Nhà đất thổ cư quận 6 và quận 8 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trên thị trường bất động sản đang ngày càng trở nên sôi động, với sự phát triển của các khu vực đô thị, nhà đất thổ cư trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh này, quận 6 và quận 8, hai khu vực nổi tiếng nhà đất thổ cư TP.HCM, thu hút sự chú ý của những người muốn sở hữu bất động sản.

Bạn đang tìm kiếm thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn cho việc mua nhà hoặc đất tại quận 6 và quận 8? Hãy cùng OneHousing khám phá sự chênh lệch về giá cả và những đặc điểm độc đáo của hai quận này để hiểu rõ hơn về thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM.

Đôi nét về quận 6

Quận 6, với vị trí nằm ở phía Tây Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những quận nội thành sầm uất và phát triển. Diện tích tự nhiên của quận là 7,14km2, chiếm 0,34% diện tích tự nhiên của cả thành phố. Theo thống kê dân số năm 2019, Quận 6 có tổng dân số là 233.461 người, với mật độ dân số đạt 32.712 người/km2. Thành phần dân cư đa dạng, chiếm 73,1% người Kinh, 26,1% người Hoa và 0,8% là các dân tộc khác.

Quận 6 giữ vị trí đắc địa khi giáp ranh với nhiều quận lân cận. Phía Đông giáp Quận 5, kết nối thông qua các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, và bến xe Chợ Lớn. Giáp Quận Bình Tân về phía Tây qua đường An Dương Vương. Phía Nam giáp Quận 8 qua các kênh Tàu Hủ và Ruột Ngựa. Phía Bắc giáp Quận 11 qua đường Hồng Bàng và còn giáp Quận Tân Phú.

Điều này giúp cư dân Quận 6 dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như 5, 8, 11, Tân Phú, cũng như kết nối thuận tiện với các tỉnh miền Tây như Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang, Long An, và Hậu Giang.

Quận 6 duy trì một môi trường sống xanh lý tưởng, đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhiều khu vực trung tâm TP.HCM đang phải đối mặt với vấn đề ùn tắc giao thông và ô nhiễm khói bụi. Khu vực này sở hữu diện tích mảng xanh rộng, với nhiều công viên, cây xanh, và sông ngòi, tạo ra một không gian sống trong lành và thoải mái. Điều này đặc biệt thích hợp cho việc phát triển các dự án bất động sản "xanh" để đáp ứng xu hướng phát triển hiện nay.

Tổng thể, nhu cầu mua bán nhà đất ở Quận 6 vẫn duy trì ở mức độ cao. Các căn nhà ở vị trí thuận lợi ở trung tâm quận luôn là sự lựa chọn ưa thích của nhiều người. Những yếu tố như vị trí quận, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng, và không gian sống đều đang có ảnh hưởng lớn đến quyết định của những khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ với giá bán hợp lý và dễ dàng tiếp cận khu vực trung tâm.

Bản đồ Quận 6 (Nguồn: Google Maps)

Đôi nét về quận 8

Quận 8, nằm về phía Nam khu vực nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, có địa bàn trải dài theo hệ thống kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, bị chia cắt bởi các kênh rạch chằng chịt. Đặc biệt, quận có hình dáng thon dài theo hướng Đông Bắc - Tây Nam, tạo nên một hình ảnh độc đáo với dải đất chia cắt thành 5 phần giống như 5 cù lao về phía bên trái, và dải đất bên phải mở rộng từ phía Đông sang phía Nam, với trung tâm quận nằm ở khu vực đầu lớn, và cuối dải đất là chợ đầu mối Bình Điền.

Về địa giới hành chính, Quận 8 giáp với nhiều địa phương khác nhau, giáp Quận 7 qua rạch Ông Lớn về phía Đông, giáp Quận 4 về phía Đông Bắc, giáp quận Bình Tân về phía Tây, giáp huyện Bình Chánh về phía Nam và giáp quận 5 về phía Bắc

Quận 8 hiện có tổng cộng 16 phường, bao gồm Phường 1 đến Phường 16, với diện tích tổng cộng là 19,18 km2. Dân số của quận, theo thống kê năm 2019 từ cục thống kê TP.HCM, là 424.000 người.

Bản đồ Quận 8 (Nguồn: Google Maps)

Quận 8 là nơi giao thoa và tiếp nối với các luồng lưu thông kinh tế và dân cư. Mặc dù là một quận nội thành, tuy nhiên, so với các quận khác của TP.HCM, tốc độ đô thị hóa của quận 8 phát triển chậm hơn. Nguyên nhân chính là do địa hình chằng chịt kênh rạch, tạo điều kiện cho sự phát triển chậm nhịp hơn so với các khu vực khác. Do đó, quận 8 vẫn giữ được nhiều khu đất trống và giá bất động sản cũng có xu hướng mềm hơn so với các khu vực khác.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, quận 8 hiện đang có khoảng 70 dự án bất động sản đa dạng, từ các loại hình như chung cư, nhà phố, văn phòng, trung tâm thương mại đến các khu đô thị tích hợp. Trong số này, chung cư chiếm ưu thế với hơn 40 dự án, số lượng còn lại được phân bổ cho các dự án khu đô thị mới,nhà phố,biệt thự, khu phức hợp, liền kề, và các loại hình bất động sản khác.

So sánh giá nhà đất thổ cư quận 6 và quận 8 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Theo cập nhật từ trang web Batdongsan tại thời điểm cuối tháng 12/2023, giá bán nhà riêng tại quận 6 và quận 8 cụ thể như sau:

• Giá bán nhà riêng quận 6 đang được bán dao động trong khoảng từ 3,7 - 60 tỷ đồng/căn
• Giá bán nhà riêng quận 8 đang được bán dao động trong khoảng từ 3 - 38 tỷ đồng/căn

Như vậy có thể thấy giá bán nhà ở quận 6 cao hơn giá bán nhà ở quận 8.

Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc muốn đầu tư tại quận 6 và quận 8, việc so sánh giá bán trong phân khúc nhà riêng giữa hai khu vực này sẽ là một yếu tố quan trọng để xác định đặc điểm và đặc tính riêng biệt của từng khu vực. Phân tích giá cả cũng sẽ giúp nhà đầu tư nhận diện những cơ hội tiềm năng, từ đó có thể đưa ra quyết định đầu tư có kiến thức và mang lại lợi nhuận.

Bài viết trên đây, OneHousing đã tổng hợp thông tin để cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư trong quận 6 và quận 8 trong khoảng thời gian gần đây. Bằng cách so sánh giá bán nhà riêng giữa hai quận này, mong rằng những người quan tâm đến việc mua nhà hoặc đầu tư bất động sản trong khu vực này sẽ có thêm thông tin để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và mục tiêu của họ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường 10, quận 8

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường 11, quận 8