Nhà đất thổ cư phường Yên Sở và Lĩnh Nam bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trong bối cảnh thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai đang ngày càng trở nên sôi động, việc so sánh giá nhà đất thổ cư giữa các khu vực trở nên quan trọng để hiểu rõ hơn về sự biến động và đánh giá tiềm năng của từng khu vực. Trên thị trường quận Hoàng Mai, hai phường Yên Sở và Lĩnh Nam nổi bật với diện tích rộng lớn và nhiều tiện ích, nhưng liệu giá nhà đất thổ cư ở hai khu vực này có sự chênh lệch đáng kể hay không? Hãy cùng OneHousing đi sâu phân tích để có cái nhìn toàn diện về giá cả và tiềm năng bất động sản của hai khu vực này.

Tổng quan về quận Hoàng Mai

Thông tin chung

Quận Hoàng Mai nằm ở phía Nam của thành phố Hà Nội, là một quận nội thành rộng lớn với diện tích xếp thứ tư trong thành phố (sau Long Biên, Hà Đông và Bắc Từ Liêm). Hoàng Mai cũng là quận có dân số đông nhất trong số 30 đơn vị hành chính thuộc thành phố Hà Nội.

Vị trí địa lý:

• Phía Đông quận Hoàng Mai giáp huyện Gia Lâm với ranh giới là sông Hồng.
• Phía Đông Bắc quận Hoàng Mai giáp quận Long Biên với ranh giới cũng là sông Hồng.
• Phía Tây và phía Nam quận Hoàng Mai giáp huyện Thanh Trì, có ranh giới là sông Tô Lịch.
• Phía Bắc quận Hoàng Mai giáp quận Hai Bà Trưng.
• Phía Tây Bắc quận Hoàng Mai giáp quận Thanh Xuân với ranh giới là đường Giải Phóng.

Diện tích và dân số:

Tổng diện tích đất tự nhiên của Quận Hoàng Mai là 4.104,1 ha (41 km²). Dân số vào năm 2019 đạt 506.347 người, với mật độ dân số là 10.309 người/km².

Quận Hoàng Mai bao gồm 14 đơn vị hành chính trực thuộc, trong đó có các phường:, Yên Sở, Vĩnh Hưng, Định Công, Đại Kim, Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Thanh Trì, Lĩnh Nam, Trần Phú, Mai Động, Hoàng Liệt, Tương Mai, Tân Mai, Giáp Bát.

Hoàng Mai là quận mới thành lập nhưng lại là quận có sự phát triển mạnh mẽ, đô thị hoá nhanh chóng và đang trở thành một trung tâm quan trọng về kinh tế, chính trị và giao thông của thủ đô.

Hoàng Mai có những lợi thế cơ bản như sự hiện diện của các tuyến đường giao thông quan trọng, góp phần vào sự phồn thịnh của nền kinh tế địa phương. Đặc biệt, quận này có đường giao thông thủy chính nối Thủ đô với phía Nam của đất nước, đồng thời có các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1A, 1B, đường vành đai 3, cầu Thanh Trì, đường vành đai 2,5 và đường thủy sông Hồng.

Với vị trí chiến lược và mạng lưới giao thông phát triển, Hoàng Mai đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, phía Tây và phía Nam. Đây là một trong những quận có vị trí chiến lược, ảnh hưởng đến cả chính trị, quân sự và kinh tế của thủ đô Hà Nội.

Bản đồ hành chính của Quận Hoàng Mai (Nguồn: Invervt)

Tiềm năng bất động sản nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai

Tại quận Hoàng Mai, hàng loạt dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm, đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư và khách hàng, nhờ vào lợi ích từ cơ sở hạ tầng "tỷ đô" hiện đại.

Với quy hoạch vùng ven sông Hồng và sở hữu khoảng gần 1000ha đất, quận Hoàng Mai được kỳ vọng hưởng lợi từ sự gia tăng mạnh mẽ của khu vực ven sông Hồng. Quy hoạch đô thị và hệ thống giao thông được mở rộng và cải thiện đã tạo điều kiện cho sự phát triển của các dự án bất động sản. Đồng thời, tuyến đường sắt đô thị và nâng cấp tuyến đường bộ đã tăng cường giá trị của bất động sản tại Hoàng Mai.

Với những cải thiện trong quy hoạch hạ tầng và giao thông, quận Hoàng Mai đang phát triển đa chiều và trở thành một vùng sáng của thủ đô trong việc kích thích kinh tế. Với chủ trương quy hoạch mới, chắc chắn rằng trong tương lai, đây sẽ là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Quận Hoàng Mai có sự phát triển mạnh mẽ, đô thị hoá nhanh chóng (Nguồn: Hà Nội Mới)

Tổng quan về phường Yên Sở quận Hoàng Mai

Yên Sở là một phường thuộc quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội, đặc biệt quan trọng với vai trò là cửa ngõ phía Nam của thành phố và là điểm giao thoa của các tuyến đường giao thông quan trọng. Phường này nằm ở vị trí địa lý chiến lược, với nhiều tuyến đường lớn như Pháp Vân - Cầu Giẽ và đường vành đai 3 đi qua, kết nối với cầu Thanh Trì.

Vị trí địa lý:

• Phía Đông phường Yên Sở giáp phường Trần Phú, quận Hoàng Mai và xã Văn Đức, huyện Gia Lâm với ranh giới sông Hồng.
• Phía Tây tiếp giáp với phường Hoàng Liệt.
• Phía Nam phường Yên Sở giáp xã Yên Mỹ, huyện Thanh Trì.
• Phía Bắc phường Yên Sở giáp các phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng.

Diện tích và dân số:

Phường Yên Sở có diện tích tự nhiên là 7,25 km² và dân số khoảng 25.835 người. Đây là phường có diện tích tự nhiên lớn nhất trong quận Hoàng Mai và lớn thứ hai trong toàn Thành phố Hà Nội, chỉ sau phường Ngọc Thụy, quận Long Biên. Diện tích của Yên Sở còn lớn hơn cả diện tích của quận Hoàn Kiếm.

Tiềm năng bất động sản

Minh chứng rõ nét nhất cho tốc độ phát triển của phường Yên Sở là sự bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản. Thị trường đang chứng kiến sự đa dạng và sôi động của các sản phẩm như nhà phân lô, nhà phố, tòa nhà văn phòng, đặc biệt là chung cư và khu đô thị cao cấp.

Các dự án bất động sản nổi bật như Gelexia Riverside, Central Residence, The Dandelion Residence và Khu đô thị Yên Duyên đang tạo ra điểm nhấn mạnh mẽ cho thị trường trong khu vực. Sự đa dạng này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư và khách hàng.

Ngoài ra, khu vực này còn có sự phát triển đặc biệt trong lĩnh vực thổ cư. Các căn hộ tập trung chủ yếu tại các phố như Yên Sở, Tam Trinh đã trải qua quá trình tu sửa và xây dựng mới, tạo ra những ngôi nhà khang trang và đẹp mắt. Điều này đồng thời mang lại diện mạo mới cho phường, tạo nên không khí sống hiện đại và thuận tiện.

Các căn hộ tại mặt đường chính của phố Yên Sở thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh và buôn bán tạp hóa, thể hiện sự linh hoạt và sự phát triển đa ngành của khu vực này.

Thị trường bất động sản Phường Yên Sở đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án đa dạng (Nguồn: Dandautu)

Tổng quan về phường Lĩnh Nam quận Hoàng Mai

Phường Lĩnh Nam quận Hoàng Mai, nguyên là một làng cổ với tên gọi nôm là làng Kẻ Dựa, trước đây thuộc huyện Thanh Trì. Với nhiều thay đổi và tách nhập, ngày nay Lĩnh Nam bao gồm 3 thôn chính là Nam Dư Thượng, Thúy Lĩnh, và Trung Lập.

Phường giáp ranh với dòng sông Hồng, bên kia bờ sông là địa phận của huyện Gia Lâm. Đồng thời, nằm song song với sông Hồng là đê Nguyễn Khoái, và gần đó là bến đò Kim Lan - một phần đất thuộc Gia Lâm. Phường cũng gần cầu Thanh Trì và kết nối thẳng lên đường Vành đai 3 trên cao. Đồng thời, khu vực này cũng là điểm dừng của dự án đường sắt đô thị với tuyến số 4 chạy dọc theo vành đai 2,5. Có hơn 1000 doanh nghiệp đang hoạt động tại khu vực phường Lĩnh Nam.

Vị trí địa lý:

Phường Lĩnh Nam cách trung tâm Hà Nội hơn 10km về phía Nam.

• Phía Đông phường Lĩnh Nam giáp huyện Gia Lâm (sông Hồng làm ranh giới).
• Phía Tây phường Lĩnh Nam giáp phường Vĩnh Hưng.
• Phía Nam phường Lĩnh Nam giáp phường Trần Phú, quận Hoàng Mai và huyện Gia Lâm.
• Phía Bắc phường Lĩnh Nam giáp phường Thanh Trì.

Diện tích và dân số:

Phường Lĩnh Nam có diện tích tự nhiên là 5,60 km², với dân số là 35.130 người, và mật độ dân số đạt 6.273 người/km².

Tiềm năng bất động sản

Bất động sản tại phường Lĩnh Nam chủ yếu là những căn nhà thổ cư, đa dạng với các loại hình như nhà 2,3 tầng, nhà cấp 4 mọc lên gần nhau. Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều đất nền, đang trong quá trình quy hoạch để xây dựng khu đô thị và chung cư trong vài năm tới.

Một điểm đặc biệt của Lĩnh Nam là sự hiếm hoi của các dự án chung cư mới trong quận Hoàng Mai. Các dự án chung cư hiện tại trên địa bàn đều là những dự án cũ như Chung Cư X203 Lĩnh Nam Bộ Quốc Phòng, chung cư Ba Hàng, và không có dự án mới nào nổi bật. Vì vậy, câu hỏi liệu có nên mua nhà ở tại phường Lĩnh Nam hay không đang là vấn đề được nhiều người quan tâm khi có ý định mua nhà hoặc đầu tư bất động sản ở khu vực này. Dưới đây là đánh giá của các chuyên gia về bất động sản Lĩnh Nam:

Ưu điểm:

Khu vực Lĩnh Nam nằm xa trung tâm, giúp tránh xa khỏi sự ồn ào và khói bụi của thành phố. Gần trục đường chính Quốc lộ 1A, việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên thuận lợi. Ngoài ra, khu vực này có nhiều hồ nước, tạo ra không khí trong lành và thoáng đãng.

Nhược điểm:

Mặc dù không quá xa trung tâm so với phía Tây hay bên kia sông Hồng, nhưng hạ tầng giao thông và đường xá ở Lĩnh Nam còn khá kém, nhiều nhà còn trong tình trạng lụp xụp. Các dự án quy hoạch đang triển khai nhưng vẫn đang chậm tiến độ.

Bất động sản phường Lĩnh Nam chủ yếu là nhà thổ cư (Nguồn: Nhà Ở Ngay)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường Yên Sở và Lĩnh Nam

Việc so sánh giá bán nhà ở các khu vực khác nhau trong cùng một quận như Yên Sở và Lĩnh Nam là một phần quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản đang diễn ra trong quận. Việc này cung cấp thông tin quý báu giúp người mua có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định mua bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có thể tận dụng thông tin này để nhận biết cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lời cao trong thị trường đầy cạnh tranh này.

Theo trang Bất Động Sản, thời điểm tháng 12/2023, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường Yên Sở dao động từ 24-215 triệu đồng/m2;  1,15 - 18 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn phường Lĩnh Nam dao động từ 41-202 triệu đồng/m2; 1,09 - 10,6 tỷ đồng/căn.

Nhìn chung, giá bán nhà ở cả hai phường Lĩnh Nam và Yên Sở đều khá hợp lý và có sự chênh lệch không lớn giữa 2 phường. Sự chênh lệch này có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí của căn nhà, diện tích, tiện ích xung quanh và tình trạng phát triển kinh tế, xã hội của khu vực đó.

Tuy nhiên, giá bán nhà tại phường Yên Sở thường cao hơn giá bán nhà tại phường Lĩnh Nam.

Giá bán nhà riêng tại phường Yên Sở cao hơn so với phường Lĩnh Nam (Nguồn: Báo Lao Động Thủ Đô)

Trên đây là bài viết so sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường Yên Sở và Lĩnh Nam của OneHousing. Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ giúp quý khách hàng ra quyết định thông minh khi mua bán nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm:

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?

Nhà đất thổ cư phường Hoàng Văn Thụ và Yên Sở bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?