Đầu tư bất động sản: Động lực kích giá bất động sản phía Nam Hà Nội

Khu Nam Hà Nội, vốn được xem như một "vùng trũng" của thị trường bất động sản thủ đô, đang dần chứng kiến những bước phát triển nhanh chóng vượt bậc. Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng từ năm 2024 sẽ trở thành động lực quan trọng, kích thích sự bứt phá của thị trường bất động sản tại đây.

Hà Nội dồn sức đưa các huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng lên Quận vào năm 2024-2025

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ hoàn thiện đề án chuyển đổi Hoài Đức thành quận đầu tiên, tiếp theo là Thanh Trì vào năm 2024 và Đan Phượng vào năm 2025. Việc nâng cấp các huyện này không chỉ là một bước tiến trong quy hoạch đô thị mà còn tạo ra một sức hút lớn đối với thị trường bất động sản.

Một ví dụ nổi bật trong quá trình chuyển đổi này là huyện Thanh Trì. Dưới sự lãnh đạo của Chủ tịch UBND huyện, Nguyễn Tiến Cường, Thanh Trì đã đạt được 27 trong số 31 tiêu chuẩn cần thiết để trở thành quận. Huyện này cũng đã hoàn thành các tiêu chuẩn về phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, đặt nền móng vững chắc cho sự phát triển tương lai.

Chuyển đổi từ huyện lên quận đồng nghĩa với việc tái cấu trúc sử dụng đất. Các khu đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi thành đất dịch vụ, đất ở và đất thương mại dịch vụ. Điểm nhấn của quá trình phát triển này là sự hình thành của các đô thị thông minh, các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp, cùng với sự kết nối đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Sự chuyển mình từ huyện lên quận của Thanh Trì không chỉ là một bước ngoặt trong quy hoạch đô thị mà còn là động lực mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản khu vực này. Giống như những gì đã xảy ra ở Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, sự bứt phá này dự kiến sẽ tạo ra một làn sóng tăng giá bất động sản, thu hút sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư.

Hà Nội đang nỗ lực đưa huyện Thanh Trì lên Quận vào năm 2024 (Nguồn: Hà Nội Mới)

Xây dựng Ga Ngọc Hồi - Đường sắt tốc độ cao Phú Xuyên

Khu vực phía Nam Hà Nội đang chứng kiến sự biến đổi mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, nhờ vào những dự án hạ tầng quan trọng. Trong số đó, dự án đường sắt đô thị số 1 (Yên Viên - Ngọc Hồi) đóng vai trò quan trọng, kích thích sự phát triển không chỉ của khu vực mà còn của cả thị trường bất động sản.

Được phê duyệt từ năm 2008, dự án này bao gồm tổ hợp ga Ngọc Hồi với diện tích 151,8 ha, nằm trên địa bàn huyện Thanh Trì và Thường Tín. Tổ hợp này không chỉ phục vụ cho đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam mà còn tích hợp các tuyến đường sắt quốc gia và đô thị, tạo ra một trung tâm giao thông đa năng, kết nối vùng.

Với việc giải phóng mặt bằng khoảng 130 ha đất và tổng giá trị giải ngân 1.097 tỷ đồng, dự án đang tiến triển với kế hoạch hoàn thành vào năm 2024. Sự hoàn thiện của dự án này sẽ tạo ra một làn sóng mới trong lĩnh vực bất động sản, cải thiện đáng kể khả năng kết nối và tiếp cận khu vực.

Cùng với đó, Hà Nội cũng đề xuất xây dựng thêm nhà ga đường sắt tốc độ cao tại Phú Xuyên. Điều này không chỉ nhằm phục vụ cho việc xây dựng sân bay thứ hai của thủ đô mà còn hỗ trợ cho việc phát triển các khu đô thị vệ tinh, với dự kiến dân số lên tới 127.000 người.

Những dự án hạ tầng trên không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và di chuyển mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá trị bất động sản tại khu vực. Sự phát triển của hạ tầng đô thị không chỉ kích thích nhu cầu mua nhà mà còn tạo ra cơ hội đầu tư mới, đẩy mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội.

Xây dựng Ga Ngọc Hồi dự kiến hoàn thiện vào năm 2024 (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Xây dựng sân bay thứ hai

Cảng hàng không thứ hai của Hà Nội, dự kiến được triển khai sau năm 2030, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông và hàng không của thủ đô. Với công suất từ 30-50 triệu hành khách mỗi năm và diện tích từ 1.300-1.500ha, cảng hàng không mới này không chỉ hỗ trợ cho giao thông nội địa mà còn có khả năng chuyển đổi sang phục vụ quốc tế.

Hà Nội đã đề xuất ba vị trí tiềm năng cho sân bay mới, bao gồm các huyện Thanh Oai, Thường Tín, Phú Xuyên và Ứng Hòa. Kế hoạch này cũng bao gồm việc xây dựng và mở rộng các tuyến đường cao tốc đô thị và đường sắt đô thị, tạo kết nối mạnh mẽ từ trung tâm thành phố đến sân bay.

Sự phát triển của cảng hàng không thứ hai sẽ đem lại một làn sóng mới cho thị trường bất động sản tại khu vực Nam Hà Nội. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông không chỉ thu hút đầu tư và phát triển kinh tế, mà còn tăng giá trị của bất động sản trong khu vực.

Theo ông Lưu Quang Huy, Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, việc xây dựng sân bay thứ hai không chỉ phù hợp với xu hướng phát triển của các thành phố lớn trên thế giới mà còn cần thiết để đồng bộ hóa và định hình hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt đô thị, cũng như các khu chức năng trung tâm, công nghiệp phụ trợ và logistics.

Sân bay thứ hai dự kiến được triển khai sau năm 2030 (Nguồn: Vnexpress)

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Quy hoạch mạng lưới đường sắt giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến 2050, đã đặt nền móng cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Dự kiến hoàn thành trước năm 2050, tuyến này kết nối từ ga Ngọc Hồi đến ga Thủ Thiêm với chiều dài 1.545 km, tốc độ thiết kế lên đến 350 km/h. Dự án này, với tổng vốn đầu tư khoảng 60 tỷ USD, không chỉ là một bước tiến lớn về hạ tầng giao thông mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này.

UBND TP Hà Nội đã đưa ra phương án sử dụng chung hạ tầng đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam với tuyến đường sắt đô thị số 1 Yên Viên - Ngọc Hồi. Sự kết nối này không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực mà còn mở rộng cơ hội phát triển cho khu vực phía Nam Hà Nội, tăng cường giá trị và sức hút đầu tư cho bất động sản tại đây.

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến được hoàn thành trước năm 2050 (Nguồn: Cafeland)

Dự báo và tiềm năng tăng trưởng

Phía Nam Hà Nội đang trở thành tâm điểm của sự chú ý trong lĩnh vực bất động sản, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng trong khu vực. Sự xuất hiện của các siêu dự án hạ tầng lớn nhất thủ đô như sân bay, đường sắt cao tốc, cùng với sự phát triển của huyện Thanh Trì, đã làm thay đổi diện mạo khu vực Nam Hà Nội, biến nó thành khu vực giàu tiềm năng và hấp dẫn.

Theo Savills Việt Nam, Thanh Trì sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Hà Nội từ năm 2023 trở đi. Mặc dù hiện tại, giá bất động sản tại đây còn tương đối thấp, nhưng sự đầu tư đúng đắn vào hạ tầng sẽ làm thay đổi đáng kể tình hình. Câu chuyện tăng giá bất động sản từng diễn ra ở khu Đông Hà Nội trong 5 năm qua dự kiến sẽ lặp lại ở khu Nam Hà Nội trong 5-10 năm tới.

Những thay đổi và phát triển về hạ tầng ở Nam Hà Nội đang mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản. Từ việc nâng cấp đô thị, phát triển hạ tầng giao thông, cho đến kế hoạch xây dựng sân bay thứ hai, tất cả đều góp phần tạo nên một bức tranh đầy hứa hẹn cho tương lai của khu vực này. Đây là thời điểm lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản Hà Nội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà