Trước khi đầu tư bất động sản cần đánh giá kỹ những yếu tố nào?

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, có một loạt các yếu tố mà nhà đầu tư nên xem xét một cách kỹ lưỡng. Điều này bao gồm những khía cạnh cơ bản như vị trí, tiềm năng tăng giá, và cơ sở hạ tầng xung quanh. Bên cạnh đó, việc kiểm tra tình trạng pháp lý, quản lý tài chính cá nhân, và đánh giá rủi ro là những bước quan trọng không nên bỏ qua.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ nói đến những điểm đặc biệt mà các chuyên gia khuyến khích nhà đầu tư nên chú ý và thận trọng hơn những yếu tố thông thường. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi quyết định đầu tư được đưa ra sau khi đã xem xét kỹ lưỡng, từ đó tăng cơ hội thành công trong lĩnh vực bất động sản.

Giá cả và vị trí

Việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đòi hỏi sự cẩn trọng và đánh giá kỹ lưỡng về nhiều yếu tố quan trọng. Đối với những nhà đầu tư, việc này là quyết định có ảnh hưởng lớn đến thành công của họ trong thị trường này.

Một trong những điểm quan trọng nhất là giá cả và vị trí. Thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng đảm bảo lợi nhuận, và giá cả cùng với vị trí là hai yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một khoản đầu tư. Giá cả là yếu tố quyết định tính khả thi của tài sản, và nhà đầu tư nên xem xét từng chi tiết để đảm bảo mức giá là hợp lý. Việc kiểm tra tình trạng của ngôi nhà hoặc tài sản là quan trọng để tránh mua phải tài sản không đáng giá.

Vị trí của bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của nhà đầu tư. Xem xét chi tiết như giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực, tính tiện ích của khu phố, và cơ sở hạ tầng giao thông sẽ giúp đánh giá lợi nhuận tiềm năng từ khoản đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến các vấn đề khác như tình trạng pháp lý, chủ đầu tư (đối với các tài sản chung cư/căn hộ), và tiềm năng tăng trưởng kinh tế. Khu vực có nhiều tài sản bị bỏ hoang hoặc giá thuê thấp có thể là dấu hiệu không nên đầu tư.

Giá cả cùng với vị trí là hai yếu tố then chốt (Nguồn: Pexels)

Thu nhập đầu tư, tỷ suất lợi nhuận

Thu nhập đầu tư, hay tỷ suất lợi nhuận, cũng là một yếu tố quan trọng. Đối với khoản đầu tư tích cực, tỷ suất lợi nhuận thường cao, nhưng có thể biến đổi tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Tính toán tỷ suất lợi nhuận bằng cách chia thu nhập hoạt động ròng cho giá bán dự kiến của tài sản là một cách để đánh giá khả năng sinh lời.

Trong trường hợp đầu tư bất động sản cho thuê, giữ chi phí vận hành ở mức khoảng 50% so với tổng doanh thu được khuyến khích. Điều này giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận và giảm rủi ro liên quan đến chi phí hoạt động. Đầu tư bất động sản đòi hỏi sự tỉ mỉ và chú ý đặc biệt đối với các chi tiết này để đảm bảo quyết định đầu tư được đưa ra sau khi đã cân nhắc kỹ lưỡng, tăng cơ hội thành công.

Pháp lý rõ ràng

Có những trường hợp bất động sản không tuân theo quy chuẩn pháp lý, như việc không có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã hoàn thành các thủ tục liên quan. Trong quá trình giao dịch, bạn có thể đối mặt với những lời hứa từ chủ nhà, chủ đất hoặc chủ đầu tư, nhưng đôi khi chúng không thực sự được thực hiện. Điều này có thể xảy ra khi bạn đã đặt cọc một khoản tiền lớn hoặc thanh toán đầy đủ giá trị mà không nhận được sổ đỏ hoặc khi có tranh chấp và kiện tụng, tạo ra rủi ro mất mát tài chính.

Vì vậy, quan trọng nhất là phải nhớ: Trước khi thực hiện các giao dịch như đặt cọc hoặc mua bán, bạn cần kiểm tra một cách cẩn thận thông tin pháp lý về tài sản. Điều này có thể bằng cách thăm địa chính xã, phường; tìm hiểu tại phòng tài nguyên quận, huyện hoặc liên hệ với các cơ quan chức năng và những người có hiểu biết sâu rộng về bất động sản. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn đang thực hiện giao dịch trên cơ sở pháp lý vững chắc và giảm thiểu rủi ro mất tiền.

Kiểm tra cẩn thận thông tin pháp lý về tài sản (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Lựa chọn bất động sản thanh khoản cao

Một sai lầm phổ biến khi đầu tư vào bất động sản là chọn những tài sản ở xa trung tâm hoặc các dự án chung cư. Cho dù bạn muốn đầu tư ở trung tâm, ven đô, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự, điều quan trọng nhất là tính thanh khoản. Thanh khoản đơn giản là khả năng biến đổi tài sản thành tiền mặt.

Hãy tưởng tượng bạn đã mua một loại bất động sản, và câu hỏi là: Bạn có thể bán nó ngay lập tức không? Có khả năng câu trả lời là không. Hoặc nếu bạn cần tiền để đầu tư vào dự án khác, bạn giảm giá một chút để bán, liệu có người mua ngay không? Câu trả lời có thể vẫn là không.

Việc mua dễ dàng, nhưng việc "thoát hàng" lại khó khăn. Đặc biệt nếu bạn dự định vay tiền từ ngân hàng hoặc người thân, có thể mất rất nhiều thời gian hoặc bạn không biết khi nào có thể rút tiền ra. Điều này khiến bạn cảm thấy lo lắng vì tài sản không tăng giá, không có ai mua, và hàng tháng phải chịu lãi vay.

Hãy đầu tư vào những tài sản này chỉ khi bạn thật sự thoải mái về tình trạng tài chính và có ý định giữ lâu dài.

Một gợi ý hữu ích là chọn bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc khu vực sầm uất) từ 3 - 10km vì trong phạm vi này, mọi người vẫn sẵn lòng di chuyển, mất từ 10 - 25 phút, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thực tế.

Khi nói đến bất động sản, có hai nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Trong thời kỳ thị trường giảm giá, nhu cầu đầu tư có thể giảm sút, chỉ còn lại nhu cầu tiêu dùng. Nếu bạn chọn bất động sản gần trung tâm, thậm chí khi thị trường giảm, vẫn có nhu cầu tiêu dùng và bạn có khả năng bán được tài sản của mình, tránh khỏi thị trường khó khăn.

Nhiều người mất tiền vì mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Hoặc họ chọn những dự án giá quá cao, không phù hợp với đa số người mua, khiến cho khi thị trường đi xuống, tính thanh khoản giảm sút.

Lựa chọn bất động sản thanh khoản cao (Nguồn: Pexels)

Trên đây, OneHousing đã chia sẻ những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn trong lĩnh vực này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên coi đầu tư bất động sản là nghề chính hay nghề phụ?

Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này để đón đầu 3 luật có hiệu lực