Nhà đất thổ cư phường Yên Sở và Vĩnh Hưng bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trên thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng, việc tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng là một ưu tiên hàng đầu của nhiều người. Trong số đó, phường Yên Sở và Vĩnh Hưng tại thành phố Hà Nội đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà bởi vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên, khi đặt ra câu hỏi về giá cả, liệu nhà đất thổ cư ở phường Yên Sở hay Vĩnh Hưng có đắt hơn hay rẻ hơn? Cùng OneHousing tìm hiểu và khám phá sự khác biệt giữa hai khu vực này để có cái nhìn tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Vài nét về quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai với vị trí địa lý thuận lợi, nằm tại phía Đông Nam của thủ đô. Với diện tích tự nhiên rộng khoảng 41,12 km2, quận được chia thành 14 phường, tạo nên một cộng đồng đa dạng và phong phú.

Dân số của Quận Hoàng Mai đã không ngừng tăng lên qua các năm, và theo thống kê vào năm 2021, đã đạt con số 503.746 người. Mật độ dân số cao, khoảng 12.244 người/km2, cho thấy sự sôi động và năng động của quận này. (Nguồn: wikipedia).

Quận Hoàng Mai đã ghi nhận được những tiến bộ đáng kể trong thời gian gần đây. Theo báo cáo của Hội đồng Nhân dân Quận Hoàng Mai, sự phục hồi kinh tế và xã hội đã tạo ra một môi trường ổn định và thuận lợi cho các ngành kinh tế. Các dự án quan trọng như phát triển hạ tầng giao thông và xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp cũng đã được triển khai thành công, đóng góp vào sự tái định cư và tăng trưởng của quận.

Thị trường bất động sản tại quận đang trải qua một giai đoạn phát triển đáng chú ý, nhất là nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai. Với vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn, quận thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Giá cả mua bán nhà đất ở quận Hoàng Mai phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng trong khu vực, tạo điều kiện cho nhiều người có khả năng mua và sở hữu nhà ở đây.

Ngoài ra, quận cũng có quy hoạch đô thị đồng bộ và hạ tầng hiện đại, từ hệ thống giao thông đến các tiện ích công cộng. Điều này đảm bảo một môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Quận Hoàng Mai được đánh giá là khu vực an ninh, dân cư văn minh, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày của mọi người.

Một góc chụp của quận Hoàng Mai Hà Nội (Nguồn: Báo kinh tế đô thị)

Thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai hiện tại như thế nào?

Thị trường nhà đất thổ cư tại Quận Hoàng Mai hiện tại đang trở nên rất sôi động và thu hút sự quan tâm của đông đảo người quan tâm. Với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đồng bộ, quận này đã chứng kiến sự phát triển vượt bậc trong vài năm qua.

Nhu cầu mua nhà và đất tại quận Hoàng Mai đang tăng lên, đặc biệt là trong các khu vực trung tâm như Trương Định, Mai Động, Hoàng Liệt và Thanh Trì. Sự phát triển của các dự án lớn và tòa nhà chung cư như khu đô thị Linh Đàm, dự án Đại Kim và khu đô thị Định Công… đã tạo ra một lượng lớn căn hộ và nhà ở cho các cư dân.

Tuy nhiên, nguồn cung của đất thổ cư tại quận vẫn còn hạn chế do diện tích đất xây dựng có giới hạn. Điều này đã tạo ra một tình trạng cạnh tranh cao giữa người mua và nhà đầu tư, đặc biệt là trong việc mua căn có vị trí đẹp và tiện ích xung quanh tốt.

Giá nhà đất tại Quận Hoàng Mai cũng đang có xu hướng tăng, đặc biệt là đối với các vị trí đẹp, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Nhu cầu về chỗ ở và làm việc trong quận cùng với tiềm năng phát triển trong tương lai đã tạo ra sự tăng giá trị cho bất động sản ở đây.

Đôi nét về phường Yên Sở quận Hoàng Mai

Phường Yên Sở, thuộc quận Hoàng Mai là một điểm quan trọng tại cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội. Với vị trí chiến lược này, phường nằm gần các tuyến đường quan trọng như Pháp Vân - Cầu Giẽ và Vành đai 3 hướng cầu Thanh Trì, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thông trong khu vực.

Với địa hình trũng và sự hiện diện của nhiều con sông như Hồng, Tô Lịch, Kim Ngưu và Sét, Yên Sở đóng vai trò quan trọng trong hệ thống thoát nước và chống ngập cho Hà Nội. Phường này là tâm điểm trong việc xây dựng và duy trì hệ thống thoát nước hiệu quả trong thành phố.

Phường Yên Sở có diện tích tự nhiên là 7.25 km2 và dân số khoảng 25.835 người. Đây là phường có diện tích tự nhiên lớn nhất trong quận Hoàng Mai và lớn thứ hai trong toàn thành phố Hà Nội, chỉ sau phường Ngọc Thụy thuộc quận Long Biên.

Về địa giới hành chính, Yên Sở giáp phường Trần Phú và Hoàng Mai, cùng với xã Văn Đức thuộc huyện Gia Lâm ở phía Đông. Phía Tây giáp phường Hoàng Liệt, phía Nam giáp xã Yên Mỹ thuộc huyện Thanh Trì, và phía Bắc giáp phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam.

Tình hình an ninh chính trị và trật tự trên địa bàn phường được đảm bảo ổn định. Công an phường đã triển khai các biện pháp phòng chống tệ nạn xã hội nhằm bảo vệ trật tự và an toàn giao thông. 

Dân cư ở Yên Sở rất đa dạng, không chỉ có người bản địa mà còn có nhiều người từ các tỉnh, thành phố khác về đây sinh sống và làm việc. Người dân ở đây duy trì lối sống truyền thống và thường tổ chức sinh hoạt theo tổ dân phố, tạo nên một cộng đồng thân thiện và gần gũi.

Địa giới hành chính của phường Yên Sở (Nguồn: Môi trường đô thị)

Thông tin về phường Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai

Phường Vĩnh Hưng, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội, là một địa điểm sầm uất và năng động trong khu vực. Với diện tích 1.80km2 và dân số tính đến năm 2021 là 39.873 người, phường có mật độ dân số khá cao, đạt khoảng 22.151 người/km2.

Hệ thống giao thông trong quận Hoàng Mai nói chung được xem là phức tạp, với nhiều tuyến đường nhỏ, đường tắt và đường quanh co kết nối với nhau. Trong phạm vi phường Vĩnh Hưng, có 4 tuyến đường chính là Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Đông Thiên và Tân Khai. Trong số đó, đường Lĩnh Nam là một tuyến đường sầm uất, thuận tiện cho kinh doanh và buôn bán, và cũng là lựa chọn tốt cho việc đầu tư cho thuê nhà ở.

Chuyên gia đánh giá rằng bất động sản ở phường Vĩnh Hưng có tiềm năng tăng giá lớn, tuy nhiên, vẫn chưa được khai thác một cách tối ưu. Khu vực này đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư và khu đô thị tập trung chủ yếu trên đường Lĩnh Nam. Phía Tây Bắc của phường giáp với khu đô thị và trung tâm thương mại sầm uất Times City.

Với những đặc điểm trên, phường Vĩnh Hưng trở thành một điểm đáng quan tâm cho việc đầu tư bất động sản và phát triển kinh doanh. Sự phát triển của khu vực này đồng nghĩa với việc tạo ra nhiều cơ hội và tiềm năng kinh tế cho cư dân và nhà đầu tư.

Địa giới hành chính của phường Vĩnh Hưng (Nguồn: VietNamBiz)

So sánh giá bán nhà đất thổ cư phường Yên Sở và Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai

Hiện tại, giá bán nhà riêng phường Yên Sở 80 - 252 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến nhất 117 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán nhà riêng phường Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai dao động từ 82 - 190 triệu đồng/m2.  mức giá phổ biến nhất 105 triệu đồng/m2 (Nguồn: batdongsan, 12/2023). Ta có thể thấy rõ ràng rằng giá bán nhà riêng phường Yên Sở cao hơn so với phường Vĩnh Hưng. Một vài căn đang bán mà bạn có thể tham khảo để dễ dàng so sánh như sau:

• Bán nhà riêng phố Yên Duyên, kế vành đai 3 diện tích 50m2 với giá 80 triệu đồng/m2 tương đương 4 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng ngõ 885 Tam Trinh diện tích 60m2 với giá 120 triệu đồng/m2 tương đương 7.2 tỷ đồng
• Bán nhà ngõ phố Tam Trinh diện tích 40m2 với giá 207,5 triệu đồng/m2 tương đương với 8.3 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng phố Đông Thiên diện tích 39,5m2 với giá 83,54 triệu đồng tương đương với 3.3 tỷ đồng.
• Bán nhà đẹp giá rẻ Vĩnh Hưng diện tích 30m2 với giá 116,67 triệu đồng/m2 tương đương với 3.5 tỷ đồng.
• Bán nhà Đại Đồng diện tích 60m2 với giá 190 triệu đồng/m2 tương đương với 11.4 tỷ đồng. (Nguồn:batdongsan)

Như vậy OneHousing đã so sánh chi tiết giá bán nhà riêng, nhà đất thổ cư của phường Yên Sở và Vĩnh Hưng một cách chi tiết. Tin rằng qua bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn vẹn hơn về hai khu vực này. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?