Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Bên cạnh những biến động của thị trường bất động sản nói chung, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Bài viết này sẽ cùng OneHousing đi sâu phân tích những yếu tố tạo nên sức hút của phân khúc này và những tiềm năng phát triển trong tương lai

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam: Khái quát tổng quan

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2023 và dự báo 2024 từ Hội Môi giới Bất động sản khẳng định, bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng nổi bật trong năm 2024.

Nhu cầu cao từ các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt là lĩnh vực công nghệ cao, đã đưa phân khúc này lên vị trí dẫn đầu thị trường.

Năm 2023 ghi nhận 7 KCN mới đi vào hoạt động và 13 KCN đang trong quá trình xây dựng, thu hút hơn 21.600 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký gần 279 tỷ USD. Vốn FDI vào KCN, KKT chiếm 35-40% tổng vốn FDI đăng ký của cả nước, đóng góp quan trọng vào phát triển hạ tầng, kinh tế địa phương và tạo cơ hội cho các ngành công nghiệp phụ trợ, nhà ở cho người lao động.

Bất chấp ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường KCN Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định và phát triển. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 70%, với mức cao nhất tại các tỉnh trọng điểm phía Nam (90%). Giá thuê KCN cũng tăng khoảng 20% so với năm trước, khu vực miền Bắc dẫn đầu về mức tăng.

Với những kết quả tích cực này, KCN hứa hẹn tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Các địa phương chú trọng xây dựng khu công nghiệp xanh (Nguồn: baodautu)

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Theo khảo sát mới nhất của CBRE, Việt Nam là điểm đến đầu tư ưa thích thứ hai tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2024, chỉ sau Ấn Độ. Vị trí này khẳng định sức hút của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Khảo sát thu hút hơn 500 ý kiến từ các nhà đầu tư tổ chức, tập trung vào kế hoạch và chiến lược đầu tư trong bối cảnh mới. Báo cáo cho thấy, Việt Nam sở hữu môi trường đầu tư độc đáo với nguồn cung tài sản tạo thu nhập khan hiếm, tạo nên sức hút lớn cho các nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp và văn phòng nổi lên là hai phân khúc được quan tâm nhất bởi tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nền kinh tế xuất khẩu sôi động của Việt Nam thúc đẩy nhu cầu về quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần hiệu quả, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu cho bất động sản công nghiệp.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở tại Việt Nam cũng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn, hứa hẹn tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn cho các dự án phát triển nhà ở.

Với nền kinh tế ổn định, môi trường đầu tư được cải thiện và tiềm năng phát triển lớn, Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam: Điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài  (Nguồn: cdnchinhphu)

Một số khu vực bất động sản công nghiệp tiềm năng

Miền Nam

• Bình Dương và Đồng Nai vẫn là "ông vua" với 50% diện tích đất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy đạt 81,8%.
• Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu nổi lên với lượng hấp thụ cao, giá thuê đạt 167 USD/m2/chu kỳ, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.
• Nguồn cung dự kiến khan hiếm trong năm 2024, chỉ có khoảng 216 ha, tập trung chủ yếu ở Long An.
• Đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm 1.600 ha nguồn cung mới, với các dự án nổi bật như khu công nghiệp Cây Trường (505 ha) và Nam Tân Uyên mở rộng (245 ha).

Miền Bắc

• Tỷ lệ lấp đầy đạt 73%, lượng hấp thụ ròng 120 ha, Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu.
• Bắc Ninh và Hải Phòng tiếp tục là "gương mặt vàng" về nguồn cung đất.
• Giá thuê tăng ổn định, đạt 123 USD/m2/chu kỳ, tăng 10,2% so với năm trước.
• Thu hút nhiều nhà đầu tư lớn từ Singapore, Trung Quốc tập trung vào nhóm công nghệ cao.
• Dự kiến 500 ha đất khu công nghiệp sẽ được cung cấp trong năm 2024, tập trung ở Vĩnh Phúc và Hải Dương.
• Giai đoạn đến năm 2027, thị trường sẽ đón nhận thêm 2.800 ha nguồn cung mới, với các dự án nổi bật như khu công nghiệp Xuân Cầu giai đoạn 1, khu công nghiệp Phúc Điền, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 mở rộng…

Bất động sản công nghiệp tại Vĩnh Phúc (Nguồn: baoxaydung)

Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế cùng với sự quan tâm của Chính phủ và các nhà đầu tư nước người, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ trong những năm tới. Bất động sản công nghiệp hứa hẹn sẽ là kênh tài chính đầu tư mang lại lợi nhuận và giá trị bền vững cho các nhà đầu tư nước ngoài. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội