Nhà đất thổ cư quận 4 và quận 8 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Khu vực nhà đất thổ cư TP.HCM được xem là một trong những vùng đất hứa hẹn cho các nhà đầu tư. Trong thời gian gần đây, giá bán nhà riêng tại khu vực này đang có xu hướng tăng trưởng mạnh nhờ vào sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm như quận 4 và quận 8. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ so sánh giá bán nhà riêng ở hai quận này để đưa ra cái nhìn chi tiết hơn.

Quận 4 và những điều bạn cần biết

Vị trí địa lý

Quận 4, một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có địa hình giống như một cù lao tam giác, bao quanh bởi các sông và kênh rạch.

Với diện tích đất chỉ khoảng 4.18km2, quận 4 là quận nội thành có diện tích đất nhỏ nhất tại TP.HCM. Mặc dù vậy, dân số của quận đạt 199.329 người vào năm 2022, tương đương với mật độ dân số lên đến 47.686 người/km2. Điều này khiến quận 4 trở thành quận có mật độ dân cư cao nhất không chỉ ở TP.HCM mà còn trên cả nước.

Quận 4 được chia thành 13 phường hành chính bao gồm: Phường 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18. Với tốc độ phát triển kinh tế và trình độ dân trí cao, quận này có nhiều cơ sở giáo dục, ngành thương mại - dịch vụ phát triển mạnh mẽ, đứng đầu tại TP.HCM.

Cư dân quận 4 dễ dàng tiếp cận các trung tâm giải trí nổi tiếng tại TP.HCM như: TNL Plaza, Ree Tower, Vinatex Nguyễn Tất Thành, bảo tàng Mỹ thuật TP.HCM, Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Tài chính - Marketing, WeWork E. Town Central, Đại học Văn Lang, chợ Bến Thành, Bitexco Financial Tower, và nhiều địa điểm khác.

Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn VnExpress)

Nhà đất thổ cư quận 4

Quận 4 sở hữu một quỹ đất rộng lớn, phẳng bằng, và tận hưởng hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Với nhiều công trình dân sinh được đầu tư kỹ lưỡng, quận này đã thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Với hệ thống kênh ngòi và sông rạch xung quanh, quận 4 được tận hưởng không khí mát mẻ, thanh bình ngay giữa thành phố xô bồ. Ngoài ra, theo quan niệm phong thủy, dòng nước đại diện cho sự dòng chảy của tiền tài, vật chất, khiến nhiều người ưa chuộng những khu vực gần sông, hồ với mong muốn đón nhận sự dồi dào của cải và vật chất vào nhà.

Vị trí tiềm năng của quận 4 đang ngày càng trở nên vượt trội, thu hút nhiều doanh nghiệp và chủ đầu tư lựa chọn đây để phát triển các dự án, công trình. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn nhân lực từ khắp nơi đổ về đây để tìm kiếm cơ hội nghề nghiệp. Mật độ dân cư tại quận 4 đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao tại thị trường bất động sản, nhiều dự án, công trình và khu quy hoạch được triển khai mạnh mẽ. Tất cả những yếu tố này đều làm cho thị trường nhà đất tại quận 4, TP.HCM trở nên sôi động và hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Giá bán nhà riêng quận 4 thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Báo phụ nữ)

Sơ lược về quận 8

Vị trí địa lý

Quận 8 nằm ở phía Nam của khu vực nội thành Thành phố Hồ Chí Minh. Với diện tích 19,11 km2 và dân số khoảng 424.667 người vào năm 2022, quận có mật độ dân số đạt 22.222 người/km2 theo nguồn từ Wikipedia.

Lịch sử của quận 8 có nguồn gốc lâu dài, xuất phát từ thời nhà Nguyễn khi nơi này là một vùng đất hoang sơ, đầy ngập mặn. Đến thế kỷ 19, với nhu cầu phát triển kinh tế, khu vực này đã trải qua quá trình khai phá và trở thành một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của miền Nam.

Hiện tại, quận 8 đã phát triển thành một quận nội thành sầm uất, có nhiều khu đô thị, khu công nghiệp và cảng sông. Nền kinh tế của quận đa dạng, tập trung chủ yếu vào lĩnh vực thương mại - dịch vụ và công nghiệp.

Vị trí quận 8 thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Nasaland)

Nhà đất thổ cư quận 8

Quận 8 hiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và cư dân nhờ vào nhiều yếu tố thú vị.

Vị trí chiến lược: Nằm ở phía Tây Nam thành phố, quận 8 giáp với các quận trung tâm và kết nối với các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường chính như Võ Văn Kiệt - Nguyễn Văn Linh. Vị trí thuận lợi này giúp quận liên kết vùng dễ dàng và có giao thông thuận lợi.

Cơ sở hạ tầng phát triển: Quận 8 đã nhận được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông, đặc biệt là các cầu như Nguyễn Tri Phương, Chánh Hưng, Ông Lãnh,... Điều này cải thiện rõ rệt kết nối giao thông với các quận khác trong thành phố và khu vực miền Tây Nam Bộ.

Giá bất động sản hợp lý: Giá bán nhà đất tại quận 8 vẫn thấp hơn so với các quận trung tâm, thu hút nhiều người mua nhà, đặc biệt là các gia đình có thu nhập trung bình.

Những yếu tố này cùng nhau tạo nên sự sôi động trong thị trường bất động sản của quận 8, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả nhà đầu tư và người dân muốn tìm kiếm nơi sinh sống và làm việc tiềm năng.

So sánh giá bán nhà riêng quận 4 và quận 8

Theo như thông tin OneHousing cập nhật trên trang web Bất động sản vào 12/2023, giá bán nhà riêng tại quận 4 và quận 8 cụ thể như sau:

• Giá nhà riêng quận 4 thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 75 - 339 triệu đồng/m2.
• Giá nhà riêng quận 8 thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 59 - 255 triệu đồng/m2.

Giá nhà ở quận 4 thường cao hơn so với quận 8 do nhiều lý do. Vị trí chiến lược của quận 4 gần trung tâm hơn, tiện lợi hơn cho việc di chuyển đến các trung tâm kinh tế, giáo dục và giải trí. Quận này có thể có cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt hơn, làm tăng giá trị bất động sản. Sự phát triển kinh tế ở quận 4 cũng có thể cao hơn, tạo ra nhu cầu lớn hơn về nhà ở, ảnh hưởng tích cực đến giá nhà. 

Trên đây là những thông tin và so sánh giá bán nhà đất thổ cư tại quận 4 và quận 8. Hy vọng bạn đọc có thể nắm bắt rõ thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM và chọn được khu vực sống phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường 10, quận 8

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường 11, quận 8