khoản trái phiếu đáo hạn dự báo sẽ giảm dần trong giai đoạn 2025-2026, giúp doanh nghiệp có thêm điều kiện để tái cơ cấu tài chính. Từ đó có thể mở ra cơ hội phục hồi cho thị trường vốn, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn.

Dòng vốn tín dụng năm 2025 dự đoán gia tăng (Ảnh: VnEconomy)

Chính sách pháp lý: Cởi mở hơn hay vẫn còn nhiều rào cản?

Năm 2024 đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc cải thiện môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản. Các bộ luật sửa đổi chính thức có hiệu lực, giúp tháo gỡ một số rào cản và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Nhờ đó, một số dự án lớn từng bị đình trệ đã được cấp phép triển khai lại, mở ra cơ hội mới cho thị trường.

Tuy nhiên, vẫn còn không ít thách thức cần giải quyết. Tại TP.HCM, vẫn có 148 dự án vướng mắc pháp lý chưa thể triển khai, gây ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản. Dù quá trình phê duyệt dự án đã có cải thiện, tốc độ vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng, do những bất cập trong cơ chế chính sách. Điều này cho thấy dù thị trường đang dần cởi mở hơn, nhưng việc tháo gỡ hoàn toàn các vướng mắc pháp lý vẫn cần thêm thời gian và sự phối hợp chặt chẽ từ các cơ quan chức năng.

Tâm lý thị trường: Nhà đầu tư và người mua có quay trở lại?

Tâm lý thị trường đang dần cải thiện nhờ các chính sách tín dụng linh hoạt hơn và sự thành công của các dự án mới mở bán. Điều này giúp nhà đầu tư lấy lại niềm tin và bắt đầu quan tâm trở lại từ cuối năm 2024. Sự thận trọng vẫn còn do thị trường chưa thực sự ổn định và cần thêm thời gian để xác lập xu hướng bền vững.

Về phía người mua, nhu cầu vẫn rất mạnh, thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM đạt trên 100% nguồn cung mới. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp và hạng sang, đặc biệt là các dự án tại khu Đông, đang thu hút nhiều sự quan tâm. Xu hướng lựa chọn căn hộ cũng có sự dịch chuyển, khoảng 70% người mua sẵn sàng chi trả từ 5 - 10 tỷ đồng cho một căn hộ, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với các sản phẩm chất lượng cao. Bên cạnh đó, các khu đô thị đa chức năng, đô thị vệ tinh và mô hình TOD (Transit-Oriented Development) cũng trở nên hấp dẫn hơn, cho thấy sự thay đổi trong ưu tiên của người mua nhà.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới với sự phục hồi ổn định và bền vững. Nguồn cung mới dự kiến sẽ gia tăng, nhưng theo hướng thận trọng, đảm bảo tính cân đối và phù hợp với nhu cầu thực tế. Đặc biệt, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) và Lotte Eco Smart City (7,5 ha) sẽ góp phần định hình lại thị trường trong giai đoạn tới.

Xu hướng mở rộng ra các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ do quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế. Những khu vực này đang trở thành điểm nóng nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và kết nối thuận lợi với thành phố.

Xu hướng phát triển bất động sản ra các khu đô thị vệ tinh TP.HCM gia tăng (Ảnh: Báo Phụ Nữ)

Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn được xem là động lực chính thúc đẩy thị trường, thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Cùng với đó, chính sách tín dụng linh hoạt hơn và việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ tạo điều kiện để thị trường tăng trưởng ổn định. Tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà cũng đang dần cải thiện, với kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong dài hạn.

Trên đây là tổng hợp thông tin và dự đoán sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025. Xu hướng mở rộng sang các đô thị vệ tinh và phân khúc cao cấp giữ vai trò dẫn dắt, thị trường bất động sản TP.HCM đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng. Các chính sách tín dụng linh hoạt hơn và quá trình tháo gỡ pháp lý sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng sự ổn định và bền vững. Vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với niềm tin đang dần trở lại, năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn chuyển mình tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM.

 Xem thêm 

Thông tin mới nhất về cầu Cát Lái - Dự án cầu đường trọng điểm TP.HCM năm 2025

Vành đai 3 TP.HCM khi nào hoàn thành?