Nhà đất thổ cư phường Vĩnh Phúc và Liễu Giai bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Phường Vĩnh Phúc và Liễu Giai là hai phường có vị trí đắc địa, nằm trong khu vực trung tâm của quận Ba Đình. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ, dân trí cao. Do đó, nhà đất thổ cư ở hai phường này luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Bài viết này, cùng OneHousing khám phá thị trường nhà đất quận Ba Đình cũng như so sánh giá bán nhà riêng tại phường Vĩnh Phúc và Liễu Giai.

Thị trường nhà đất thổ cư quận Ba Đình sôi động và hấp dẫn

Quận Ba Đình có vị trí đắc địa, tiếp giáp với các khu vực phát triển hàng đầu của Hà Nội như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Đống Đa, Cầu Giấy.

Quận Ba Đình cũng tập trung nhiều di tích lịch sử và là trung tâm hành chính, chính trị của Thành phố.

Tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường nhà đất Quận Ba Đình:

• Dư địa bất động sản nội đô thu hẹp lại, tuy nhiên nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao, đặc biệt là ở các quận trung tâm như Ba Đình.
• Ba Đình được quy hoạch là Trung tâm hành chính - chính trị Quốc gia, hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng và các địa điểm văn hóa lịch sử.

Sự phát triển của các loại hình bất động sản Ba Đình cụ thể như sau:

• Xu hướng xuất hiện nhiều tòa nhà căn hộ cao cấp, đặc biệt trong lĩnh vực khách sạn và căn hộ dịch vụ.
• Quận này thu hút chủ đầu tư triển khai các dự án chung cư cao cấp và tòa nhà văn phòng hiện đại, góp phần tăng giá nhà đất.

Chìa khóa vàng cho sự phát triển bất động sản ở Ba Đình:

• Văn hóa lịch sử và các điểm du lịch thu hút du khách, bên cạnh các di tích lịch sử.
• Hệ thống giao thông công cộng phát triển, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, vị trí đắc địa và an ninh tốt đều là yếu tố thu hút đầu tư.

Đa dạng phân khúc thị trường và tiện ích khu vực:

• Thị trường nhà đất ở Ba Đình đa dạng với nhiều lựa chọn từ trung cấp đến cao cấp với mức giá dao động rộng.
• Khu vực này cũng có hệ thống tiện ích hàng đầu, bao gồm trung tâm thương mại, hệ thống bệnh viện, công viên và các dự án bất động sản cao cấp.

Nhìn chung, thị trường nhà đất quận Ba Đình đang trở thành điểm nóng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng, vị trí đắc địa và nhiều tiềm năng trong tương lai. Điều này thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đất mong muốn đầu tư vào khu vực này để hưởng lợi từ sự tăng trưởng và tiềm năng phát triển.

Thị trường nhà đất quận Ba Đình đang trở thành điểm nóng (Nguồn: Expedia)

Thị trường nhà đất thổ cư phường Vĩnh Phúc có gì đáng chú ý?

Phường Vĩnh Phúc có vị trí trung tâm của quận Ba Đình, nằm ở phía Tây Nam của thành phố Hà Nội. Phía Đông giáp phường Liễu Giai, phía Tây giáp phường Nghĩa Đô và Quan Hoa, phía Nam giáp phường Cống Vị, phía Bắc giáp phường Bưởi và Thụy Khuê.

Vị trí địa lý thuận lợi của phường Vĩnh Phúc là một trong những yếu tố quan trọng giúp cho thị trường nhà đất thổ cư tại đây phát triển mạnh mẽ.

Phường Vĩnh Phúc có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ về kinh tế, văn hóa, xã hội. Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, văn phòng, trường học, bệnh viện,... của thành phố Hà Nội. 

Sự phát triển của kinh tế, xã hội và hạ tầng đô thị đã tác động tích cực đến thị trường nhà đất thổ cư phường Vĩnh Phúc. Nhu cầu mua bán, đầu tư nhà đất tại phường ngày càng tăng cao, đặc biệt là đối với các căn nhà có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ.

Theo dự báo, giá nhà đất thổ cư phường Vĩnh Phúc trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng cao, do nhu cầu mua bán, đầu tư nhà đất tại đây vẫn tiếp tục tăng.

Với vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội và hạ tầng đô thị mạnh mẽ, thị trường nhà đất thổ cư phường Vĩnh Phúc có tiềm năng sinh lời cao. Các nhà đầu tư có thể lựa chọn mua bán, đầu tư nhà đất tại phường để thu được lợi nhuận từ việc tăng giá hoặc cho thuê.

Phường Vĩnh Phúc có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ (Nguồn: Vietnammoi)

Thị trường nhà đất thổ cư phường Liễu Giai có gì đáng chú ý?

Phường Liễu Giai thuộc quận Ba Đình, trung tâm thành phố Hà Nội, với quỹ đất khoảng hơn 70ha bao gồm các phố chính như Văn Cao, Đốc Ngữ, Đội Cấn, Vạn Bảo, Hoàng Hoa Thám. Khu vực này nổi bật với hai trục đường chính là Văn Cao và Hoàng Hoa Thám, cùng với một số đường phụ nhỏ, nơi tập trung nhiều cửa hàng và quán ăn.

Với diện tích 0,73km2, Phường Liễu Giai có dân số khoảng 20.546 người vào năm 2022, có mật độ dân số khá cao, đạt 28.145 người/km2 (Nguồn: Tổng cục thống kê).

An ninh và dân cư: Phường được đánh giá là khu vực có an ninh ổn định tại quận Ba Đình, với việc tổ chức tuần tra và kiểm soát khu vực 24/24. Các hộ gia đình thường lắp đặt camera giám sát để đảm bảo an toàn. Đa số cư dân là dân gốc, việc thực hiện các chương trình tuyên truyền và công tác xã hội được thực hiện dễ dàng. Tuy nhiên, vẫn có sự di dời của các hộ gia đình từ nơi khác về sinh sống, cùng với việc một số khu phòng trọ đông đúc và dân cư không ổn định, dễ tạo ra tình trạng khó kiểm soát và xảy ra trộm cắp.

Hệ thống giao thông: Các tuyến đường chính như Văn Cao, Đội Cấn đều là đường hai chiều, giúp việc di chuyển về các phường, quận trở nên dễ dàng. Các tuyến đường không còn nhiều ổ gà, ổ voi như trước đây, tạo điều kiện an toàn hơn cho giao thông. Ngoài ra, còn có nhiều tuyến đường phụ như Vạn Bảo, Đào Tấn và các ngõ, ngách thông nhau.

Phường Liễu Giai có vị trí thuận lợi ở trung tâm thành phố Hà Nội, với môi trường an ninh tốt và hệ thống giao thông phát triển. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức nhất định trong việc quản lý dân cư và an ninh. Tình trạng này có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trong khu vực, ví dụ như sự dao động trong giá cả, tính ổn định của thị trường bất động sản.

Phường Liễu Giai thuộc quận Ba Đình, trung tâm thành phố Hà Nội (Nguồn: Môi trường và đô thị)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Vĩnh Phúc và Liễu Giai

Theo thống kê của Batdongsan, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Vĩnh Phúc tháng 12/2023 dao động từ 106 - 305 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí nhà, số tầng, diện tích nhà và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, nhà riêng phường Liễu Giai có giá từ 115 - 322 triệu đồng/m2. 

Như vậy, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Liễu Giai cao hơn phường Vĩnh Phúc, và mức chênh lệch không quá lớn.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Vĩnh Phúc và Liễu Giai:

• Bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Vĩnh Phúc diện tích 52m2, giá 11,8 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại Liễu Giai diện tích 46m2, giá 6,7 tỷ đồng.

Tóm lại, nhà đất quận Ba Đình, đặc biệt khu vực phường Vĩnh Phúc và Liễu Giai có tiềm năng tăng giá cao trong thời gian tới. Với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện, tiện ích ngoại khu đầy đủ, dân trí cao, nhà đất thổ cư ở hai phường này luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán thổ cư quận Ba Đình, diện tích từ 60 - 80m2 là bao nhiêu?

Nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy và Ba Đình bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?