Nhà đất thổ cư quận 6 và quận 11 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Phân khúc nhà đất thổ cư TP.HCM luôn là chủ đề nóng trên thị trường bất động sản. Giá bán nhà đất tại TP.HCM ngày càng cao, do sự phục hồi kinh tế sau dịch Covid-19. Vậy hãy cùng OneHousing so sánh giá bán nhà riêng quận 6 và quận 11 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn trong bài viết dưới đây.

Giới thiệu về quận 6

Thông tin chung

Quận 6 là một trong 24 quận nội thành thuộc TPHCM, có địa giới hành chính như sau:

• Phía Đông là quận 5 với ranh giới là các tuyến đường Ngô Nhân Tịnh, Nguyễn Thị Nhỏ và bến xe Chợ Lớn
• Phía Tây là quận Bình Tân, ranh giới là đường An Dương Vương
• Phía Nam là quận 8, qua ranh giới là kênh Ruột Ngựa và kênh Tàu Hủ
• Phía Bắc là quận 11 và quận Tân Phú, ranh giới là đại lộ Hồng Bàng.

Vị trí quận 6 trên bản đồ (Nguồn: BestPrice)

Quận 6 có diện tích tự nhiên khoảng 7,14 km2, được chia thành 14 phường với 74 khu phố. Theo Wikipedia, dân số năm 2019 của quận là 233.561 người, với mật độ đạt 32.712 người/km2. Thành phần cư dân của quận 6 gồm 74,72% người Kinh, 24,64% người Hoa, còn lại là các dân tộc khác.

Quận 6 là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của thành phố, nổi tiếng với khu chợ đầu mối Bình Tây (thường được gọi là Chợ Lớn). Đây được coi là khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa ở Việt Nam. Quận 6 cũng có nhiều công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, vui chơi giải trí, công trình công cộng và nhà ở hỗn hợp theo quy hoạch của thành phố.

Tiềm năng bất động sản

Tiềm năng bất động sản quận 6 được đánh giá là khá lớn, với những yếu tố thuận lợi sau:

• Vị trí địa lý thuận lợi: Quận 6 nằm ở vị trí thuận lợi, có kết nối giao thông thuận tiện với các quận, huyện khác trong thành phố và các tỉnh miền Tây như: Vĩnh Long, Tiền Giang, Cần Thơ…
• Kinh tế phát triển: Quận 6 có nền kinh tế phát triển, là trung tâm thương mại, dịch vụ và tiểu thủ công nghiệp của thành phố.
• Hạ tầng giao thông được đầu tư: Trong những năm gần đây, quận 6 đã được đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, lưu thông hàng hóa.

Tất cả những yếu tố trên đã tạo nên tiềm năng phát triển bất động sản của quận 6. Giá đất nền, nhà đất thổ cư, căn hộ chung cư tại quận 6 đang có xu hướng tăng lên trong những năm gần đây.

Tiềm năng bất động sản quận 6 được đánh giá là khá lớn (Nguồn: Meey Map)

Giới thiệu về quận 11

Thông tin chung

Quận 11 là quận nội thành TP.HCM, được thành lập vào ngày 1/7/1969, với địa giới hành chính như sau:

• Phía Đông là quận 10, ranh giới là tuyến đường Lý Thường Kiệt
• Phía Tây là quận Tân Phú với ranh giới là dòng kênh Tân Hóa – Lò Gốm
• Phía Nam là quận 5 và quận 6, ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, Hồng Bàng và Tân Hóa
• Phía Bắc là quận Tân Phú và quận Tân Bình, với ranh giới là các tuyến đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ.

Vị trí quận 11 trên bản đồ (Nguồn: Maison Office)

Quận 11 có diện tích tự nhiên khoảng 5,14 km2, được chia thành 16 phường. Theo Wikipedia, dân số năm 2019 của quận là 209.867 người, với mật độ đạt 40.830 người/km2.

Quận 11 có định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội sang các chức năng thương mại, du lịch và văn hóa, giải trí, thể dục thể thao. Quận cũng bao gồm các khu chức năng chính như khu dân cư đô thị, khu dịch vụ thương mại và khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.

Tiềm năng bất động sản

Thị trường bất động sản quận 11 đang trở nên sôi động hơn với việc giá bán nhà riêng liên tục tăng trong thời gian gần đây. Bất động sản tại quận 11 đang nhận được nhiều sự quan tâm từ dân cư và các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc nhà đất thổ cư TP.HCM.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản quận 11 có thể kể đến như:

• Nhu cầu mua bán nhà đất thổ cư TP.HCM tăng cao, do sự hồi phục của nền kinh tế sau dịch Covid-19. Nhiều người muốn mua nhà để ở hoặc đầu tư tại quận 11.
• Do diện tích quận 11 khá nhỏ nên nguồn cung nhà đất thổ cư quận 11 hạn chế. Ngoài ra, nhiều chủ nhà không muốn bán nhà riêng do giá đất và nhà còn có thể tăng trong tương lai.
• Các chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương và trung ương như: giảm lãi suất cho vay mua nhà, miễn giảm thuế cho người mua bán nhà đất… đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản quận 11.
• Quận 11 có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội và văn hóa: Quận 11 có nhiều khu công nghiệp, thương mại, du lịch,... Quận còn có nhiều nhà hàng, khách sạn, miếu,  chùa, đình làng mang đậm nét văn hóa Hoa.

Thị trường bất động sản quận 11 đang trở nên sôi động (Nguồn: Góc Kinh Doanh)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận 6 và quận 11 

So sánh giá bán nhà riêng nguyên căn quận 6 và quận 11 sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản phân khúc nhà đất thổ cư TP.HCM. Ngoài ra, việc so sánh giá bán nhà riêng tại 2 quận này cũng giúp cho khách hàng có những quyết định phù hợp, giúp nhà đầu tư tìm ra được cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Theo cập nhật từ website Batdongsan, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại quận 6 dao động từ 108 - 139,54 triệu đồng/m2, với các căn đang bán giá 1,89 - 60 tỷ đồng/căn (tháng 12/2023). Trong khi đó, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn quận 11 dao động từ 114 triệu đồng/m2 - 2,3 tỷ đồng/m2, với các căn đang bán giá 2,85 - 98 tỷ đồng/căn (tháng 12/2023). 

Nhìn chung, giá bán nhà riêng tại quận 11 cao hơn quận 6. Nguyên nhân là do quận 11 có nhiều lợi thế về giao thông, kinh tế, thương mại, du lịch,... Điều này thu hút nhiều người dân và doanh nghiệp đến sinh sống, làm việc, khiến nhu cầu về nhà ở tại quận 11 cao hơn quận 6.

Giá bán nhà riêng tại quận 11 cao hơn quận 6 (Nguồn: Báo Lao Động)

Như vậy, OneHousing đã giúp bạn so sánh giá bán nhà riêng 2 quận 6 và quận 11, thuộc phân khúc nhà đất thổ cư TP.HCM. Hy vọng, thông qua bài viết, bạn sẽ có được quyết định lựa chọn nơi an cư và đầu tư dễ dàng hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng, nguyên căn tại đường Thái Phiên, Quận 11 là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng, nguyên căn tại đường Đào Nguyên Phổ, quận 11 là bao nhiêu?