Nhà giá rẻ có là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường 2024?

Những dự án nhà giá rẻ đang nổi lên, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà. Trong bối cảnh tình hình tài chính đầu tư đang thay đổi, nhà giá rẻ trở thành lựa chọn hấp dẫn mang lại sự đa dạng, linh hoạt cho người mua. 

Hãy cùng OneHousing tìm hiểu liệu các sản phẩm nhà giá rẻ có phải là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường bất động sản 2024 hay không qua bài viết sau.

Phân khúc nhà giá rẻ phát triển trong năm 2024

Tại một hội thảo về bất động sản gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh đã thể hiện mong muốn kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản tự chủ động thực hiện một số giải pháp, bao gồm đa dạng hóa nguồn vốn và triển khai các biện pháp tiết kiệm chi phí để giảm giá thành sản phẩm. 

Đặc biệt, ông khuyến khích cơ cấu sản phẩm dựa trên nhu cầu thực tế của cộng đồng, tập trung vào nhà ở có giá rẻ và phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân.

Từ đầu năm 2024, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đưa ra yêu cầu cho Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc và giảm giá thành sản phẩm. Các biện pháp này được đề xuất phải linh hoạt, thời kỳ và hiệu quả nhằm tái cấu trúc lại thị trường nhà ở, đặc biệt đối với nhóm người có nhu cầu thực sự như nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và những người có thu nhập thấp. 

Điều này thể hiện sự nỗ lực mạnh mẽ của Chính phủ nhằm giải quyết những thách thức, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Theo đánh giá chung của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực, các sản phẩm nhà giá rẻ vừa túi tiền dự kiến sẽ là phân khúc đầu tiên của thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2024. Nhu cầu trong phân khúc này vẫn còn rất lớn. Quyết định của Bộ Xây dựng về việc tăng cường phát triển nhà ở vừa túi tiền cũng phản ánh xu hướng này.

Nhà giá rẻ sẽ là phân khúc dẫn dắt thanh khoản thị trường năm 2024 (Nguồn ảnh: NLG)

Trong tình trạng thanh khoản suy giảm và tình trạng thiếu hụt nhà ở giá vừa phải, các nhà đầu tư đang phải thay đổi chiến lược. Trong đó, doanh nghiệp tự chủ động thực hiện các biện pháp như điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và quản lý lợi nhuận.

Những nhà đầu tư cũng đang thích ứng bằng cách điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chuyển đổi từ các dự án nhà cao cấp sang các loại nhà giá rẻ, phù hợp với mức thu nhập của đa số người dân. Điều này được chứng minh thông qua loạt dự án mới dự kiến sẽ bắt đầu ra thị trường từ đầu năm 2024, tập trung vào phân khúc nhà ở giá trung bình.

(Nguồn tin: Batdongsan)

Các dự án vừa túi tiền xuất hiện nhiều hơn trên thị trường bất động sản

Nhiều chủ đầu tư hiện nay đã linh hoạt thay đổi chiến lược để thích nghi với tình hình thị trường, qua đó giới thiệu hàng loạt dự án mới nhà giá rẻ, vừa túi tiền từ cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Một ví dụ điển hình là Phú Đông Group triển khai thành công 3 dự án nhà giá rẻ, vừa túi tiền tại Bình Dương đã nhận được sự hưởng ứng tích cực từ phía người mua nhà. Phú Đông SkyOne là dự án mới nhất của đơn vị này với 780 căn hộ giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng vừa được ra mắt trên thị trường.

Đơn vị Nam Long Group cũng góp phần trong phân khúc nhà giá rẻ bằng việc ra mắt căn hộ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An, giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn. Dự án này nằm trong khu đô thị quy mô lớn, sở hữu các tiện ích nội và ngoại khu đa dạng, đáp ưng giải pháp an cư và nhà ở cho người thu nhập thấp cũng như lao động địa phương.

Ở TP HCM, nhiều dự án như Akari City tại Bình Tân (giá từ 43 triệu đồng/m2, lãi suất 1% mỗi tháng) và Mizuki Park Bình Chánh (giá từ 46 triệu đồng/m2, lãi suất 2% mỗi tháng) cũng hướng đến phân khúc nhà giá rẻ. Cả hai dự án này đều nằm trong khu đô thị hiện hữu với nhiều tiện ích và phù hợp với nhu cầu mua để ở. 

Đặc biệt, trong giai đoạn 2024-2025, Nam Long dự kiến tung ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm bất động sản nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà. Ngoài ra, còn có một loạt các dự án như MT Eastmark City, 9X An Sương, Bcons, Shome... đang chuẩn bị triển khai trong năm 2024 nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở giá vừa túi tiền.

Các dự án vừa túi tiền xuất hiện nhiều hơn trên thị trường bất động sản (Nguồn ảnh: CafeBiz)

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services, có 67% khách hàng quan tâm đến căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng trong năm 2023. Khoảng 21% nhu cầu tập trung vào khung giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng và chưa đến 3% cho các căn chung cư giá trên 5 tỷ đồng. 

Điều này cho thấy, nhu cầu thực tế đối với bất động sản cao cấp trong năm nay khá thấp. Mục tiêu hướng tới nhà giá rẻ, căn hộ phổ thông nhưng lại thiếu hụt về nguồn cung sản phẩm.

Bà Liên cũng chia sẻ thêm, một trong những yếu tố khiến khách hàng không mua bất động sản trong năm nay không phải nằm ở việc không muốn hay không thích mà do họ chưa đủ khả năng tài chính hoặc chưa tự tin với nguồn thu nhập hiện tại. 

Năm 2024 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội cho phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng/căn do chi phí đầu thấp, tốc độ triển khai nhanh chóng và khả năng tiếp cận đa dạng với đối tượng khách hàng. Hiện tại, nhu cầu mua nhà đang xoay quanh mức giá này.

(Nguồn tin: Batdongsan)

Giải pháp tài chính vay mua nhà tại Techcombank và OneHousing

Hiện tại, OneHousing đang phân phối các sản phẩm bất động sản thổ cư và căn hộ chung cư chất lượng từ các chủ đầu tư có uy tín, đáp ứng nhu cầu đa dạng, phù hợp với túi tiền của mọi khách hàng. Các sản phẩm này nằm tại các vị trí thuận tiện gần trường học, trung tâm mua sắm, cơ sở y tế và các dịch vụ khác tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi cho chủ sở hữu.

Kết hợp với OneHousing, ngân hàng Techcombank đã đồng hành và hỗ trợ một lượng lớn khách hàng vượt qua những khó khăn về tài chính cá nhân bằng cách triển khai nhiều chính sách linh hoạt, đáp ứng toàn diện nhu cầu của người vay.

Hiện tại, lãi suất vay mua nhà đã có giấy chứng nhận tại ngân hàng Techcombank là 10,5%/năm, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, lãi suất vay trong giai đoạn thả nổi cũng được giảm trừ đến 1,2%/năm đối với từng nhóm khách hàng riêng biệt (nguồn: Techcombank, 01/2024). 

Khi vay, khách hàng sẽ được linh hoạt trong quá trình giải ngân, bao gồm tiền mặt, chuyển khoản, hối phiếu và séc.

Techcombank mang đến các giải pháp linh hoạt cho người vay mua nhà (Nguồn ảnh: Báo Đầu Tư)

Sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing trên nền tảng công nghệ số hứa hẹn tạo ra trải nghiệm mua nhà mượt mà giúp tiết kiệm thời gian quý báu của khách hàng. Điều này có nghĩa, chỉ cần đăng ký tư vấn trực tuyến một lần, ngay sau đó chuyên viên bất động sản và ngân hàng sẽ chủ động liên hệ và tư vấn về phương án mua nhà tốt nhất.

Đội ngũ tư vấn tại OneHousing không ngừng hỗ trợ khách hàng với mọi thông tin về giá cả, pháp lý và những khía cạnh khác trong quá trình giao dịch. Cam kết của OneHousing là đặt chất lượng sản phẩm và lợi ích khách hàng lên hàng đầu nhằm mang đến trải nghiệm tốt nhất cho những người đang tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng của mình.

Như vậy, nhà giá rẻ sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thanh khoản thị trường bất động sản trong năm 2024. Sự hấp dẫn tài chính đầu tư đối với nhà giá rẻ không chỉ đến từ người mua nhà mà còn từ các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư có lợi nhuận ổn định. Với những chính sách hỗ trợ, phân khúc này đang trở thành điểm nhấn quan trọng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

5 kênh đầu tư để tích lũy tài chính trước khi về hưu, bạn có biết?

Dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản bao nhiêu % là hợp lý?