Nhà đầu tư tránh đất nền vùng ven, chuyển sang đầu tư nhà ngõ cho thuê

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động không ngừng, nhiều nhà đầu tư đang dần thay đổi hướng đi của mình. Thay vì tập trung vào đất nền ở vùng ven, họ đang chuyển hướng đầu tư vào nhà ngõ cho thuê. Quyết định này không chỉ xuất phát từ mục tiêu tối ưu hóa tài chính đầu tư, mà còn đến từ nhận định về tiềm năng lợi nhuận và tính ổn định của đầu tư nhà ngõ cho thuê.

Nhiều nhà đầu tư chuyển từ đất nền vùng ven sang đầu tư nhà ngõ cho thuê

Được biết đến như một phân khúc bất động sản mang lại lợi nhuận lớn, giờ đây đất nền vùng ven Hà Nội đang được nhiều nhà đầu tư tìm cách cắt lỗ, thoát hàng. Không ít nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược chuyển đổi tài sản bằng việc bán sạch đất nền để giải quyết nợ nần, và sau đó đầu tư vào nhà ngõ và chia phòng cho sinh viên thuê.

Anh Đức Hùng, một nhà đầu tư bất động sản có hơn 10 năm kinh nghiệm, gần đây đã quyết định bán toàn bộ 4 lô đất nền tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) và Thạch Thất (Hà Nội) vào thời điểm cuối năm 2023, thu về hơn 9,7 tỷ đồng để chuyển hướng đầu tư vào nhà ngõ ở trung tâm để cho thuê.

Anh Hùng chia sẻ rằng, những lô đất này đã được anh mua từ giữa năm 2021, khi thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, với mức giá đẩy lên hơn 11 tỷ đồng, nhưng anh vẫn kiên nhẫn không bán. Tuy nhiên, do thấy phân khúc đất nền đang trầm lắng và thậm chí giảm giá, anh đã quyết định thoát ra khỏi loại hình đầu tư này để chuyển sang các dự án khác có tiềm năng tăng trưởng, như căn hộ chung cư và nhà ở trong ngõ, với mức tăng trưởng ổn định khoảng 7-15% mỗi năm.

Sau khi thu vốn, vào đầu tháng 2 năm 2024, anh Hùng đã đầu tư vào một căn nhà trong ngõ tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm với số tiền 4,8 tỷ đồng. Căn nhà này có 5 tầng, sau khi được anh Hùng cải tạo, đã được chia thành 6 phòng cho thuê, mang lại tổng thu nhập mỗi tháng lên đến hơn 13 triệu đồng.

Nhiều nhà đầu tư chuyển sang đầu tư nhà ngõ cho thuê (Nguồn: Mogi)

Một số chuyên gia bất động sản đưa ra nhận định rằng, việc từ bỏ đầu tư vào đất nền để chuyển sang thị trường nhà ngõ cho thuê là một quyết định an toàn và phù hợp với tình hình thị trường hiện tại. Giải thích về lý do giá thuê căn hộ và nhà ở nguyên căn liên tục tăng, nhiều chuyên gia cho rằng do giá bán nhà ngày càng tăng cao, khiến cho việc thuê trở thành lựa chọn phổ biến hơn. Ngoài ra, với sự gia tăng của xu hướng đô thị hóa, nhu cầu thuê căn hộ chung cư và nhà trọ cũng đang tăng lên.

Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, chuyên gia bất động sản Nguyễn Hữu Cường, cho rằng nhà trong ngõ là một lựa chọn an toàn và ổn định. Loại hình này ít biến động về giá và ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường, do đó thanh khoản của nó vẫn được đảm bảo theo thời gian.

Ông Cường cũng khuyên nhà đầu tư chỉ nên mua nhà để cho thuê nếu có ý định tích trữ tài sản, thay vì kỳ vọng sinh lời bằng cách khai thác dòng tiền. Loại hình bất động sản này thích hợp hơn khi được mua bằng nguồn vốn tự có, thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.

(Nguồn tin: Báo Lao Động)

Những lợi ích về tài chính đầu tư đối với bất động sản cho thuê

Không cần phải đầu tư một số vốn lớn

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản cho thuê, bạn không cần phải chi ra một số vốn quá lớn như một số loại hình kinh doanh khác, như là việc thuê mặt bằng, đầu tư vào tài sản cố định, hay trang thiết bị. Trong thị trường đa dạng với các phân khúc từ giá rẻ cho đến cao cấp, nhà đầu tư có thể linh hoạt chọn lựa phân khúc phù hợp với nguồn tài chính của mình.

Có tính ổn định cao

Khi lựa chọn địa điểm thuê nhà, người thuê thường ưa chuộng những nơi có sự ổn định, bởi họ không muốn phải di chuyển đồ đạc nhiều lần. Một khi họ đã tìm được nơi ưng ý và có dịch vụ chăm sóc chu đáo, họ sẽ quyết định thuê nhà dài hạn. Thực tế, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, khiến giá nhà ở tại nhiều khu vực trong thành phố cũng không ngừng tăng. Điều này khiến cho bất động sản cho thuê mang lại sự ổn định cho các nhà đầu tư.

Cho thuê nhà giúp bạn gia tăng lợi nhuận mà vẫn tích lũy được tài sản lâu dài (Nguồn: Khaihoanland)

Nhu cầu về nhà thuê rất lớn

Bất động sản cho thuê đang trở thành một kênh đầu tư tiềm năng nhờ vào sự gia tăng về nhu cầu nhà ở của cộng đồng. Nhiều sinh viên mới ra trường sẽ cần tìm thuê nhà để làm việc tại thành phố. Ngoài ra, lượng khách du lịch nước ngoài và trong nước vào các kỳ nghỉ cao điểm cũng đang trên đà tăng mạnh. Với nhu cầu bất động sản không ngừng tăng, các nhà đầu tư sẽ luôn có cơ hội để triển khai kế hoạch kinh doanh của mình vào bất kỳ thời điểm nào.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư nhà ngõ cho thuê

Khi đầu tư vào nhà ngõ cho thuê, có một số lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư cần xem xét:

• Chọn những khu vực có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, và giao thông thuận tiện để thu hút khách thuê.
• Lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao, dễ dàng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai nếu cần thiết.
• Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng kỹ thuật của căn nhà, đảm bảo không có vấn đề lớn cần sửa chữa hoặc cải tạo đáng kể.
• Đảm bảo rằng căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ và hợp lệ để tránh rắc rối pháp lý sau này.
• Xem xét tỷ lệ lợi nhuận hợp lý so với số tiền đầu tư ban đầu và thời gian thu hồi vốn để đảm bảo dự án có tính khả thi.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết, tính toán cẩn thận các chi phí liên quan đến sở hữu và quản lý nhà, bao gồm cả tiền thuê và chi phí bảo trì.
• Tạo mối quan hệ tốt đẹp với khách thuê, đảm bảo cung cấp một môi trường sống thoải mái và an toàn cho họ.
• Xem xét việc thuê dịch vụ quản lý tài sản nếu bạn không có thời gian hoặc kiến thức để tự quản lý căn nhà.

Chọn nhà ở khu vực có vị trí thuận lợi sẽ thu hút người thuê (Nguồn: Báo Lao Động)

Như vậy, việc nhà đầu tư chuyển từ đất nền vùng ven sang đầu tư nhà ngõ cho thuê là một động thái phù hợp. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa tài chính đầu tư mà còn mang lại nhiều lợi ích khác như tính ổn định và khả năng sinh lời trong dài hạn. Đầu tư nhà ngõ cho thuê không chỉ tạo ra nguồn thu nhập đều đặn mà còn đảm bảo sự ổn định trong môi trường đầu tư bất động sản biến động.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?

Cách lên kế hoạch tài chính để mua nhà trả góp