Nhà mặt phố tại phố Cổ Linh, phường Thạch Bàn, quận Long Biên giá bán bao nhiêu?

Theo dữ liệu thống kê trực tuyến được tổng hợp trên các website bất động sản, trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản quận Long Biên chứng kiến sự biến động mạnh về giá bán ở tất cả các loại hình bất động sản. 

Cụ thể, loại hình biệt thự tại khu vực quận Long Biên ghi nhận mức tăng trung bình lên tới 25%/năm, với mức tăng từ 83 triệu/m2 lên tới 173 triệu/m2. Tốc độ tăng mạnh nhất vào giai đoạn 2 năm 2020 - 2022. Nguồn cung biệt thự chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Riverside của tập đoàn VinGroup cùng một số các dự án khác như Khai Sơn Hill, Hà Nội Garden City, Garden Villas,...

Đất nền, đất thổ cư ở quận Long Biên cũng chứng kiến mức tăng mạnh với trung bình 19%/năm. Giá bán loại hình bất  động sản này hiện tại vào khoảng 83 triệu/m2. Những lô đất lẻ, ở khu vực ngõ nhỏ hẹp cũng có giá bán dao động từ 40-70 triệu/m2.

Thị trường mua bán nhà mặt phố tại quận Long Biên chứng kiến sự gia tăng giá bán liên tục (Nguồn: Tuổi trẻ)

Với loại hình căn hộ chung cư, biên độ tăng giá tại quận Long Biên cũng tăng tương đối mạnh, trung bình đạt khoảng 15% trong vòng 5 năm. Mức tăng này cao hơn nhiều so với một số quận nội đô khác của thành phố như Cầu Giấy (tăng 5,62%/năm), Thanh Xuân (tăng 8,96%/năm), Nam Từ Liêm (8,8%/năm),...

Một loại hình bất động sản khác tại quận Long Biên cũng chứng kiến sự tăng trưởng đó là nhà riêng, nhà mặt phố. Theo đó, giá nhà riêng tại khu vực này hiện đang rơi vào khoảng 100 triệu/m2. Những căn nhà ở gần các tuyến đường lớn, trung tâm của quận còn có giá bán cao gấp đôi, dao động trong khoảng 130-200 triệu/m2. Nhà mặt phố có giá bán trung bình khoảng 189 triệu/m2 và ở các tuyến đường trọng điểm thì giá bán từ 210-320 triệu/m2.

Việc gia tăng giá bán của các loại hình bất động sản tại khu vực quận Long Biên có nguyên nhân chính từ việc quận này có vị trí liền kề với khu vực trung tâm phố cổ. Đặc biệt, việc di chuyển từ bờ này sông vào khu vực phố cổ Hoàn Kiếm ngày càng thuận lợi và nhanh chóng với sự mở rộng và xuất hiện của các cây cầu nối hai bờ thành phố. Người dân sinh sống tại khu vực quận Long Biên cũng được thừa hưởng thêm các tiện ích hạ tầng hiện hữu từ khu vực trung tâm sầm uất.

Ngoài ra, quận Long Biên còn sở hữu quỹ đất rộng lớn và vẫn đang thu hút sự quan tâm đầu tư của hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn để triển khai, xây dựng các dự án mới. Điều này cũng giúp bất động sản khu vực này có tiềm năng tăng trưởng lớn và tiếp tục thu hút một lượng cư dân lớn từ khu vực bờ sông bên kia sang định cư.

Nhà mặt phố tại phố Giang Biên, phường Phúc Lợi, quận Long Biên giá bán bao nhiêu?

Giá mua bán nhà mặt phố tại phố Cổ Linh, phường Thạch Bàn hiện tại là bao nhiêu?

Phố Cổ Linh thuộc địa phận phường Thạch Bàn, quận Long Biên là một trong những khu vực sầm uất với mật độ dân cư đông đúc, tập trung các trung tâm thương mại, nhiều khu vực nhà máy, công ty, trường học, công viên cây xanh. 

Khu vực này có vị trí giao thương thuận lợi kết nối tới các tỉnh thành là “trọng điểm kinh tế” khu vực Bắc Bộ cũng như hàng loạt các tuyến quốc lộ lớn như Quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Quốc lộ 1A,... Đặc biệt, dù không thuộc địa bàn phường Thạch Bàn nhưng trên mặt đường Cổ Linh có sự xuất hiện của trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên cũng biến khu vực này trở thành tụ điểm vui chơi, giải trí thu hút nhiều gia đình, các bạn trẻ tới vui chơi, mua sắm mỗi cuối tuần.

Phố Cổ Linh là tuyến phố sầm uất của khu vực phường Thạch Bàn, quận Long Biên (Nguồn: Đất Việt 24h)

Với sự xuất hiện của các tuyến giao thông quan trọng như nút giao Cổ Linh, tiếp giáp các trục đường huyết mạch, giá mua bán nhà mặt phố tại khu vực phố Cổ Linh, phường Thạch Bàn cũng ghi nhận sự dao động tương đối lớn. Theo dữ liệu trực tuyến trên website Bất động sản, cập nhật ngày 17/10/2023, giá nhà mặt phố tại khu vực này dao động từ khoảng 60 triệu/m2 đến trên 320 triệu/m2. Một vài thông tin rao bán nhà tại khu vực phố Cổ Linh, phường Thạch Bàn như sau:

• Nhà mặt phố phố Cổ Linh, diện tích 73m2, mặt tiền 7m hiện đang được chủ nhà rao bán 240 triệu/m2 (tương đương 17,52 tỷ đồng/căn)
• Nhà mặt phố diện tích 42m2, mặt tiền 5m hiện đang được rao bán trên website Bất động sản với giá 63,81 triệu/m2 (tương đương 2,68 tỷ/căn)
• Nhà mặt phố diện tích 140m2 hiện đang có giá bán 205 triệu/m2, tương ứng với 28,7 tỷ/căn
• Nhà diện tích 130m2, hướng view công viên cây xanh đang có giá bán 24 tỷ (tương đương 184,62 triệu/m2)
• Nhà mặt phố Cổ Linh, diện tích 75m2 đang có giá bán nhỉnh 17 tỷ (tương ứng 230,67 triệu/m2)

Một vài lưu ý khi giao dịch mua bán nhà mặt phố phường Thạch Bàn, quận Long Biên cho người lần đầu mua nhà

Không chỉ khu vực phố Cổ Linh, phường Thạch Bàn mà cả các khu vực khác tại Hà Nội, khi tiến hành giao dịch mua bán nhà mặt phố người mua nhà cần có sự hiểu biết rõ ràng  về khu vực mình dự định mua nhà cũng như người bán để tránh “tiền mất, tật mang”. 

Đầu tiên, người mua nhà cần xem xét thật kỹ ngôi nhà đang được rao bán có đúng chính chủ hay không; đã có sổ đỏ chưa; nhà có nằm trong diện bị thu hồi, giải toả hay đang tranh chấp đất đai hay không. 

Bên cạnh đó, người mua nhà, nếu không có nhu cầu sửa đổi lại căn nhà, cần kiểm tra kỹ lưỡng bản vẽ, kiến trúc cũng như chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Đặc biệt, người mua cần tới phòng quản lý đô thị để xác minh ngôi nhà đã từng qua sửa chữa hay có xây dựng đúng với giấy phép xây dựng hay không.

Khu vực phố Cổ Linh là khu vực có giao thông phức tạp với nhiều nút giao, hầm chui. Bởi vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua nhà tại khu vực phố Cổ Linh nói riêng cũng như những khu vực khác tại quận Long Biên nói chung hãy dành thời gian khảo sát khu vực sống xung quanh về các vấn đề như đường có tắc nghẽn không, đường có dễ bị ngập lụt khi trời mưa không,...

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố về quyền sở hữu, môi trường sống xung quanh trước khi “xuống tiền” mua nhà (Nguồn: Rever)

Sau khi đã xác định được các thông tin quan trọng, hai bên mua và bán hãy tới phòng công chứng tiến hành công chứng các giấy tờ cần thiết. Để hạn chế tối đa các tình huống không mong muốn, người mua hãy bổ sung thêm các điều khoản có lợi vào trong hợp đồng hoặc chỉ chuyển toàn bộ tiền mua nhà sau khi đã nhận đầy đủ các giấy tờ sở hữu.

Trong bài viết trên đây, OneHousing đã cung cấp các thông tin về thị trường bất động sản quận Long Biên cũng như cập nhật giá mua bán nhà mặt phố tại khu vực phố Cổ Linh. Đồng thời, đưa ra một số lời khuyên để người mua nhà có được ngôi nhà ưng ý thuận lợi nhất. Mong rằng những  thông tin trên đây sẽ hữu ích  với  mọi người.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố tại phố Lâm Du, phường Bồ Đề, quận Long Biên giá bán bao nhiêu?

Nhà mặt phố tại phố Nguyễn Văn Linh, phường Phúc Đồng, quận Long Biên giá bán bao nhiêu?