Nhà liền kề có chung tường không? Những lưu ý bạn cần biết

Khi bạn quan tâm đến việc mua nhà liền kề, thì một trong những câu hỏi thường gặp nhất là liệu nhà liền kề có chung tường hay không? Thực tế, các nhà liền kề có thể chung tường với nhà hàng xóm, và điều này đòi hỏi sự lưu ý từ phía người mua. Việc hiểu rõ về những lưu ý mua nhà liền kề là quan trọng để đảm bảo một quyết định mua nhà thông minh và đúng đắn. Trong bài viết, OneHousing sẽ cung cấp những thông tin quan trọng liên quan đến việc mua nhà liền kề.

Tìm hiểu khái quát về nhà liền kề

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là một mô hình xây dựng nhà, trong đó các căn nhà được xây dựng kề nhau và chia sẻ cùng một phần đất. Thường thì loại nhà này được xây dựng trong các khu đô thị và các thành phố lớn gần các trục đường chính. Nhà liền kề có đặc điểm chung là chiều rộng nhỏ hơn chiều dài, với diện tích thường nằm trong khoảng 5x20, 4x25 và thường có kiểu dáng như nhà ống.

Những đặc điểm cơ bản của thiết kế nhà liền kề

Thông thường, những đặc điểm chung của thiết kế nhà liền kề gồm có:

• Các căn nhà trong cùng một dãy có cùng số tầng và chiều cao.
• Thiết kế màu sắc như nhau.
• Hạ tầng đồng nhất trên toàn bộ khu vực.
• Kiến trúc hài hòa và thống nhất trong một khu vực.
• Các thông số về kích thước hàng rào phải được thống nhất.
• Chiều dài của dãy nhà liền kề không vượt quá 60m, và trong một khu vực có thể xây nhiều đoạn nhà liền kề.
• Sân vườn của nhà liền kề có kích thước tối thiểu 2,4m phía trước và tuân theo kế hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Kích thước sân sau phải từ 2m trở lên.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị theo tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn.

Nhà liền kề có xây dựng chung tường, chung móng không?

Theo tiêu chuẩn xây dựng, nhà liền kề có hoặc không thể sử dụng chung các thành phần kết cấu như móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu liên kết khác với ngôi nhà kế bên.

• Nếu thiết kế có tường chung, các thành phần như dầm, sàn, cột hoặc bất kỳ thành phần nào khác của ngôi nhà không được xây qua tường chung. Tường chung cũng phải đảm bảo có chiều dài tối thiểu là 0,2m.
• Tuy nhiên, trong trường hợp xây dựng trường riêng, chỉ được phép xây dựng trong ranh giới quyền sử dụng đất theo quy định.

Một dãy nhà liền kề tiêu chuẩn điển hình (Nguồn: Báo VnEconomy)

6 lưu ý khi chọn tranh phong thủy trang trí phòng bếp nhà chung cư

Những ưu điểm và hạn chế của nhà liền kề

Hiện nay, mô hình nhà liền kề trở thành lựa chọn phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân và gia đình. Mô hình nhà liền kề chung tường, chung móng mang đến nhiều lợi ích và ưu điểm như sau:

• Bạn sẽ không phải chờ đợi quá trình xây dựng kéo dài (có thể từ vài tháng đến một năm) trước khi có thể di chuyển vào sinh sống. Đồng thời, bạn cũng không cần lo lắng về việc lựa chọn thiết kế, tính toán, và quản lý xây dựng, cũng như không phải xin cấp phép xây dựng.
• Các ngôi nhà liền kề hiện nay được thiết kế đẹp và sang trọng. Thông thường, chúng tuân theo cùng một kiến trúc, sử dụng chung gam màu sơn, cửa cổng và phong cách trang trí, tạo nên sự đồng nhất và hài hòa.
• Các căn nhà liền kề cũng chia sẻ cùng một hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích cơ bản. Do đó, chủ đầu tư đảm bảo đã hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ. Nếu có sự cố xảy ra, luôn có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẵn sàng đến giải quyết. Ngoài ra, các dự án nhà liền kề cũng được trang bị đầy đủ tiện ích như công viên, khu vui chơi thể thao, siêu thị, trường học và các khu vui chơi giải trí.
• Nhà liền kề được xây dựng tại các khu đô thị hiện đại mang đến không gian sống văn minh và dân trí cao hơn so với các khu dân cư tự phát. Sinh sống trong khu nhà liền kề, bạn và gia đình sẽ tận hưởng một môi trường sống lành mạnh và có cơ hội giao tiếp với những hàng xóm văn minh, lịch sự.
• Khu nhà liền kề được bảo vệ an ninh tốt, với nhiều chốt kiểm soát và hệ thống camera giám sát. Không gian xung quanh nhà luôn được duy trì sạch sẽ, giúp bạn yên tâm trước những vấn đề như khói bụi và tiếng ồn.
• Trong một dự án, khu nhà liền kề thường được ưu tiên xây dựng ở các vị trí đẹp nhất, giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến các khu vực khác.
• Diện tích của nhà liền kề dao động từ 80-150m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng.

Nhà liền kề được xây dựng tại các khu đô thị hiện đại mang đến nhiều tiện ích chất lượng (Nguồn: web xaydungso)

Ngoài những ưu điểm đã đề cập, việc sử dụng nhà liền kề chung tường, chung móng cũng đi kèm với một số nhược điểm cần lưu ý:

• Hầu hết những ngôi nhà liền kề đã được thiết kế và xây dựng trước khi chuyển giao cho người mua. Điều này có thể coi là một ưu điểm cũng như một nhược điểm của loại hình bất động sản này. Người mua không có khả năng tùy chỉnh thiết kế theo ý muốn và sở thích cá nhân. Trong cùng một dự án, các căn nhà liền kề có sự giống nhau lên đến 90%.
• Nhà liền kề chia sẻ cùng một hệ thống hạ tầng, do đó khi xảy ra sự cố hoặc hỏng hóc, bạn cần thông báo cho ban quản lý và tuân thủ quy trình phối hợp sửa chữa.
• Về mặt giá trị, phần lớn nhà liền kề được hoàn thiện trước khi bán. Giá để sở hữu một căn nhà liền kề dao động từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với các loại nhà khác.
• Nhà liền kề thường được xây dựng gần nhau, và điều này có thể tạo cơ hội cho những kẻ có ý đồ xấu. Do đó, trước khi quyết định mua nhà ở bất kỳ khu vực nào, bạn nên tìm hiểu kỹ về tình hình trật tự và an ninh ở đó.
• Một trong những nhược điểm lớn nhất là khả năng xảy ra tranh chấp giữa các căn nhà liền kề. Đặc biệt khi một trong các nhà muốn thực hiện công việc xây mới hoặc sửa chữa, việc phá dỡ có thể ảnh hưởng đến phần móng và tường của nhà bên cạnh, thậm chí có thể gây đổ vỡ cho căn nhà đó.

• Ngoài ra, theo quy định tại Điều 176 Khoản 3 của Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được phép trổ cửa sổ hoặc lỗ thông hơi trong trường hợp mốc giới là tường chung, trừ khi có sự đồng ý và chấp thuận từ chủ sở hữu bất động sản liền kề. Do đó, nếu muốn trổ cửa sổ, các chủ sở hữu phải thỏa thuận và có sự chấp thuận từ tất cả các bên liên quan.

Những lưu ý mua nhà liền kề mà bạn cần biết

Việc mua nhà liền kề đã được nhiều người chấp nhận và trở nên phổ biến. Tuy nhiên, cùng với đó là những nguy cơ tiềm ẩn khi mua nhà liền kề xây dựng chung tường và móng, đặc biệt là vấn đề tranh chấp không phải là ít. Do đó, nếu gia đình quyết định mua nhà liền kề, cần lưu ý những vấn đề sau:

• Hãy kiểm tra kỹ các thông tin và số liệu trên bản vẽ và sơ đồ nhà, đất để tránh tranh chấp với nhà liền kề.
• Cần tính toán các thiệt hại có thể xảy ra trong tương lai đối với nhà liền kề nếu có ý định sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng mới.
• Nên có một bản thỏa thuận rõ ràng và cam kết với chủ sở hữu bất động sản liền kề.
• Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra mức độ ảnh hưởng của tường chung và móng chung đối với ngôi nhà, đồng thời xem xét tính ổn định của cơ sở hạ tầng, nhằm giảm thiểu rủi ro khi xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo.

Người mua nhà liền kề nên kiểm tra kỹ các thông tin trên bản vẽ và sơ đồ nhà để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai (Nguồn: web vndesign)

Những quy định liên quan đến việc mua và sử dụng nhà liền kề

Những quy định về nhà liền kề được nêu trong điều 266 của Bộ luật Dân sự:

• Theo quy định này, người sở hữu bất động sản liền kề được phép xây dựng cột mốc, tường hoặc hàng rào trên phần đất thuộc quyền sở hữu của mình. Các chủ sở hữu nhà liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc xây dựng tường hoặc cột mốc ngăn cách. Sau khi xây dựng, cột mốc đó sẽ thuộc quyền sở hữu của cả hai bên.
• Hai bên chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu có cột mốc chung, phải chia sẻ nghĩa vụ bảo vệ như nhau. Nếu thu được bất kỳ lợi ích nào từ cột mốc chung đó, hai bên cần phải chia đôi (trừ khi có thỏa thuận khác).
• Nếu hai bên có cột mốc là bức tường chung, chủ sở hữu của bất động sản liền kề không có quyền trổ cửa sổ, đục tường hoặc làm lỗ thông khí trên tường đó. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu còn lại đồng ý, có thể thực hiện việc đục hoặc trổ theo thỏa thuận của cả hai bên.

Luật Nhà ở năm 2014 cũng quy định rõ về tính pháp lý của nhà liền kề trong Điều 3:

• Chủ sở hữu căn nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi mua nhà liền kề, rất quan trọng để dành thời gian nghiên cứu và kiểm tra tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đồng thời, cần chú ý đặc biệt đối với loại hình nhà phố liền kề (shophouse) chỉ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm.
• Mọi giao dịch mua bán nhà liền kề đều cần có hợp đồng, có thể là hợp đồng cọc, hợp đồng hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn. Bất kể hình thức nào được sử dụng, yêu cầu bắt buộc là phải có sổ đỏ và phải được công chứng.

Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về nhà liền kề và những lưu ý mua nhà liền kề. Hãy luôn lưu ý kiểm tra kỹ thông tin về cấu trúc, pháp lý và khả năng xảy ra tranh chấp khi quan tâm đến mua nhà liền kề. Đồng thời, luôn tìm hiểu và tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc nhà môi giới để có sự hỗ trợ tốt nhất trong quá trình mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mẹo chọn tranh phong thủy nhà chung cư cho người mệnh Kim

Đặt tủ lạnh ở vị trí nào trong nhà chung cư là hợp phong thủy?