Nhà đầu tư bất động sản tận dụng lãi suất giảm

Giảm lãi suất cho vay là một trong những cách thúc đẩy sức mua của thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, không phải ai cũng biết cách để tối ưu hóa lợi thế khi lãi suất giảm với hoạt động đầu tư của mình. Trong bài viết này, OneHousing sẽ gợi ý 4 cách tận dụng lãi suất giảm hiệu quả, kết hợp cùng phương án quản lý rủi ro và chiến lược an toàn đúng đắn để mang về kết quả đầu tư tốt nhất. 

Tác động của lãi suất giảm đến thị trường bất động sản 

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến biến động của thị trường bất động sản. Lãi suất quyết định khả năng vay mua nhà, đầu tư kinh doanh bất động sản, cũng như chi phí và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản. 

Lãi suất cho vay ảnh hưởng trực tiếp đến biến động của thị trường bất động sản (Nguồn: SmartLand) 

Theo quy luật cung cầu, khi lãi suất tăng, nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản sẽ giảm, làm thị trường chững lại hoặc suy thoái. Trong khi đó, lãi suất giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư, giúp thị trường phục hồi và phát triển.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng giảm là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Nguyên nhân là vì: 

• Lãi suất vay giảm giúp tăng khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp và người mua nhà, giảm chi phí vay và tăng lợi nhuận đầu tư.
• Lãi suất vay giảm thúc đẩy nhu cầu đầu tư và tiêu dùng, tạo xung lực cho thị trường hồi phục và phát triển ổn định.
• Lãi suất vay giảm cũng giúp tăng cung cho thị trường khi các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ để phục vụ hoạt động xây mới, nâng cấp cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng các khu đô thị. 

Nhà đầu tư bất động sản tận dụng lãi suất giảm 

Với các nhà đầu tư cá nhân, lãi suất giảm là lợi thế giúp gánh nặng vay mua bất động sản vơi đi phần nào, đồng thời có thêm chi phí để đầu tư vào nhiều sản phẩm hơn. Để tận dụng tối đa lợi thế này, các nhà đầu tư có thể áp dựng 4 cách sau đây:

Vay với lãi suất cố định

Vay thế chấp với lãi suất cố định mà hình thức vay mà lãi suất không đổi trong toàn bộ thời gian vay. Gói vay này sẽ là lựa chọn tốt giúp các nhà đầu tư có thể dự tính trước chi phí vay và lập kế hoạch tài chính một cách cụ thể. Khi đó, nhà đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi biến động của lãi suất thị trường, đặc biệt không phải lo lắng về vấn đề lãi suất có thể tăng cao. 

Nhà đầu tư không bị ảnh hưởng bởi biến động của lãi suất thị trường với lãi vay cố định (Nguồn: Luật ACC) 

Ngoài ra, vay thế chấp với lãi suất cố định cũng tạo cơ hội cho người vay tận dụng mức lãi ưu đãi ban đầu (thường thấp hơn lãi suất thả nổi) để giảm chi phí vay trong thời gian vốn gốc còn cao. 

Tuy nhiên, trong trường hợp lãi suất bất động sản tại các ngân hàng sau đó tiếp tục điều chỉnh giảm, nhà đầu tư sẽ không thể tận dụng cơ hội này. 

Vay với lãi suất điều chỉnh

Vay thế chấp với lãi suất điều chỉnh là hình thức vay mà lãi suất không cố định, thay đổi dựa trên chính sách điều chỉnh của ngân hàng qua từng thời kỳ. 

Với hình thức vay này, nhà đầu tư có thể hưởng lợi trong mọi nhịp điều chỉnh giảm lãi suất bất động sản của thị trường. Khoản tiền dư trong mỗi nhịp điều chỉnh giảm sau đó có thể được sử dụng làm vốn để đầu tư thêm nhiều sản phẩm khác. 

Nhà đầu tư có thể hưởng lợi trong mọi nhịp điều chỉnh giảm với lãi vay điều chỉnh (Nguồn: Luật Dương Gia)  

Một số ngân hàng và tổ chức tín dụng còn cung cấp các gói vay đặc biệt, chỉ tính lãi suất bất động sản trong một thời gian nhất định. Nếu nhà đầu tư may mắn chọn được thời điểm tính lãi khi đang có điều chỉnh giảm, áp lực trả nợ sẽ càng nhẹ nhàng hơn. 

Xin tái cấp vốn

Khi nhà đầu tư vay vốn ở ngân hàng và đã thanh toán một phần, họ có thể vay lại một khoản từ phần đã thanh toán đó với mức điều chỉnh lãi suất theo quy định của ngân hàng. Đây chính là hoạt động xin tái cấp vốn.  

Xin tái cấp vốn là một cách để các nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng thời điểm lãi suất thị trường điều chỉnh thấp hơn so với thời điểm vay ban đầu. Nhờ vậy, nhà đầu tư sẽ có thêm chi phí để mua các dự án bất động sản khác với tiềm năng sinh lời cao hơn. 

Góp vốn hoặc vay tiền từ người thân, bạn bè

Bên cạnh vay lãi suất từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính, nhà đầu tư cũng có thể chọn cách góp vốn hoặc vay mượn từ người quen để giảm áp lực trả nợ.  

Thông thường, với cách làm này nhà đầu tư sẽ không phải thanh toán lãi suất như khi vay ngân hàng, hoặc nếu có cũng thấp hơn, dựa trên thỏa thuận giữa người vay và người cho vay. Thêm vào đó, việc thương lượng thời gian trả nợ vay sẽ linh hoạt hơn. 

Góp vốn với người quen giúp giảm áp lực trả lãi vay (Nguồn: LegalTech) 

Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro vì: 

• Nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng bởi cảm xúc và sự can thiệp của người thân, bạn bè vào quyết định kinh doanh. 
• Khó kiểm soát nguồn gốc và tính hợp pháp của tiền vốn. 
• Có thể gây căng thẳng và mất lòng tin nếu không trả nợ đúng hạn hoặc xảy ra tranh chấp về tài sản. 

Như vậy, bài viết đã gợi ý 4 cách tận dụng lãi suất giảm khi đầu tư bất động sản. Bất cứ cách làm nào cũng đều có ưu và nhược điểm riêng. Để có thể áp dụng hiệu quả, các nhà đầu tư cần kết hợp thêm với phương án quản lý rủi ro và chiến lược an toàn đầu tư hợp lý. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đầu tư bất động sản: Động lực kích giá bất động sản phía Nam Hà Nội

Trước khi đầu tư bất động sản cần đánh giá kỹ những yếu tố nào?