Nhà đất thổ cư quận 3 và quận 5 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận 3 và quận 5 là hai quận trung tâm của TP.HCM, được đánh giá cao về vị trí, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, giá bán nhà riêng tại hai quận này có sự chênh lệch đáng kể. Bài viết này, cùng OneHousing khám phá tổng quan thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM cũng như so sánh giá bán nhà riêng quận 3 và quận 5.

Đôi nét về thị trường nhà đất thổ cư quận 3

Thị trường nhà đất thổ cư Quận 3, TP.HCM đang trải qua giai đoạn phát triển tích cực, nhiều yếu tố đã đóng góp vào sự tăng giá cũng như sự quan tâm của các nhà đầu tư, cụ thể như sau:

Vị trí trung tâm: Quận 3 nằm ở vị trí trung tâm của TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận và Tân Bình. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển cũng như tiếp cận các tiện ích của thành phố.

Mạng lưới giao thông: Có nhiều con đường lớn và quan trọng đi qua Quận 3, kết nối với các khu vực khác của thành phố, giúp dễ dàng di chuyển và tăng giá trị bất động sản ở khu vực này.

Tiện ích xung quanh: Gần các trung tâm thương mại, các dịch vụ công cộng, các trường học, bệnh viện, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, v.v.

Tiềm năng phát triển bất động sản tại quận 3 cụ thể như sau:

Dự án bất động sản: Quận 3 là điểm đến của nhiều dự án bất động sản cao cấp bao gồm chung cư, căn hộ, nhà phố và khu phức hợp thương mại. Sự phát triển này đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường nhà ở.

Tăng giá bất động sản: Giá bất động sản tại khu vực này đang có chiều hướng tăng cao do sự khan hiếm quỹ đất cũng như sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mặc dù tăng giá còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô, tiện ích và tiềm năng phát triển của từng dự án, nhưng trong thời gian gần đây, giá nhà đất tại Quận 3 đã tăng ổn định và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Tiềm năng phát triển: Với vị trí trung tâm và sự phát triển của hạ tầng, Quận 3 hứa hẹn là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản.

Nhu cầu ổn định: Sự tăng trưởng dân số và nhu cầu về nhà ở đã tạo đà cho thị trường bất động sản ở khu vực này.

Tuy nhiên, những yếu tố như biến động kinh tế, chính sách quy hoạch, và sự cạnh tranh từ các khu vực lân cận vẫn có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của Quận 3. Việc đánh giá cẩn thận và nắm rõ thông tin về từng dự án cụ thể là quan trọng khi đầu tư vào thị trường này.

Thị trường bất động sản Quận 3, TP.HCM đang trải qua giai đoạn phát triển tích cực (Nguồn: Sila)

Đôi nét về thị trường nhà đất thổ cư quận 5

Thị trường nhà đất Quận 5, TP.HCM có sự đa dạng về giá cả và vị trí, từ các căn nhà mặt tiền đường chính có giá cao đến những căn nhà sâu trong hẻm giá mềm hơn. Việc lựa chọn địa điểm mua bất động sản phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.

Vị trí địa lý và mạng lưới giao thông: Quận 5 có vị trí trung tâm, giáp với nhiều quận nội thành khác và có một mạng lưới giao thông khá thuận lợi, bao gồm các tuyến đường chính như Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương, Hồng Bàng, An Dương Vương và nhiều đường khác. Các công trình cải tạo, mở rộng đường lớn cũng đã được thực hiện để cải thiện việc di chuyển trong khu vực.

Giá cả bất động sản: Theo Batdongsan tháng 12/2023, thị trường nhà đất ở Quận 5 phần lớn có giá cao, đặc biệt là những căn nhà mặt tiền đường ở các tuyến đường chính như Nguyễn Chí Thanh, Lê Hồng Phong, Võ Văn Kiệt, Trần Hưng Đạo, An Dương Vương, Phan Văn Trị.

Đặc điểm văn hóa và dân cư: Quận 5 có đa dạng cộng đồng người Hoa sinh sống và có ảnh hưởng rõ rệt từ văn hóa Trung Hoa. Điều này cũng có thể tác động đến không gian sống và phong cách cuộc sống trong khu vực.

Thị trường nhà đất Quận 5, TP.HCM có sự đa dạng về giá cả và vị trí, loại hình (Nguồn: Traveloka)

So sánh giá nhà đất thổ cư quận 3 và quận 5

Theo thống kê của Batdongsan, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 3 tháng 12/2023 dao động từ 178 - 365 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí nhà, số tầng, diện tích nhà và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, nhà riêng quận 5 có giá từ 155 - 264 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 3 cao hơn quận 5.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn 2 quận 3 và quận 5:

• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 3 diện tích 468,3m2, giá 70 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 5 diện tích 68m2, giá 3,26 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 5 diện tích 45m2, giá 6,2 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023).

Giá bán nhà riêng quận 3 đắt hơn quận 5 (Nguồn: Wikipedia)

Tóm lại, giá bán nhà riêng quận 3 đắt hơn quận 5. Nguyên nhân là do quận 3 có vị trí trung tâm hơn, hạ tầng phát triển hơn và có nhiều tiện ích hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố đường Trường Sa, quận 3 hiện có giá bao nhiêu?

Nhà đất thổ cư quận 3 và quận 10 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?