Nhà đất thổ cư quận 3 và quận 10 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

“Nhà đất thổ cư TP HCM” luôn là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản cả nước. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn cập nhật giá bán nhà riêng khu vực quận 3 và quận 10.

Tổng quan quận 3, TP HCM

Mua bán nhà đất thổ cư quận 3 (Nguồn: 678)

Tọa lạc tại khu vực phía Đông của TP Hồ Chí Minh, quận 3 có diện tích 4,92km2 và là điểm nối giữa các quận Bình Thạnh, quận 1, quận 10, và quận Tân Bình. Với vị trí trung tâm này, việc di chuyển từ quận 3 đến hầu hết các quận và huyện khác trong TP Hồ Chí Minh trở nên thuận tiện và nhanh chóng.

Quận 3 là khu vực tập trung nhiều tuyến đường quan trọng và sôi động tại TP Hồ Chí Minh, bao gồm các tuyến như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan, Lê Văn Sỹ, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, và nhiều đường khác.

Trong số đó, trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi (thuộc Phú Nhuận) được biết đến là tuyến đường kết nối giữa sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và dinh Độc Lập, thường được gọi là "đường ngoại giao".

Mật độ mạng lưới giao thông quận 3 khá cao, với nhiều tuyến đường quan trọng như đường Cách Mạng Tháng 8, liên kết với Quốc lộ 22 hướng Tây Ninh và Campuchia, cùng đường Điện Biên Phủ kết nối với Quốc lộ 1 qua toàn bộ đất nước. Các tuyến đường nội thị được thiết kế hợp lý, chạy song song và có nhiều tuyến một chiều, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối đến các địa điểm khác nhau.

Đặc biệt, quận 3 còn có Ga Sài Gòn, ga đầu mối giao thông quan trọng của TP Hồ Chí Minh, đóng vai trò kết nối các tỉnh phía Nam và lan rộng cả nước trên tuyến đường sắt từ Nam ra Bắc.

Ngoài ra, do có lịch sử văn hóa lâu dài, quận 3 đã nhận được sự đầu tư toàn diện về cơ sở hạ tầng, bao gồm đầy đủ di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh cũng như các tuyến đường lớn, cơ sở giáo dục, y tế: Trường Đại học Kinh tế TP.HCM (cơ sở A), Trường Đại học Kiến Trúc TP.HCM, Bệnh viện Y học cổ truyền TP.HCM, Bệnh viện Mắt Quốc tế Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bảo tàng Chứng tích chiến tranh, Hồ Con Rùa, Nhà thờ Tân Định, Chùa Vĩnh Nghiêm,...

Với vị trí đắc địa ở trung tâm TP Hồ Chí Minh (giáp quận 1, quận Phú Nhuận và quận 10), quận 3 đã và đang phát triển nhanh chóng về mặt kinh tế, văn hóa, và xã hội. Quận này đặt sự chú trọng vào việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông hiện đại, nhằm hình thành khu đô thị kiểu mới trong lòng thành phố. Điều này làm cho việc sở hữu bất động sản tại quận 3 trở thành một lợi thế lớn cho kinh doanh và buôn bán đa dạng các sản phẩm và dịch vụ.

Với mức sống cao và sự thu hút tầng lớp tri thức và doanh nhân giàu có, quận 3 đã xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và đồng bộ. Sự mạnh mẽ về nền kinh tế và giá trị lịch sử lâu dài của quận đã tạo điều kiện cho sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư. Điều này dẫn đến việc giá nhà đất ở quận 3 luôn ở mức cao, đứng đầu trong danh sách các khu vực có giá nhà đất cao nhất tại TP.HCM.

Những căn nhà mặt tiền ở quận 3 có giá bán trung bình từ 280-300 triệu đồng/m2, còn những nhà trong hẻm, ngõ có giá dao động từ 160-170 triệu đồng/m2. Nhìn chung, các bất động sản ở quận 3 trên các trục đường lớn như Cao Thắng, Hai Bà Trưng, Hồ Xuân Hương, Lê Quý Đôn,.. hiện đang có giá trên 330 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn nhà mặt tiền tại Nguyễn Thiện Thuật, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Văn Sỹ... cũng có giá dao động từ 600 - 900 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá bất động sản ở quận 3 khá cao, nhưng vẫn thu hút sự quan tâm và có thanh khoản tốt do dễ bán và cho thuê, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Tổng quan quận 10, TP HCM

Mua bán nhà đất quận 10 (Nguồn: 678)

Tọa lạc tại trung tâm nội thành TP Hồ Chí Minh, quận 10 giáp một số địa bàn quan trọng của thành phố như:

• Hướng bắc: Tiếp giáp với quận Tân Bình, và đường Bắc Hải là ranh giới giữa hai quận.
• Hướng Nam: Tiếp giáp quận 5, với ranh giới được định bởi các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
• Hướng Đông: Quận 10 kết nối với quận 3 thông qua các tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ.
• Hướng Tây: Tiếp giáp quận 11, và đường Lý Thường Kiệt là ranh giới giữa hai quận.

Ngoài ra, quận 10 cũng kề cận với quận 1 và quận 3, đóng vai trò như một cầu nối quan trọng giữa khu trung tâm của TP Hồ Chí Minh và các quận thuộc khu vực Tây của thành phố.

Với tổng diện tích là 5,72 km², bản đồ Hành chính của TP HCM, quận 10 chia làm 15 phường, bao gồm: Phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, và 15. Trong số này, phường 14 là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan hành chính quan trọng.

Với lịch sử phát triển lâu dài, quận 10 đã xây dựng một hệ thống tiện ích và dân sinh phong phú, kết hợp với một mạng lưới giao thông mảnh mạnh, bao gồm nhiều tuyến đường lớn và nhỏ, nối liền và thông thoáng tới mọi khu vực trong quận cũng như các quận lân cận.

Với hơn 50 tuyến đường, trong đó nhiều tuyến được coi là "động mạch" của khu vực nội đô như Lý Thường Kiệt, Thành Thái, Bắc Hải, Nguyễn Tri Phương, Sư Vạn Hạnh, Ba Tháng Hai, Lý Thái Tổ, Tô Hiến Thành, và CMT8, mạng lưới giao thông phát triển giúp quận 10 dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Tân Bình, quận 6 và quận 11.

Ngoài ra, khu vực này còn sở hữu nhiều công trình tiện ích công cộng nổi bật như công viên Lê Thị Riêng, công viên Thỏ Trắng, nhà hát Hòa Bình, khu du lịch Kỳ Hòa, và Việt Nam Quốc Tự.

Trong tương lai, quận 10 sẽ tiếp tục nhận được sự đầu tư mạnh mẽ từ thành phố, với nhiều công trình như Trung tâm văn hóa Hòa Bình, Nhà thiếu nhi quận 10, Dự án phố đi bộ trên đường Nguyễn Tri Phương, và tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang được chuẩn bị thi công.

Các dự án này, cùng với các dự án khác đang triển khai, sẽ tạo ra không gian vui chơi, mua sắm, và giao thông thuận tiện, đồng thời nâng cao vị thế của quận 10 như một trong những quận trung tâm của TP Hồ Chí Minh.

Thị trường bất động sản tại quận 10 chủ yếu tập trung vào giao dịch mua bán và chuyển nhượng các loại nhà phố, nhà riêng, nhà liền kề, và sau đó là các căn hộ chung cư. Giao dịch đất nền ở đây là rất ít và hiếm hoi.

Trong ngữ cảnh đất đai ngày càng khan hiếm ở khu vực nội thành, trong 5 năm gần đây, quận 10 gần như không có bất kỳ dự án nhà ở mới nào được triển khai. Các giao dịch tại quận này trong thời gian qua chủ yếu là việc chuyển nhượng những tài sản đã tồn tại, thường là các giao dịch sang nhượng thứ cấp.

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá nhà phố tại quận 10 đã trải qua một tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là giá nhà liền thổ. Theo dữ liệu từ Batdongsan, trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, giá nhà phố tại quận này đã tăng 29%, biệt thự thậm chí tăng tới 68,5%, trong khi giá nhà riêng cũng ghi nhận sự gia tăng 25%.

Cụ thể, từ năm 2018, giá nhà phố tại quận 10 chỉ khoảng 250 triệu đồng/m2, và trong giai đoạn từ 2019 đến 2020, giá tăng nhẹ lên mức 280 triệu đồng/m2, đạt đến khoảng 310 - 340 triệu đồng/m2 vào năm 2022. Phân khúc nhà riêng tại quận cũng ổn định nhưng cũng ghi nhận sự tăng trưởng trung bình 25% trong suốt 5 năm, từ mức 150 triệu đồng/m2 vào thời điểm năm 2018 lên đến 186 triệu đồng/m2 vào năm 2022.

Đối với phân khúc nhà riêng và nhà phố tại quận 10, dự kiến giá chào bán sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn, đặc biệt khi nguồn cung đất tại khu vực này gần như cạn kiệt, đặt ra thách thức cho việc có thêm sản phẩm mới, đặc biệt là những căn nhà mặt tiền trên các con đường lớn.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận 3 và quận 10

Hiện nay, các căn nhà riêng, nguyên căn (diện tích 14 - 820m2) tại khu vực quận 3 được bán với mức giá 54,17 triệu đồng - 1,13 tỷ đồng/m2, cụ thể có một số căn đang bán:

• Nhà hẻm ô tô, đường Võ Văn Tần, diện tích 60m2: 3,25 tỷ đồng.
• Nhà mặt tiền, đường Trần Cao Vân, diện tích 320m2: 130 tỷ đồng.
• Nhà 2 mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu - Lê Quý Đôn, diện tích 532m2: 600 tỷ đồng.

Trong khi đó, các căn nhà riêng, nguyên căn (diện tích 12 - 450m2) tại khu vực quận 10 được bán với giá dao động từ 41,28 triệu đồng - 1,67 tỷ đồng/m2, cụ thể một số căn đang bán:

• Nhà hẻm ô tô, đường Nguyễn Tri Phương, diện tích 62m2: 3,25 tỷ đồng.
• Nhà mặt tiền, đường Sư Vạn Hạnh, diện tích 135m2: 46 tỷ đồng.
• Nhà hẻm ô tô, đường Cách Mạng Tháng Tám, diện tích 26m2: 43,5 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023)

Nhìn chung, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 3 và quận 10 tương đương nhau. Về mức chênh lệch mức giá, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 10 “nhỉnh” hơn so với quận 3. Tuy nhiên, với khoản ngân sách còn hạn chế, nhà đầu tư có thể “xuống tiền” vào thị trường nhà đất quận 10 với mức giá thấp nhất hiện tại là 41,28 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư vào hai địa bàn quận 3 và quận 10 đều mang lại tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư trong tương lai.

Trên đây là một số cập nhật mới nhất về thị trường nhà đất thổ cư TP.HCM và giá bán nhà riêng, nguyên căn tại quận 3 và quận 10. Hy vọng, qua bài viết này, OneHousing đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư một cách nhanh chóng. Đồng thời, đừng quên ghé thăm website của OneHousing để tìm hiểu và cập nhật thêm thông tin về thị trường nhà đất thổ cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố đường Pasteur, Quận 3 hiện có giá bao nhiêu?

Nhà riêng gần bệnh viện Tai Mũi Họng, quận 3 có giá bán bao nhiêu?