Nhà đầu tư Hà Nội "ồ ạt" vào TP.HCM – Chỉ là xu hướng ngắn hạn hay làn sóng dịch chuyển dài hạn?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền khi ngày càng nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản TP.HCM. Theo khảo sát, 50% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến thị trường phía Nam, 20% sẵn sàng xuống tiền ngay lập tức. Lý do chính đến từ việc giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, trong khi TP.HCM vẫn còn dư địa tăng giá, nguồn cung dồi dào và hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng giao thông. Nhưng liệu đây chỉ là một xu hướng ngắn hạn hay sẽ trở thành làn sóng dịch chuyển dòng vốn dài hạn?

Hiện tượng nhà đầu tư bất động sản Hà Nội quan tâm bất thị trường TP.HCM 

Bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội, thể hiện qua dữ liệu khảo sát của One Mount Group, cho thấy 50% nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến thị trường TP.HCM, trong đó 20% sẵn sàng đầu tư ngay. Đặc biệt, trong quý 4/2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận sự phục hồi ấn tượng với tỷ lệ tiêu thụ vượt 100% nguồn cung mới, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà với khu vực này.

Ngoài ra, báo cáo từ Batdongsan cũng chỉ ra rằng, lượt tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ nhà đầu tư Hà Nội đã tăng 7% so với quý trước, trong khi nhu cầu từ TP.HCM mua bất động sản Hà Nội lại giảm 12%. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ ràng của dòng tiền từ Bắc vào Nam, khi TP.HCM đang dần lấy lại sức hút sau giai đoạn trầm lắng.

Gần 50% nhà đầu tư bất động sản Hà Nội nhắm đến thị trường bất động sản TP.HCM (Nguồn: Đình Sơn)

Nếu đã xác định đầu tư vào thị trường TP.HCM, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về vị trí, quy hoạch và hạ tầng, tránh mua theo hiệu ứng tâm lý đám đông mà không có chiến lược thoát vốn rõ ràng. Với những lựa chọn chất lượng và thông tin minh bạch, OneHousing là nơi giúp bạn tìm ra cơ hội đầu tư phù hợp.

KHÁM PHÁ CĂN HỘ ĐANG ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHẤT TẠI ONEHOUSING!

Xu hướng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm bất động sản TP.HCM có bền vững không?

Sự dịch chuyển dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội vào bất động sản TP.HCM đang là một xu hướng rõ rệt, nhưng xu hướng này có thể duy trì lâu dài hay không? Để đánh giá tính bền vững, cần xem xét các yếu tố hỗ trợ cũng như những rủi ro tiềm ẩn trong thị trường.

Yếu tố hỗ trợ giúp xu hướng này bền vững

Luật mới tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư

Một trong những nguyên nhân quan trọng giúp bất động sản TP.HCM trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư Hà Nội chính là các điều chỉnh trong chính sách pháp lý. Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ 8/2024) đã giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, mở đường cho hàng loạt dự án mới được triển khai. Điều này tạo sự minh bạch, an toàn hơn cho nhà đầu tư, đồng thời giúp nguồn cung bất động sản dần phục hồi, tránh tình trạng khan hiếm kéo dài.

Quỹ đất TP.HCM và khu vực lân cận còn nhiều tiềm năng phát triển

Không giống như Hà Nội, nơi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp và giá cả đã đạt mức cao, TP.HCM vẫn còn nhiều khu vực có tiềm năng mở rộng và phát triển mạnh, đặc biệt là ở các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) và Vinhomes International University Town (924 ha) đang được triển khai, mở ra cơ hội đầu tư dài hạn với giá trị gia tăng cao.

Hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị thúc đẩy tăng trưởng

TP.HCM đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với hàng loạt dự án trọng điểm như Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Vành đai 3, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành. Những dự án này giúp cải thiện khả năng kết nối vùng, mở rộng không gian đô thị và gia tăng giá trị bất động sản, từ đó tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Những rủi ro có thể ảnh hưởng đến tính bền vững của xu hướng này

Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư chuyển hướng vào TP.HCM chính là mức giá bất động sản vẫn còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt so với thị trường phía Bắc. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản tại TP.HCM tăng nhanh trong thời gian ngắn, lợi suất đầu tư có thể bị ảnh hưởng.

• Với căn hộ chung cư, lợi suất cho thuê hấp dẫn hiện nay dao động từ 5-7%/năm, cao hơn mức trung bình tại Hà Nội. Nhưng nếu giá căn hộ tăng mạnh mà mức cho thuê không theo kịp, tỷ suất sinh lời sẽ giảm, làm mất đi sức hút đối với nhà đầu tư.
• Đối với đất nền, nhà phố thương mại, nếu giá trị đất tăng cao quá nhanh nhưng sức mua chưa theo kịp, có thể dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp, gây khó khăn cho những nhà đầu tư có dòng vốn ngắn hạn.

Mặc dù TP.HCM đang đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và phát triển đô thị, nhưng quá trình thực hiện các dự án lớn có thể kéo dài nhiều năm. Nếu các dự án hạ tầng không được hoàn thành đúng tiến độ, việc kết nối giao thông chưa được cải thiện rõ rệt sẽ ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của bất động sản. Điều này có thể làm chậm tốc độ hấp thụ của thị trường, khiến nhà đầu tư phải chờ đợi lâu hơn để có lợi nhuận.

Biến động kinh tế vĩ mô và xu hướng thị trường có thể thay đổi

Xu hướng đầu tư vào TP.HCM sẽ chịu tác động từ biến động kinh tế vĩ mô, lãi suất ngân hàng và dòng vốn FDI. Nếu kinh tế gặp khó khăn, lãi suất tăng cao trở lại hoặc có chính sách siết chặt tín dụng bất động sản, dòng tiền của nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng, khiến xu hướng đầu tư vào TP.HCM chững lại.

Nhìn chung, dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM có tiềm năng duy trì trong trung và dài hạn, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách pháp lý, hạ tầng giao thông và quỹ đất còn nhiều dư địa phát triển. Tuy nhiên, để xu hướng này bền vững lâu dài, cần theo dõi chặt chẽ biến động giá cả, tốc độ triển khai hạ tầng và chính sách tín dụng.

Nếu giá bất động sản tại TP.HCM tăng quá nhanh mà lợi suất cho thuê không theo kịp, hoặc nếu các dự án hạ tầng bị chậm tiến độ, dòng tiền đầu tư có thể dịch chuyển sang các khu vực khác. Do đó, nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt, lựa chọn các dự án có quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược, khả năng khai thác thực tế tốt để tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.

Bất động sản TP.HCM hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản Hà Nội (Nguồn: Đình Sơn)

Nhà đầu tư nên đi theo xu hướng hay cẩn trọng chờ đợi?

Xu hướng đầu tư bất động sản luôn có những chu kỳ thay đổi, và việc đi theo xu hướng hay cẩn trọng chờ đợi phụ thuộc vào chiến lược tài chính, mục tiêu đầu tư và mức độ chấp nhận rủi ro của từng nhà đầu tư. Trước làn sóng dịch chuyển dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội vào thị trường TP.HCM, câu hỏi đặt ra là liệu đây có phải thời điểm thích hợp để xuống tiền hay không?

Chọn sản phẩm có tính thanh khoản tốt, không đầu tư theo tâm lý đám đông

Một trong những nguyên tắc quan trọng khi đầu tư bất động sản là không chạy theo tâm lý đám đông, mà phải tập trung vào tính thanh khoản của sản phẩm. Khi thị trường sôi động, nhiều nhà đầu tư có xu hướng bị cuốn vào các “cơn sốt” mà không đánh giá kỹ về tiềm năng tăng giá thực sự và khả năng bán lại trong tương lai.

Nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có thanh khoản cao, bao gồm căn hộ tại khu vực trung tâm hoặc gần các tuyến giao thông quan trọng, nhà phố thương mại trong khu vực có dân cư đông đúc, hoặc các sản phẩm bất động sản tại những dự án có quy hoạch đồng bộ, phát triển bền vững.

Không nên đầu tư vào các khu vực quá xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng hoặc chưa có tiềm năng khai thác thực tế, bởi các khu vực này thường phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ, dễ tạo “sóng” tăng giá nhưng cũng có nguy cơ giảm sâu khi thị trường điều chỉnh.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ với dòng tiền đầu tư từ Hà Nội chảy vào (Nguồn: Báo ảnh Việt Nam)

Đánh giá khả năng tăng giá dài hạn thay vì chạy theo cơn sốt ngắn hạn

Thị trường bất động sản có những giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao trong thời gian ngắn, nhưng không phải khu vực nào cũng có sức bền về giá trị trong dài hạn. Nhà đầu tư cần tập trung vào các yếu tố nền tảng giúp bất động sản giữ giá trị và tăng trưởng ổn định theo thời gian:

• Hạ tầng giao thông và kết nối vùng: Những khu vực có các dự án giao thông trọng điểm như cầu đường, metro, cao tốc liên tỉnh sẽ có tiềm năng tăng giá tốt hơn so với những nơi phát triển tự phát.
• Mức độ phát triển đô thị và tiện ích: Các dự án nằm trong khu vực có dân cư đông đúc, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thường có giá trị ổn định hơn các dự án xa trung tâm nhưng thiếu tiện ích.
• Chính sách quy hoạch và hỗ trợ từ chính quyền: Các khu vực được quy hoạch bài bản, có định hướng phát triển dài hạn thường có sự tăng trưởng bền vững hơn so với những khu vực chỉ thu hút đầu cơ ngắn hạn.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ với dòng tiền đầu tư từ Hà Nội chảy vào, nhưng nhà đầu tư không nên vội vàng chạy theo xu hướng mà cần lựa chọn kỹ càng. Những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ ưu tiên các sản phẩm có vị trí tốt, tiềm năng tăng giá ổn định và thanh khoản cao, thay vì chạy theo các cơn sốt đất có tính đầu cơ cao.

Nếu đã xác định đầu tư vào thị trường TP.HCM, cần nghiên cứu kỹ về vị trí, quy hoạch và hạ tầng, tránh mua theo hiệu ứng tâm lý đám đông mà không có chiến lược thoát vốn rõ ràng. Trong khi đó, với những nhà đầu tư có dòng tiền hạn chế hoặc chưa chắc chắn về lựa chọn đầu tư, việc chờ đợi thêm để đánh giá thị trường, lựa chọn sản phẩm tốt hơn có thể là một quyết định khôn ngoan.

Việc nhà đầu tư từ bất động sản Hà Nội đổ vào bất động sản TP.HCM không chỉ đơn thuần là một xu hướng nhất thời, mà có thể là dấu hiệu của sự thay đổi dài hạn trong chiến lược đầu tư. TP.HCM đang sở hữu nhiều yếu tố hấp dẫn như hạ tầng phát triển, quỹ đất rộng, khả năng khai thác dòng tiền tốt, trong khi thị trường Hà Nội dần bão hòa về giá. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về sản phẩm, chọn dự án có thanh khoản cao và cân nhắc chiến lược tài chính hợp lý trước khi xuống tiền.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất