Nhà đầu tư ngoại vẫn dành sự quan tâm tới thị trường địa ốc Việt Nam

Có thể thấy Việt Nam vẫn đang là một trong những khu vực đầy tiềm năng ở châu Á tập trung nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Những con số tăng trưởng khả quan và bức tranh tiềm năng về thị trường địa ốc và bất động sản này là điều khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài tin cậy. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể hơn tình hình này cũng như cung cấp những thông tin bổ ích cho các nhà đầu tư trong quá trình quản lý rủi ro và chiến lược an toàn cho khối tài sản của mình.

Nhà đầu tư ngoại vẫn dành sự quan tâm tới thị trường địa ốc Việt Nam

Số liệu cụ thể

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra, các nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia vào 15/21 lĩnh vực Kinh tế của Việt Nam trong tháng đầu tiên của năm 2024. Đặc biệt ngành bất động sản là ngành thu hút vốn đầu tư nhiều nhất với 1,27 tỷ USD, chiếm hơn một nửa trong tổng vốn đăng ký đầu tư và gấp hai lần so với cùng thời điểm năm ngoái.

Quý IV năm 2023 đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp nước ngoài rót vốn vào địa ốc và bất động sản Việt Nam. Trong đó có tập đoàn Hyosung của Hàn Quốc đầu tư 720 triệu USD vào xây dựng nhà máy sợi và carbon ở Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), tập đoàn Deli của Trung Quốc đầu tư 270 triệu USD xây nhà máy thiết bị văn phòng ở Đại An mở rộng (Hải Dương). Ngoài ra lĩnh vực bất động sản nhà ở cũng có nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) lớn, như CapitaLand (Singapore) mua 56.208 m2 đất ở Vinhomes Smart City (Hà Nội), Sycamore Company (Singapore) mua 18,9 ha đất ở Bình Dương từ Becamex IDC.

Nhà đầu tư bất động sản nước ngoài quan tâm đến thị trường Việt Nam (Nguồn: Topbank)

Theo khảo sát từ CBRE Mỹ vừa được công bố, Việt Nam sẽ là thị trường bất động sản mới nổi thứ hai ở châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2024, chỉ xếp sau Ấn Độ. Khảo sát dựa trên 500 phản hồi từ các nhà đầu tư tổ chức về kế hoạch, quản lý rủi ro và chiến lược an toàn. Điều này cho thấy sức hấp dẫn vô cùng lớn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài.

Trao đổi, nhận định của chuyên gia

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam khi trao đổi với báo Đầu Tư cho biết, các doanh nghiệp ngoại đầu tư vào nhiều lĩnh vực khu công nghiệp, khu đô thị và đất thương mại – dịch vụ. Nhưng hiện tại họ quan tâm nhất vẫn là các dự án nhà ở (thấp tầng và cao tầng) vì đây là loại hình địa ốc và bất động sản có tính thanh khoản cao.

Ông chia sẻ, các dự án nhà ở ở các thành phố lớn và đông dân cư như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh luôn là điểm “nóng” của các nhà đầu tư. Các tỉnh vùng ven lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang cũng thu hút nhiều sự quan tâm.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam thì cho biết, thị trường M&A ở Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hồng Kông. Việt Nam khi đặt lên bàn cân so sánh được đánh giá là có nhiều lợi thế đến từ chi phí tài chính, lạm phát cũng như tiềm năng sinh lời cao.

Các nhà đầu tư nên nắm chắc quản lý rủi ro và chiến lược an toàn trước khi đầu tư (Nguồn: VNExpress)

Các kỳ vọng được đưa ra

Ông Phan Xuân Cần kỳ vọng, thị trường M&A sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2024, khi các quy định pháp lý về đất đai, nhà ở và bất động sản được sửa đổi và áp dụng. Bản thân các nhà đầu tư ngoại cũng rất quan tâm đến ảnh hưởng của các bộ luật mới này.

Ngoài ra Việt Nam cũng vừa được Fitch Ratings nâng hạng tín nhiệm dài hạn từ BB lên BB+ với triển vọng ổn định. Năm 2024, GDP Việt Nam dự kiến tăng 6 - 6.5%, nhờ đầu tư nước ngoài, đầu tư công, chính sách kinh tế và giải quyết vấn đề bất động sản.

Bức tranh chung của thị trường châu Á – Thái Bình Dương

Các chỉ số tại các thị trường nổi bật

Thị trường đầu tư địa ốc và bất động sản châu Á - Thái Bình Dương ảm đạm (Nguồn: Globalway)

Đầu tư bất động sản nói chung trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC) gặp nhiều trở ngại. Quý IV/2023 chứng kiến giá trị đầu tư chỉ 31,8 tỷ USD, giảm 23,2% so với năm ngoái.

Tại thị trường Trung Quốc, mặc dù chính phủ đã áp dụng nhiều biện pháp giảm lãi suất và đưa ra nhiều chính sách mới để hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc, tuy nhiên vẫn khiến nhiều nhà đầu tư thất vọng. Chỉ số bất động sản Hang Seng sụt giảm 12,81% trong tháng qua. Savills cho biết khối ngoại cũng ít quan tâm hơn tới thị trường Trung Quốc tỷ dân này. Không chỉ Trung Quốc, mà Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore cũng chứng kiến sự giảm đầu tư bất động sản trong quý cuối năm 2023.

Tuy nhiên Nhật Bản vẫn là quốc gia thu hút nhiều đầu tư nhờ vào chính sách tiền tệ hợp lý, đồng yên giảm và du lịch tăng trưởng. Phân khúc văn phòng và nhà ở giảm sút, tuy nhiên loại hình địa ốc bán lẻ và khách sạn vẫn tăng trưởng mạnh. Hai phân khúc này có mức tăng trưởng hai con số trong quý cuối của năm 2023.

Đầu tư văn phòng giảm do vay đắt và lợi suất thấp, nhưng vẫn chiếm 30% đầu tư khu vực. Đầu tư công nghiệp và nhà ở cũng giảm, trừ Úc do có nhiều người nhập cư và du học. Savills dự báo đầu tư APAC sẽ tăng trong nửa sau 2024, với Nhật Bản và Ấn Độ là hai thị trường nổi bật.

Đánh giá và nhận định

Tại thị trường Việt Nam, CBRE cho biết, bất động sản Việt Nam có nhiều tài sản sinh lời hiếm hoi và ít được rao bán. Đa số nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản công nghiệp và văn phòng. Việt Nam có nền kinh tế mạnh và xuất khẩu nhiều, tạo ra nhu cầu cao cho chuỗi cung ứng và hậu cần. Nhà đầu tư thấy tiềm năng trong bất động sản công nghiệp.

Đồng thời, đất dự án nhà ở cũng thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Họ tìm kiếm tài sản rẻ hoặc có vấn đề pháp lý hoặc tài chính. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở Việt Nam có khả năng hồi phục và hấp dẫn.

Như vậy bài viết trên đã đưa đến cho bạn cái nhìn tổng quan về bức tranh chung của thị trường đầu tư địa ốc và bất động sản của khu vực châu Á – Thái Bình Dương cũng như những tiềm năng lớn của thị trường Việt Nam thu hút khối nhà đầu tư ngoại. Hy vọng bài viết đã cung cấp được những thông tin bổ ích đến cho bạn.

Xem thêm

Nhà đầu tư tránh đất nền vùng ven, chuyển sang đầu tư nhà ngõ cho thuê

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài