Nhà giá rẻ liệu có bùng nổ từ năm 2024?

Nhà giá rẻ luôn là phân khúc sản phẩm được đông đảo khách hàng có thu nhập thấp và trung bình tìm kiếm khi lựa chọn mua nhà. Trong năm 2024, liệu nhà ở giá rẻ có bùng nổ, trở thành sản phẩm chủ đạo hay không? Cùng các chuyên gia nhận định thị trường nhà ở năm 2024 như thế nào và những lưu ý về tài chính đầu tư qua bài viết sau nhé!

Tình hình thị bất động sản 2024 và nguồn cung nhà

Sau một thời gian dài thị trường gặp nhiều biến động khó khăn do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh, nền kinh tế khó khăn, đến khoảng cuối năm 2023 đầu năm 2024, thị trường bất động sản được nhận định là có nhiều cơ hội, điều kiện ngoại tác lẫn nội tại để khởi sắc trong thời gian tới. Về nguồn cung nhà ở, năm 2024 được nhận định là một năm nhộn nhịp, nguồn cung trong thị trường sẽ có nhiều bước đột phá với nhiều sản phẩm đa dạng các phân khúc. Đặc biệt, năm 2024 được nhận định là một năm có sự tăng trưởng về số lượng nguồn cung nhà giá rẻ do tác động của các chính sách từ Chính phủ với nhóm khách hàng là người lao động có thu nhập thấp.

Nguồn cung tăng trưởng là những nhận định của nhiều chuyên gia (Nguồn ảnh: Báo Công lý)

Nhà giá rẻ liệu có bùng nổ từ năm 2024?

Những quan tâm đặc biệt của Chính phủ cho nhà ở xã hội

Năm 2023, đề án về “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” đã được chính Thủ tướng Chính phủ ký quyết định phê duyệt. Trong đó, Chính phủ nói chung và Bộ Xây dựng nói riêng quyết tâm đạt mục tiêu hoàn thành thêm 130.000 nhà ở xã hội (NOXH) trong giai đoạn 2021 - 2023.

Tháng 02/2024, Bộ Xây dựng cùng các địa phương trên cả nước sẽ tiến hành cuộc họp để triển khai đề án nói trên. Thông tin từ bộ này cho cho biết hiện cả nước có tổng công 419 dự án NOXH với khoảng 432.500 căn hộ đã được hoàn thành. Các địa phương cũng đặt mục tiêu với Bộ Xây dựng phấn đấu hoàn thành thêm 108 dự án căn hộ với thêm 47.532 sản phẩm trong năm 2024 này.

Từ những động thái kiên quyết của cả hệ thống Chính trị lẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, năm 2024 cũng như trong 5 năm tới, thị trường nhà ở giá rẻ chắc chắn sẽ có thêm nguồn cung đa dạng mới. Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch VNREA, năm 2024 được nhận định là sẽ có nhiều cơ hội xen lẫn thách thức, sự tham gia của các chủ đầu tư sẽ góp phần từng bước thu hẹp pha cung cầu của thị trường. Ông cũng cho biết, với những thay đổi mới trong Luật Nhà ở sửa đổi sẽ giúp tháo gỡ những khó khăn cho cả nhà phát triển bất động sản lẫn người mua nhà qua đó nhà ở xã hội sẽ có sức hút hơn và giúp tăng khả năng tiếp cận của khách hàng với các sản phẩm này. (Nguồn tin VietnamBiz, cập nhật 02/2024)

Bộ Xây dựng họp triển khai xây dựng phát triển nhà ở xã hội (Nguồn ảnh: Bộ Xây dựng)

Động thái của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Có thể thấy, từ những nỗ lực trong chính sách thúc đẩy xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp của Chính phủ đã thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến các tầng lớp lao động có thu nhập thấp, trung bình, giúp cho nhóm đối tượng này có cơ hội tiếp cận với nhà giá rẻ, chất lượng cao trong thời gian tới.

Về phía các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, từ năm 2023, nhiều doanh nghiệp đã có những động thái triển khai thêm các sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền giúp đáp ứng nhu cầu của một bộ phận lớn người lao động tại các tỉnh thành có lượng lớn người lao động nhập cư như TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,...

Đi đầu trong các doanh nghiệp, mới đây, Vinhomes đã lên kế hoạch cho việc phát triển khu nhà ở giá rẻ của mình mang thương hiệu Happy Home dự kiến sẽ chính thức ra mắt vào năm 2024. Khu nhà ở xã hội nằm ở địa phận phường Nam Tràng Cát, Hải An, Hải Phòng với quy mô hơn 4.000 căn hộ. Bên cạnh đó còn có các dự án NOXH tại Quảng Trị với hơn 100 căn hộ và tại tỉnh Khánh Hòa với 4.100 căn hộ.

Về phía Tập đoàn Nam Long - Một trong những chủ đầu tư có thế mạnh trong tài chính đầu tư phát triển nhà ở giá rẻ cũng cho biết, thị trường đang thật sự cần những sản phẩm có giá trị thật cùng những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn để thúc đẩy tái cấu trúc lại sản phẩm trên thị trường bất động sản theo hướng có lợi cho người dân. Nam Long cam kết xây dựng 20.000 căn hộ giá rẻ trong thời gian tới góp phần phục vụ nhu cầu của người lao động thu nhập thấp.

(Nguồn tin VietnamBiz, cập nhật 02/2024)

Tìm kiếm nhà ở giá rẻ cần lưu ý những điểm gì?

Vấn đề pháp lý

Một trong những vấn đề nổi trội nhất cần được khách hàng đặt lên hàng đầu khi tiếp xúc với một sản phẩm nhà ở nói chung và NOXH nói riêng chính là pháp lý dự án. Bạn cần tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư có minh bạch, uy tín hay không, tìm hiểu về các thông tin dự án, quy hoạch cũng như đọc kỹ các vấn đề pháp lý trong hợp đồng mua bán. Những điều này là không bao giờ thừa nhất là khi NOXH là một dạng nhà ở khá ít người tiếp cận với những quy định pháp luật đặc thù riêng đòi hỏi khách hàng cần tìm hiểu kỹ.

Chất lượng nhà giá rẻ

Chất lượng nhà ở là ưu tiên rất lớn của các khách hàng khi lựa chọn một căn hộ, với đặc điểm là một loại hình nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cần được kiểm tra kỹ hơn về chất lượng bởi rất nhiều dự án chủ đầu tư có xu hướng xây dựng qua loa khiến chất lượng công trình không đảm bảo, thậm chí mất an toàn cho người dân khi sinh sống tại những khu nhà này.

Chất lượng nhà ở ảnh hưởng đến quá trình sinh sống của khách hàng (Nguồn ảnh: CafeF)

Vị trí địa lý

Do là loại hình nhà ở giá rẻ, NOXH thường được nhà nước hỗ trợ một phần về giá đất, chính vì thế các khu nhà ở này thường nằm xa trung tâm. Khi tìm hiểu về dự án NOXH, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí của chúng, khoảng cách di chuyển từ dự án đến nơi làm việc, học tập cũng như những tiện ích cần thiết có thuận tiện để di chuyển hay không.

Cân nhắc đến vấn đề hỗ trợ tài chính

Mặc dù là nhà ở giá rẻ, thế nhưng không phải khách hàng nào cũng có đủ khả năng tài chính đầu tư để thanh toán một lần cho các sản phẩm này. Lúc này, bạn có thể cân nhắc đến việc sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng để có thể mua nhà dễ dàng hơn. Các dự án NOXH nói riêng hay các dự án nhà ở thương mại đều được các ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp, để có thêm những thông tin chi tiết về các khoản hỗ trợ, khách hàng có thể liên hệ chủ đầu tư dự án nhà ở mà bạn muốn mua để được tư vấn hỗ trợ kỹ hơn.

Trên đây là những nhận định của chuyên gia về xu hướng phân khúc nhà giá rẻ trong năm 2024. Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích giúp bạn có thêm những thông tin để lựa chọn được căn hộ ưng ý cho bản thân!

Xem thêm

Làn sóng trong nhà giá rẻ năm 2024, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Nhà giá rẻ có là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường 2024?