Nhà đất thổ cư quận 5 và quận 11 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận 5 và Quận 11 đều là hai quận ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Cả hai quận đều có vị trí đắc địa, thuận lợi cho kinh doanh, phát triển doanh nghiệp và gia tăng giá trị bất động sản. Vậy giá bán nhà riêng hiện nay tại hai quận này như thế nào? Cùng OneHousing tìm lời giải đáp cũng như khám phá tổng quan thị trường nhà đất thổ cư quận quận 5 và quận 11 qua bài viết sau!

Tổng quan về quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

Quận 5 có nhiều địa điểm nổi tiếng như Bệnh viện Chợ Rẫy, Thuận Kiều Plaza, Chợ An Đông, Chùa Bà Thiên Hậu và được gọi chung là Chợ Lớn, khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa ở Việt Nam.

Vị trí quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Google Maps).

Quận 5 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, giáp với Quận 1 và Quận 4. Lịch sử của Quận 5 gắn liền với sự hình thành và phát triển của khu vực Chợ Lớn. Quận 5 đã được thành lập vào ngày 27 tháng 5 năm 1959 và từ đó đã phát triển và trở thành một quận quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh.

Ranh giới địa lý của Quận 5 như sau:

• Phía Đông giáp với Quận 1 (ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ) và Quận 4 (ranh giới qua một đoạn nhỏ là kênh Bến Nghé).
• Phía Tây giáp với  Quận 6 (ranh giới là những tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, Lê Quang Sung và bến xe Chợ Lớn).
• Phía Nam giáp với Quận 8 (ranh giới là kênh Tàu Hủ).
• Phía Bắc giáp với Quận 10 và Quận 11 (ranh giới là những tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh).

Quận 5 có nhiều tuyến đường lớn như đường Nguyễn Trãi, đường Hải Thượng Lãn Ông, đường Võ Văn Kiệt, giúp kết nối giao thông với các quận lân cận và các khu vực trong thành phố.

Tổng quan về quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh

Quận 11 là một quận nằm ở phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 11 có diện tích khoảng 5,14 km2 và được chia thành 16 phường. Quận là khu vực trung tâm, với nhiều tuyến đường lớn như đường 3/2, đường Hồng Bàng, đường Lý Thường Kiệt và đường Châu Văn Liêm.

Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh (nguồn: Google Maps).

Ranh giới địa lý của Quận 11 như sau:

• Phía Đông giáp với Quận 10 (ranh giới là đường Lý Thường Kiệt).
• Phía Tây giáp với quận Tân Phú (ranh giới là kênh Tân Hóa – Lò Gốm).
• Phía Nam giáp với Quận 5 (ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và đường Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và đường Tân Hóa).
• Phía Bắc giáp với quận Tân Bình (ranh giới là các tuyến đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước) và quận Tân Phú.

Dân cư tại quận 11 đa phần là người dân thành phố, với sự đa dạng về dân tộc và tôn giáo. Dân cư chủ yếu là người Kinh, người Hoa, người Khmer, người Chăm. Quận 11 cũng là một khu trung tâm thương mại của TP.HCM, với nhiều cửa hàng, chợ và khu mua sắm. Khu chợ Bình Thới và khu chợ Bình Tây là hai địa điểm nổi tiếng của quận.

Điểm mạnh về nhà đất thổ cư quận 5

Quận 5 là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, có nhiều điểm mạnh về nhà đất thổ cư:

• Vị trí: Quận 5 nằm ngay trung tâm thành phố, tiếp giáp với các quận lân cận như quận 1, quận 3, quận 10 và quận 6. Điều này giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố và thuận tiện cho giao thông.
• Gần khu trung tâm tài chính và thương mại: Quận 5 nằm gần khu vực tài chính như Ngân hàng Sài Gòn (đường Đồng Khởi), khu vực buôn bán đông đúc trên đường Nguyễn Trãi. Điều này thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán và định cư.
• Tiện ích xung quanh: Quận 5 có nhiều cửa hàng, siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Dân cư ở đây có thể dễ dàng tiếp cận với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Phong cách kiến trúc độc đáo: Quận 5 có nhiều con đường nhỏ, hẻm nhỏ và cổng nhỏ mang đậm phong cách kiến trúc Trung Hoa. Các căn nhà thổ cư ở đây thường mang nét đặc trưng của kiến trúc truyền thống, tạo nên một bầu không khí lịch sử và độc đáo.
• Giá trị tăng cao: Với vị trí và tiềm năng phát triển, giá trị của nhà đất thổ cư ở quận 5 có xu hướng tăng cao trong thời gian gần đây. Điều này thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua đến tìm kiếm cơ hội đầu tư và phát triển bất động sản.

Nhà đất thổ cư quận 5 mang nhiều lợi ích phát triển (Nguồn: SOHA).

Điểm mạnh về nhà đất thổ cư quận 11

Quận 11 là một trong những quận lớn và phát triển nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, nhà đất thổ cư ở quận 11 cũng có nhiều điểm mạnh như sau:

• Vị trí thuận lợi: Quận 11 nằm ở trung tâm thành phố, giáp các quận lân cận như Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 1. Điều này giúp dễ dàng di chuyển và thuận tiện trong việc tiếp cận các trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế.
• Hạ tầng phát triển: Quận 11 đã được quy hoạch và đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, vệ sinh, đường xá, kỹ thuật công nghệ và các tiện ích công cộng. Việc này hỗ trợ cho việc xây dựng và phát triển nhà đất thổ cư tại khu vực này.
• Tiềm năng phát triển: Quận 11 đang trở thành một trong những khu vực phát triển và tăng giá trị nhanh nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Việc có mặt các dự án đầu tư công và phát triển kinh tế mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và những người mua bán nhà đất thổ cư.
• Giao thông thuận lợi: Quận 11 có nhiều con đường lớn, dễ dàng kết nối với các khu vực xung quanh và trung tâm thành phố. Điều này giúp giảm thời gian di chuyển và giữa tiếp cận với các khu vực khác như trung tâm thương mại, giải trí, học tập và làm việc.
• Mật độ dân số đông: Quận 11 có mật độ dân số cao, điều này tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và tiềm năng phát triển cho các dự án nhà đất thổ cư. Thị trường bất động sản sôi động và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nhà đất thổ cư quận 11 có nhiều tiềm năng tăng giá (Nguồn: Nhà Tốt).

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận 5 và quận 11

Theo thống kê từ website Batdongsan vào tháng 1/2024, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 5 dao động từ 25 - 265 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, hướng,... Trong khi đó, nhà riêng quận 11 có giá từ 34 - 250 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá nhà riêng tại 2 khu vực này không chênh lệch nhiều.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn quận 5 và 11:

• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 11 diện tích 55m2, giá 1,89 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 11 diện tích 50m2, giá 6,99 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 5 diện tích 49m2, giá 1,55 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 5 diện tích 62m2, giá 10 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 1/2024)

Nhà đất thổ cư quận 5 và quận 11 luôn là những lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Bạn nên căn cứ vào tình hình tài chính để đưa ra lựa chọn phù hợp hơn. Để được tư vấn rõ hơn, bạn có liên hệ đến OneHousing để được hỗ trợ nhanh chóng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng, nguyên căn tại đường Khuông Việt, quận 11 là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng, nguyên căn tại đường Dương Đình Nghệ, quận 11 là bao nhiêu?