Làn sóng trong nhà giá rẻ năm 2024, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Năm 2024 được dự đoán sẽ chứng kiến sự bùng nổ của làn sóng nhà giá rẻ, mang đến cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, việc lựa chọn phân khúc phù hợp và nắm bắt xu hướng là yếu tố then chốt để tối ưu lợi nhuận. Bài viết này sẽ phân tích những cơ hội đầu tư tiềm năng với làn sóng nhà giá rẻ 2024 và cung cấp các lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư.

Nhà ở giá rẻ được dự báo có nhiều động lực phát triển trong năm 2024

Các nhà tài chính đầu tư đã thích ứng với thị trường bằng cách điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, từ nhà cao cấp sang nhà ở giá rẻ, phù hợp với túi tiền của người mua. Điều này được chứng minh bởi hàng loạt dự án mới thuộc phân khúc này đã bắt đầu triển khai ra thị trường từ đầu năm 2024.

Tại một diễn đàn bất động sản gần đây, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đã kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản chủ động áp dụng một số giải pháp như đa dạng hóa nguồn vốn, tiết kiệm và giảm chi phí để hạ giá thành sản phẩm, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân là nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền.

Từ đầu năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc, giảm giá thành sản phẩm. Có những giải pháp kịp thời, hiệu quả để cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp. Đây là biểu hiện cho sự nỗ lực quyết tâm của Chính phủ nhằm giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản hồi phục và phát triển bền vững, an toàn, lành mạnh.

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, để khắc phục bất cập liên quan đến sự bất cân xứng trong cơ cấu nhà ở do cung cầu không phù hợp, các địa phương cần lập chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà quốc gia ở 2030-2045, có sự cân bằng cung cầu các phân khúc. Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị, cần tham khảo kinh nghiệm của các nước về cách thức huy động các nguồn lực khác từ xã hội và có những giải pháp hiệu quả để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ theo cơ chế thị trường, có sự hỗ trợ, ưu đãi về đất đai, thuế và các chính sách ưu đãi khác về đầu tư nhà ở xã hội.

Theo đa số các chuyên gia trong ngành, nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền sẽ là phân khúc bất động sản phục hồi sớm nhất trong năm 2024.

Thị trường bất động sản 2024 (Nguồn: Taigaland)

Bất động sản năm 2024 sẽ xuất hiện nhiều dự án nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đã điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, từ nhà cao cấp sang nhà ở giá rẻ, để thích nghi với thị trường. Nhiều dự án mới thuộc phân khúc này đã được giới thiệu vào cuối năm 2023, đầu năm 2024. Ví như Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group, với 780 căn hộ giá rẻ chỉ từ 1,3 tỷ đồng, được triển khai tại tỉnh Bình Dương và nhận được sự quan tâm của người mua nhà.

Ngoài ra, Nam Long Group cũng tiếp tục ra mắt căn hộ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An, với giá bán chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn. Dự án này nằm trong khu đô thị lớn, có nhiều tiện ích nội ngoại khu, phục vụ nhu cầu an cư và giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp và lao động địa phương.

Tại TP.HCM, cũng có nhiều dự án có giá bán vừa túi tiền như Akari City tại Bình Tân, với giá bán chỉ từ 43 triệu đồng/m2, có chính sách thanh toán ưu đãi với lãi suất chỉ 1% mỗi tháng. Hay Mizuki Park Bình Chánh, với giá từ 46 triệu đồng/m2, cũng có chính sách thanh toán lãi suất 2% mỗi tháng. Cả hai dự án này đều nằm trong khu đô thị có nhiều tiện ích và phù hợp với nhu cầu mua để ở thực.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhu cầu của khách hàng trong năm 2023 chủ yếu tập trung vào căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng, chiếm 67%. Khoảng 21% nhu cầu mua vào khung giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng và chỉ có chưa đến 3% cho các căn chung cư giá trên 5 tỷ đồng. Như vậy, nhu cầu thực tế với phân khúc bất động sản cao cấp năm nay rất thấp, hướng về loại hình nhà giá rẻ, căn hộ bình dân nhưng loại hình này lại thiếu sản phẩm.

Bà Liên cho biết thêm, một trong những nguyên nhân khiến khách hàng chưa mua bất động sản năm nay không phải vì họ không muốn mua hay không thích mua. Lý do chính là họ chưa có đủ tài chính, chưa đủ tự tin về nguồn thu nhập hiện tại. Nhiều khách hàng cũng nói rằng họ cũng không tìm được sản phẩm phù hợp với tài chính, lại chưa đủ tự tin để đi vay số tiền lớn mua bất động sản dù lãi suất cho vay đã giảm.

Năm 2024 hứa hẹn nhiều cơ hội cho phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng nhờ chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

Thị trường bất động sản sẽ nóng dần trong năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản năm 2024

Một số lời khuyên và cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản năm 2024 như sau:

• Tận dụng lãi suất cho vay thấp để đầu tư hay mua nhà để ở, phục vụ cho nhu cầu thiết yếu. Nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống mức 3-4% mỗi năm, thấp hơn cả lạm phát mục tiêu. Do đó, nếu có đủ tài chính và tự tin về nguồn thu nhập, nhà đầu tư có thể vay ngân hàng để mua nhà nhà giá rẻ, vừa túi tiền.
• Năm 2024 là thời điểm xuất hiện nhiều dự án nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu của đông đảo người dân. Đây là kết quả của việc nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, từ nhà cao cấp sang nhà ở giá rẻ, để thích nghi với thị trường. Nhiều dự án mới thuộc phân khúc này đã được giới thiệu vào cuối năm 2023, đầu năm 2024, tại các tỉnh thành như Bình Dương, Long An, TP.HCM… Nhà đầu tư có thể lựa chọn các dự án có giá bán vừa túi tiền, có nhiều tiện ích nội ngoại khu, có thanh khoản cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Năm 2024 cũng là thời điểm thị trường bất động sản có thể phục hồi sau đại dịch Covid-194. Theo một số chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản, thời điểm xấu nhất của thị trường đã qua, năm 2024 thị trường bất động sản có thể hồi phục và tăng trưởng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm bất động sản, không nên vay ngân hàng số tiền quá lớn mà không dựa trên năng lực trả nợ.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư bất động sản năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Làn sóng nhà giá rẻ 2024 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức chuyên môn, kỹ năng phân tích thị trường và lựa chọn dự án cẩn trọng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?