Bí quyết chốt lời đậm trong lần đầu bán nhà ở tuổi 23 và những tiêu chí cần biết khi đầu tư bất động sản

Tài chính đầu tư là một chủ đề nóng hổi, thu hút sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là giới trẻ. Câu chuyện của cô gái trẻ 23 tuổi chốt lời "khủng" sau lần đầu bán nhà đã trở thành nguồn cảm hứng cho nhiều người, đặc biệt là những ai đang ấp ủ giấc mơ đầu tư bất động sản. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn bí quyết chốt lời đậm trong lần đầu bán nhà ở tuổi 23, đồng thời cung cấp những tiêu chí cần biết khi đầu tư bất động sản.

23 tuổi "chốt đơn" căn nhà đầu tiên, cô gái trẻ thu lời 30-40%

Ngô Như Nguyệt (SN 2000, chủ kênh YouTube Một Phút Một Chút) là project manager ở TP.HCM. Cô mua căn nhà đầu tiên nhờ lời khuyên của ba mẹ. Họ nói với cô về một căn nhà cũ giá rẻ ở quê, nhưng bị bỏ hoang do chủ cũ gặp tai nạn. Cô nghĩ đây là cơ hội để học hỏi kinh nghiệm kinh doanh bất động sản từ ba mẹ, nên cô quyết định mua nhà.

Căn nhà rộng 70m2, nằm trong hẻm. Cô dùng hết 400 triệu đồng tiết kiệm để mua nhà, không vay thêm. Cô sửa chữa nhà và bán lướt sóng. Cô không đặt kỳ vọng quá cao về tỷ suất sinh lời, chỉ mong đạt từ 11 - 20%. Nhưng cuối cùng, cô lời được 30 - 40% so với giá trị nhà. 

Cô cho rằng đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng lời hơn vàng. Cô nói rằng mua vàng ít rủi ro hơn, nhưng tỷ suất sinh lời cũng không cao. Còn mua bất động sản thì có nhiều rủi ro, như tranh chấp, lừa đảo, quy hoạch, pháp lý… Cô thường mua những căn nhà giá rẻ, có tiềm năng sinh lời, nhưng cũng chấp nhận một số rủi ro pháp lý. Cô nói rằng đầu tư là phải chấp nhận rủi ro, nhưng cũng phải an toàn.

Cô gái trẻ nhận thấy đầu tư lướt sóng bất động sản là một hình thức có lợi nhuận cao và nhanh, nhưng cũng rủi ro. Cô dùng lợi nhuận để đầu tư vào các hoạt động khác. Cô cũng đầu tư dài hạn vào một số bất động sản khác.

Chân dung của Ngô Như Nguyệt (Nguồn: CafeF)

Những lợi ích khi đầu tư bất động sản sớm 

Đầu tư bất động sản sớm là một quyết định thông minh, mang lại cho nhà đầu tư nhiều ưu điểm như:

• Tăng giá theo thời gian: Bất động sản không bao giờ lỗi thời, mà ngược lại càng ngày càng có giá trị hơn. Theo CBRE Việt Nam, chỉ riêng ở TP.HCM, giá bán căn hộ sơ cấp đã tăng 10% trong năm 2022 so với năm trước.
• Thu nhập thụ động: Bất động sản có thể cho thuê để kiếm tiền, mà không cần nhà đầu tư phải bỏ công sức. Đây là một cách đầu tư an toàn và bền vững, giúp nhà đầu tư có thu nhập đều đặn, không phụ thuộc vào công việc chính. 
• Mua giá rẻ, bán giá cao: Trong khi vàng và chứng khoán có giá cố định, nhà đầu tư phải mua theo giá đó. Còn bất động sản thì có thể mua với giá thấp hơn nếu nhà đầu tư có kỹ năng thương lượng. Một nhà đầu tư thông minh sẽ biết lợi dụng các yếu tố như thị trường bất động sản suy thoái, người bán cần tiền gấp… để mua bất động sản giá rẻ, rồi bán lại với giá cao, thu về lợi nhuận khủng. 
• Tích lũy tài sản cho tương lai: Bất động sản là tài sản có giá trị, có thể dùng để tích lũy tài sản cho tương lai. Khi giá trị bất động sản tăng lên, nhà đầu tư có thể bán lại để lấy lợi nhuận hoặc dùng để thế chấp vay vốn. 
• Theo kịp sự phát triển kinh tế: Bất động sản là một lĩnh vực liên quan đến sự phát triển kinh tế của một quốc gia. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về tìm kiếm nhà ở cũng tăng lên, kéo theo đó giá trị bất động sản cũng tăng.

Nguyên tắc vàng trong tài chính đầu tư cần nắm vững nếu muốn đầu tư bất động sản

Bất động sản là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, có thể mang lại thu nhập cao, nhưng cũng không thiếu những thách thức và rủi ro. Chính vì vậy, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng cần thiết, đặc biệt là về tài chính cá nhân. Sau đây là một số nguyên tắc tài chính mà bạn cần nắm vững khi bước vào lĩnh vực bất động sản:

Học cách quản lý tài chính cá nhân hiệu quả 

Việc quản lý tốt tài chính cá nhân sẽ giúp bạn có được sự ổn định và linh hoạt về dòng tiền của mình. Để quản lý tốt tài chính cá nhân, bạn cần bắt đầu từ việc xác định mục tiêu tài chính của mình, sau đó lên kế hoạch cụ thể để thực hiện mục tiêu đó và kiểm tra tiến độ thường xuyên.

• Đặt ra mục tiêu tài chính rõ ràng 

Điều đầu tiên và quan trọng nhất trong quản lý tài chính cá nhân là đặt ra mục tiêu tài chính của mình. Mục tiêu tài chính của bạn có thể là ngắn hạn, trung hạn hoặc dài hạn. Ví dụ, các mục tiêu tài chính ngắn hạn có thể là dành dụm tiền để mua một chiếc xe mới hoặc đi du lịch. Các mục tiêu tài chính trung hạn có thể là mua nhà hoặc khởi nghiệp. Các mục tiêu tài chính dài hạn có thể là nghỉ hưu sớm hoặc truyền lại tài sản cho con cháu của mình.

• Thiết lập kế hoạch để đạt được mục tiêu 

Sau khi đặt ra mục tiêu tài chính của mình, bạn cần thiết lập kế hoạch để đạt được mục tiêu đó. Kế hoạch tài chính của bạn cần phải chi tiết và thực tế, bao gồm những bước mà bạn cần làm để đạt được mục tiêu của mình.

Nắm vững quản lý tài chính cá nhân hiệu quả (Nguồn: aFamily)

Phương pháp quản lý tài chính cá nhân “50 - 30 - 20”

Phương pháp quản lý tài chính cá nhân “50 - 30 - 20” là một cách phân bổ thu nhập (sau thuế) hợp lý và hiệu quả. Theo cách này, bạn sẽ chia thu nhập của mình thành ba phần:

• 50% dành cho chi tiêu cần thiết, bao gồm: Trả tiền nhà, mua đồ ăn, thanh toán hóa đơn, học phí… 
• 30% dành cho chi tiêu mong muốn, bao gồm: Du lịch, vui chơi, mua sắm, thỏa mãn sở thích..
• 20% dành cho tiết kiệm và đầu tư, bao gồm: Tạo quỹ dự phòng, tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời 

Phương pháp “50 - 30 - 20” chỉ là một nguyên tắc cơ bản, bạn có thể tùy biến tỷ lệ phân bổ tài chính cá nhân theo nhu cầu và mục tiêu của mình. 

Quy tắc tài chính cá nhân 50 - 30 - 20 (Nguồn: TopCV)

Sống tối giản

Lối sống tối giản ngày càng được ưa chuộng bởi những lợi ích tuyệt vời mà nó mang lại. Không chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền, tối giản còn giúp bạn tạo ra một cuộc sống thanh thản, nhẹ nhàng và tập trung vào những điều thực sự quan trọng.

• Lược giản chi tiêu

Hãy học cách phân biệt giữa nhu cầu và mong muốn. Chỉ mua những thứ bạn thực sự cần và sử dụng thường xuyên. Tránh mua những thứ chỉ để theo trend hay vì cảm giác thích thú nhất thời.

• Tận dụng tối đa những gì bạn có

Sử dụng sáng tạo những đồ vật bạn đã có thay vì mua mới. Ví dụ, bạn có thể biến tấu một chiếc áo cũ thành một chiếc túi xách độc đáo hoặc sử dụng một chiếc hộp rỗng để đựng đồ trang sức.

• Tìm kiếm niềm vui trong những điều đơn giản

Hạnh phúc không đến từ những món đồ vật xa hoa. Hãy học cách trân trọng những điều nhỏ bé trong cuộc sống như một bữa cơm gia đình ấm áp, một buổi sáng bình yên hay một nụ cười của người thân.

Sống một cách tối giản hơn (Nguồn: Prudential)

Câu chuyện của Ngô Như Nguyệt là minh chứng cho việc tuổi tác không phải là rào cản để thành công trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được kết quả tốt, bạn cần trang bị cho mình kiến thức, kỹ năng và sự kiên nhẫn. Bài viết này cũng đã cung cấp cho bạn những tiêu chí quan trọng cần biết khi tham gia thị trường tài chính đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Trước khi đầu tư bất động sản cần đánh giá kỹ những yếu tố nào?

Dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản bao nhiêu % là hợp lý?