Nhà mặt phố tại đường Dương Đình Nghệ, Quận 11 có giá bán bao nhiêu?

Hiện nay, nhà thổ cư TP.HCM đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà mặt phố. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá bán nhà mặt phố tại đường Dương Đình Nghệ, Quận 11.

Tổng quan Quận 11

Tổng quan Quận 11 (Nguồn: Vietnammoi)

Theo số liệu thống kê gần đây nhất, Quận 11 có tổng diện tích 5,5km2 với tổng dân số năm 2023 là 230.640 người (Nguồn mylaw) và gồm 16 phường lớn nhỏ (đánh số từ 1 đến 16). 

Quận 11 tọa lạc tại khu vực phía Nam nội thành thành phố Hồ Chí Minh. Quận liên kết chặt chẽ với một số quận huyện như:

• Hướng Bắc: Tiếp giáp Quận Tân Phú và Quận Tân Bình (kết nối qua 3 tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, thiên Phước và Âu Cơ).
• Hướng Đông: Tiếp giáp Quận 10 (ngăn cách bởi đường Lý Thường Kiệt).
• Hướng Nam: Tiếp giáp Quận 6 (kết nối qua 2 tuyến đường Tân hóa và Hồng Bàng) và Quận 5 (kết nối qua 2 tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ và Nguyễn Chí Thanh).
• Hướng Tây: Tiếp giáp Quận Tân Phú (ngăn cách bởi Kênh Tân Hóa - Lò Gốm).

Địa bàn Quận 11 sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch như: Đường 3 tháng 2, Hồng Bàng, Âu Cơ, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Thị Nhỏ,... cư dân dễ dàng di chuyển tới khu vực trung tâm thành phố và các các địa bàn lân cận. 

Ngoài ra, Quận 11 còn nổi tiếng với nhiều công trình cộng đồng như khu du lịch Đầm Sen, chợ Phú Thọ, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ Bình Thới. Những địa điểm này không chỉ thu hút du khách mà còn phục vụ nhu cầu của cư dân, góp phần thúc đẩy hoạt động du lịch và thương mại, tạo nên sự sầm uất trong Quận 11.

Tổng quan đường Dương Đình Nghệ, Quận 11

Vị trí đường Dương Đình Nghệ, Quận 11 (Nguồn: Google Maps)

Tọa lạc tại phường 8, Quận 11, đường Dương Đình Nghệ dài khoảng 500m, tính từ đường Lãnh Binh Thăng tới Xóm Đất. Đường Dương Đình Nghệ giao cắt với 2 tuyến đường trong khu vực là đường số 6 và số 8.

Cùng với sự phát triển không ngừng của Quận 11,  hệ thống cơ sở hạ tầng trên đường Dương Đình Nghệ luôn được chú trọng. Từ khu vực đường Dương Đình Nghệ, cư dân có thể thuận tiện di chuyển tới một số tiện ích nổi bật như: Công viên Dương Đình Nghệ, Trường THPT Nguyễn Hiền, Nhà thi đấu Lãnh Binh Thăng, Nhà sách Phương Nam,..

Thực trạng mua bán nhà đất tại đường Dương Đình Nghệ, Quận 11

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm gần đây có nguồn cung hạn chế với ít dự án mới được triển khai. Tại Quận 11 bị ảnh hưởng do chính sách hạn chế xây dựng nhà mới ở các quận 1, 3, 4, 5, 6 và 11.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm ở các quận trung tâm TP.HCM so với các quận 1, 3, 5, bất động sản ở Quận 11 nói chung và đường Dương Đình Nghệ nói riêng được đánh giá có mức giá thấp hơn.

Thêm vào đó, tiềm năng tăng giá nhanh và sự phát triển đặc biệt tại Quận 11 còn phụ thuộc vào tầm nhìn quy hoạch của thành phố về việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế - xã hội thành trọng tâm thương mại - dịch vụ và du lịch. Điều này tạo ra triển vọng cho Quận 11 trở thành trung tâm văn hóa - giải trí - thể dục thể thao của thành phố trong tương lai.

Bất động sản đường Dương Đình Nghệ, Quận 11 được nhiều chuyên gia đánh giá cao do sở hữu một số đặc điểm sau:

• Vị trí thuận lợi: Nằm trong trung tâm Quận 11, tiếp cận gần các quận khác, kết nối giao thông thuận tiện.

• Tiện ích xung quanh: Gần các cửa hàng, chợ, trung tâm mua sắm, nhà hàng và các dịch vụ khác nên tạo thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.

• Phát triển hạ tầng: Có tiềm năng phát triển hạ tầng, cải thiện môi trường sống và giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cũng cần xem xét thật kỹ lưỡng do khu vực đường Dương Đình Nghệ, Quận 11 vẫn tồn tại một số nhược điểm sau:

• Giá cả cao: Do vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh, giá bất động sản có thể cao vào từng thời điểm nhất định

• Giao thông đô thị: Có thể gặp khó khăn với tình trạng giao thông đô thị tắc nghẽn, đặc biệt vào các giờ cao điểm.
• Không gian “chật hẹp”: Một số khu vực có thể gặp vấn đề với không gian đỗ xe hạn chế, gây khó khăn cho cư dân.

Cập nhật giá bán nhà mặt phố tại đường Dương Đình Nghệ, Quận 11

Mua bán nhà mặt phố đường Dương Đình Nghệ, Quận 11 (Nguồn: Cafeland)

Hiện nay, phần lớn dự án nhà mặt phố Quận 11 có diện tích 30 - 551m2 được mở bán với mức giá 155 - 555 triệu đồng/m2. 

Trong đó, giá bán nhà mặt phố diện tích từ 138 - 170m2 trên đường Dương Đình Nghệ dao động từ 154 - 259,26 triệu đồng/m2. Khách hàng có thể tham khảo một số dự án đang mở bán như:

• Nhà cấp 4, diện tích 140m2, 3 phòng ngủ, đầy đủ giấy tờ pháp lý: 185,71 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 26 tỷ đồng/căn.
• Nhà 2 mặt tiền, diện tích 75m2, 4 phòng ngủ, đầy đủ giấy tờ pháp lý: 154 triệu đồng/m2, tương đương 11,57 tỷ đồng/căn.
• Nhà mặt tiền, diện tích 170m2, đầy đủ giấy tờ pháp lý: 155,88 triệu đồng/m2, tương đương 26,5 tỷ đồng/căn.

Nguồn giá: Bất động sản, 26/11/2023

Trên đây là thông tin cập nhật mới nhất về thị trường nhà thổ cư TP.HCM, cụ thể là tại khu vực Quận 11 cùng giá bán nhà mặt phố đường Dương Đình Nghệ. Mong rằng qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố tại đường Nguyễn Chí Thanh, quận 11 có giá bán bao nhiêu?

Nhà mặt phố tại đường Lý Thường Kiệt, quận 11 có giá bán bao nhiêu?