Nhà đầu tư phía Bắc ồ ạt Nam tiến: Cơn sóng dịch chuyển dòng tiền vào bất động sản miền Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc chững lại, một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ nhà đầu tư đang đổ về bất động sản miền Nam, đặc biệt là khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận. Bất động sản miền Nam nổi bật với tiềm năng tăng trưởng, dự án quy mô lớn và hạ tầng giao thông, kinh tế vùng phát triển mạnh mẽ. Bài viết sẽ phân tích nguyên nhân dẫn đến sự dịch chuyển này nhằm làm rõ xu hướng đầu tư đang định hình vào đầu năm 2025.

Lý do nhà đầu tư phía Bắc rời thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận

Thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh đã trải qua một giai đoạn tăng giá mạnh mẽ từ năm 2020 đến 2023, khi giá nhà đất tại một số khu vực trung tâm tăng cao, đặc biệt tại các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Starlake, hay Ciputra.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, tốc độ tăng giá này đã chững lại, thậm chí có nơi giảm nhẹ do nguồn cung dư thừa và thanh khoản yếu. Các dự án quy mô lớn tại Hà Nội, như khu đô thị mới phía Tây và phía Đông, gặp khó khăn trong việc bán hàng, khi người mua e ngại về giá cao và pháp lý phức tạp.

Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới tại thị trường bất động sản miền Nam (Nguồn: CafeF)

Sự bão hòa này khiến nhà đầu tư phía Bắc nhận thấy thị trường không còn mang lại lợi nhuận hấp dẫn như trước, đặc biệt khi giá đất nền tại nhiều khu vực đạt đỉnh, khó tìm được cơ hội sinh lời nhanh. Giá bất động sản Hà Nội tăng cũng đẩy chi phí đầu tư lên cao, làm giảm sức hút với cả nhà đầu tư nhỏ lẻ, dẫn đến xu hướng tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường khác, trong đó có bất động sản miền Nam.

Một nguyên nhân quan trọng khác khiến nhà đầu tư phía Bắc rời bỏ thị trường Hà Nội là lợi nhuận cho thuê bất động sản không còn hấp dẫn như trước. Điều này xuất phát từ việc giá thuê tại Hà Nội tăng chậm, trong khi giá mua bất động sản tăng mạnh, làm giảm tỷ suất lợi nhuận. Việc thiếu hụt dự án với giá hợp lý, cùng với áp lực tài chính từ lãi vay, đã thúc đẩy nhà đầu tư phía Bắc tìm đến bất động sản miền Nam, nơi có tiềm năng lợi nhuận cao hơn.

Tuy nhiên, bạn đang tìm kiếm những dự án chất lượng với mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời bền vững tại Hà Nội, OneHousing hiện có những lựa chọn căn hộ đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh mẽ.

KHÁM PHÁ CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ SINH LỜI NHẤT TẠI ONEHOUSING

Vì sao miền Nam trở thành điểm đến hấp dẫn?

Bất động sản miền Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư phía Bắc nhờ những lợi thế vượt trội về tiềm năng và cơ hội phát triển.

Thị trường ấm lên với nhiều dự án quy mô lớn

Bất động sản miền Nam, đặc biệt TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư phía Bắc nhờ sự phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024 và dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025.

Thị trường này chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, như Vinhomes Grand Park (TPHCM), Gateway Thăng Long (Long An), và VSIP Bình Dương, với tổng diện tích lên đến hàng trăm hecta, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ và nhà ở thấp tầng. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê và tăng giá dài hạn.

Sự đa dạng về loại hình bất động sản, từ căn hộ giá rẻ, trung cấp đến cao cấp, cùng các tiện ích nội khu như công viên, trường học, bệnh viện, đã tạo sức hút lớn, khiến nhà đầu tư phía Bắc xem đây là "mảnh đất màu mỡ" mới.

Dự án Vinhomes Grand Park quận 9 TPHCM (Nguồn: Vinhomes)

Giá bất động sản miền Nam có dư địa tăng trưởng tốt

Một yếu tố khác giúp cho bất động sản miền Nam trở thành điểm đến hấp dẫn là giá bất động sản tại khu vực này vẫn còn dư địa tăng trưởng tốt, đặc biệt tại các khu vực ven TPHCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai.

Tiềm năng tăng giá tại các khu vực này còn được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp, như VSIP II tại Bình Dương, thu hút lao động nhập cư, tăng nhu cầu nhà ở. Nhà đầu tư phía Bắc, nhận thấy giá bất động sản miền Nam có thể tăng trong năm 2025, đã nhanh chóng dịch chuyển dòng tiền để tận dụng cơ hội, đặc biệt tại các dự án có vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời cao.

Hạ tầng giao thông và kinh tế vùng phát triển mạnh mẽ

Hạ tầng giao thông và kinh tế vùng tại miền Nam đang phát triển vượt bậc, trở thành động lực lớn thu hút nhà đầu tư phía Bắc.

• Các dự án giao thông trọng điểm như Vành Đai 3, Vành Đai 4, đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, và metro số 1 đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện, kết nối TPHCM với các tỉnh lân cận. Các dự án này không chỉ giảm thời gian di chuyển mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực ven, như Bình Chánh, Nhà Bè, và Đức Hòa (Long An).
• Về kinh tế, với sự bùng nổ của các khu công nghiệp, như VSIP, KCN Nhơn Trạch, và KCN Long Hậu, thu hút hàng triệu lao động nhập cư, tăng nhu cầu nhà ở và cho thuê.

Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hiện đại và kinh tế vùng phát triển mạnh mẽ đã giúp cho bất động sản miền Nam thành điểm đến lý tưởng, thu hút dòng tiền đầu tư từ phía Bắc.

Hạ tầng giao thông và kinh tế miền Nam phát triển mạnh mẽ (Nguồn: VOV Giao thông)

Nhận định của chuyên gia và số liệu thị trường

Theo các số liệu thị trường, lượt tìm kiếm nhà đất TPHCM từ nhà đầu tư Hà Nội trong quý IV/2024 tăng 7% so với quý III/2024. Đồng thời, lượng người TPHCM mua nhà đất Hà Nội đã giảm 12%. Điều này đã cho thấy xu hướng Nam tiến ngày càng rõ rệt. Sự gia tăng này phản ánh sự chuyển hướng dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc, khi họ nhận thấy tiềm năng sinh lời cao hơn tại TPHCM nhờ giá còn thấp hơn trung tâm Hà Nội, đồng thời có cơ hội cho thuê hấp dẫn.

Theo khảo sát của Batdongsan, có đến 66% nhà đầu tư Hà Nội bày tỏ sự quan tâm hoặc đang có kế hoạch đầu tư vào bất động sản miền Nam, đặc biệt tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An. Các chuyên gia nhận định, bất động sản miền Nam còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực ven TPHCM.

Bất động sản miền Nam còn dư địa tăng trưởng (Nguồn: VnExpress)

Như vậy, làn sóng nhà đầu tư phía Bắc ồ ạt Nam tiến đang tạo nên một cơn sóng mạnh mẽ, dịch chuyển dòng tiền vào bất động sản miền Nam, đặc biệt tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Sau thời kỳ tăng giá mạnh, thị trường Hà Nội và các tỉnh phía Bắc không còn là "mảnh đất màu mỡ," đã đẩy nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại miền Nam, nơi giá bất động sản còn dư địa tăng trưởng tốt.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất