Nhà đầu tư bất động sản thăm dò thị trường sau Tết âm lịch

Thị trường bất động sản với những biến động và chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư. Họ đang đặt ra những câu hỏi về xu hướng thị trường, cơ hội đầu tư tiềm năng, và cách họ có thể tối ưu hóa lợi nhuận trong môi trường đầy biến động. Hãy cùng OneHousing cập nhật những thông tin mới nhất về tài chính đầu tư qua bài viết sau.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “ấm dần”

Trong buổi công bố báo cáo "Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2022 và dự báo tình hình thị trường quý 4/2023", Hội Môi giới Bất động sản (VARS) nhận thấy rằng, mặc dù thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa đạt đủ sức mạnh để "vượt dốc," nhưng đã ít nhiều thoát khỏi tình trạng "mất phanh".

Theo bà Phạm Thị Miền, hiện là Phó ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến Đầu tư Bất động sản VARS đánh giá rằng, nhiều điểm tích cực xuất hiện trong bức tranh toàn cảnh của thị trường. Các địa phương có nền kinh tế phát triển như Hà Nội, Lào Cai, Hải Phòng, Đà Nẵng, và TP HCM đang thu hút sự quan tâm, tập trung vào việc đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng và giao thông. Đặc biệt, sự sẵn sàng của nhiều địa phương tham gia giải quyết các vấn đề cùng doanh nghiệp bất động sản cũng là một dấu hiệu tích cực.

Bên cạnh đó, tình hình của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản cũng cho thấy dấu hiệu tích cực. Số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đã tăng lên, với hơn 1.700 doanh nghiệp vào tháng 8/2023, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022. Trong 3 quý đầu của năm 2023, số lượng doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực bất động sản cũng gia tăng gấp 3,5 lần so với số lượng doanh nghiệp giải thể, đạt khoảng hơn 3.000 doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản đã đã ít nhiều thoát khỏi tình trạng "mất phanh" (Nguồn ảnh: VnEconomy)

Thực tế, lượng giao dịch trên toàn thị trường đang có xu hướng tăng. Trái ngược với quý 2/2023 ghi nhận khoảng 3.700 giao dịch, tăng 1.000 giao dịch so với quý 1, quý 3 có sự tăng lên đến gần 6.000 giao dịch, tăng gấp 1,5 lần so với quý 2 và gấp đôi so với quý 1/2023.

Ông Lê Đình Chung, hiện là thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS và là Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định rằng thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn đang thể hiện dấu hiệu vượt qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt là tập trung ở phân khúc chung cư và nhà thổ cư giá dưới 10 tỷ đồng ở khu vực trung tâm.

Đối với phân khúc đất nền, mặc dù chưa thấy dấu hiệu tích cực rõ ràng, nhưng đã xuất hiện những tín hiệu khả quan về việc vượt qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt là đất đấu giá tại các khu vực xung quanh Hà Nội.

(Nguồn tin: VnEconomy, cập nhật 02/2024)

Tình hình giá bán và nguồn cung bất động sản hiện nay

Báo cáo thị trường bất động sản trong tháng đầu năm 2024 từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản DatXanh Services (DXS - FERI) chỉ ra rằng, duy nhất TP HCM và khu vực ven đã ghi nhận sự tăng trưởng trong nguồn cung mới so với tháng trước. Trong tháng 1, tổng lượng nguồn cung mới tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đã tăng 90% so với tháng 12/2023, đạt khoảng 800 sản phẩm.

Ngược lại, miền Trung (bao gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) và miền Tây (bao gồm Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) không có bất kỳ nguồn cung mới nào. Còn ở Hà Nội và các vùng ven, nguồn cung mới giảm mạnh đến 50% so với tháng trước.

Theo DXS, dự án mới vẫn duy trì sự khan hiếm trong tháng 1, với số lượng nguồn cung mới giới hạn, chủ yếu đến từ một số dự án trọng điểm. Có dự định rằng một số dự án mới sẽ được tung ra thị trường thông qua các đợt mở bán trong giai đoạn cuối của quý I.

Tình hình nguồn cung mới năm 2024 (Nguồn: Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services)

Giá bán trong phân khúc căn hộ vẫn duy trì sự ổn định trên toàn quốc trong tháng vừa qua. Cụ thể, giá căn hộ tại các địa phương như Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh dao động từ 20 triệu - 60 triệu đồng/m2; khu vực miền Trung dao động từ 26 triệu - 100 triệu đồng/m2; TP HCM và vùng ven dao động từ 27 triệu - 80 triệu đồng/m2; còn miền Tây dao động từ 30 triệu - 65 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc đất nền và biệt thự ghi nhận biến động tương tự khi giá bán không có sự chênh lệch đáng kể so với tháng trước. Cụ thể, giá đất nền ở Hà Nội và vùng ven dao động từ 17 triệu - 60 triệu đồng/m2, miền Trung từ 13 triệu - 52 triệu đồng/m2, TP HCM và vùng lân cận từ 15 triệu - 55 triệu đồng/m2, miền Tây từ 11 triệu - 32 triệu đồng/m2. Đối với biệt thự, giá bán tại khu vực Hà Nội dao động từ 27 triệu - 194 triệu đồng/m2, miền Trung từ 45 triệu - 200 triệu/m2, TP HCM và vùng ven từ 60 triệu - 120 triệu đồng/m2.

Trong số các phân khúc, nhà phố và shophouse là hai loại có sự tăng trưởng về giá bán. Với nhà phố, giá ở Hà Nội và vùng lân cận tăng từ 38 triệu - 171 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); miền Trung tăng từ 38 triệu - 120 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Các khu vực khác duy trì giá ổn định, TP HCM và vùng ven từ 25 triệu - 91 triệu đồng/m2, miền Tây từ 22 triệu - 47 triệu đồng/m2.

Với shophouse, khu vực Hà Nội có giá từ 36 triệu - 200 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); miền Trung từ 45 triệu - 220 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Còn TP HCM và miền Tây duy trì ổn định với giá lần lượt từ 30 triệu - 143 triệu đồng/m2 và 25 triệu - 43 triệu đồng/m2.

Theo Đánh giá thị trường từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), giá bán căn hộ cấp sơ cấp tiếp tục duy trì sự ổn định sau đợt tăng 3 - 7% cuối năm 2023. Trong khi đó, giá bán ở phân khúc cấp thứ cấp không có nhiều biến động, thị trường này vẫn giao dịch mức độ ổn định, với sự tập trung nhiều hơn vào nhà phố và căn hộ.

Giá nhà có thể tiếp tục neo cao do nguồn cung mới hạn chế (Nguồn ảnh: Diễn đàn DN)

Tài chính đầu tư: Nhà đầu tư bất động sản thăm dò thị trường sau Tết âm lịch

Hiện tại, các giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có giá phù hợp, đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng đang diễn ra thuận lợi. Mặc dù lãi suất đang ở mức thấp kỷ lục, tuy nhiên, niềm tin của thị trường vẫn chưa có sự thay đổi lớn. Phần lớn khách hàng vẫn đang trong giai đoạn thăm dò thị trường trước dịp Tết và cân nhắc việc mua sắm sau Tết âm lịch.

Ngược lại, những khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở trong thời điểm lý tưởng nhất để mua nhà, với nhiều lựa chọn và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Sự quan tâm và tìm kiếm sản phẩm bất động sản của đối tượng này đang có chiều hướng tích cực hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2023.

Các Bộ luật quan trọng đã được thông qua và kỳ vọng sẽ giúp giải quyết những vấn đề về niềm tin và nguồn cung trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cần có các văn bản hướng dẫn thực thi để thúc đẩy quá trình này.

Mặc dù tiến độ gỡ vướng pháp lý đang diễn ra, số lượng dự án được giải quyết pháp lý để đưa vào thị trường vẫn chưa đạt đến mức mong đợi. Nguyên nhân chủ yếu là do sự chờ đợi của thị trường đối với việc Luật mới có hiệu lực và sự biến động nhân sự trong cơ quan chức năng ở một số địa phương.

(Nguồn CafeF, cập nhật 02/2024)

Phần lớn khách hàng vẫn đang trong thăm dò thị trường trước dịp Tết (Nguồn: CafeF)

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tích cực, các nhà đầu tư đang chủ động nắm bắt cơ hội và đưa ra các chiến lược linh hoạt. Tuy nhiên, hiện tại họ  vẫn chưa quyết định xuống tiền và đang trong tâm thế thăm dò, cân nhắc mua hàng sau Tết âm lịch. Hãy cùng OneHousing chờ đợi và theo dõi những thông tin mới nhất về tài chính đầu tư, để khám phá những cơ hội mới mẻ mà thị trường có thể mang lại trong thời gian tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bí quyết chốt lời đậm trong lần đầu bán nhà ở tuổi 23 và những tiêu chí cần biết khi đầu tư bất động sản

Ngân hàng giảm lãi suất có giúp thị trường bất động sản vượt "đáy"?