Nhà đất thổ cư phường Trần Hưng Đạo và Hàng Trống bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Giá bán nhà riêng của hai khu vực phường Trần Hưng Đạo và Hàng Trống luôn là điều thu hút sự quan tâm của những người đang tìm mua nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm. Phường Trần Hưng Đạo với vị trí trung tâm đắc địa cùng mật độ dân số tương đối cao đã tạo ra sức hút lớn đối với nhà đầu tư. Trong khi đó tại Hàng Trống, một trong những khu phố cổ nổi tiếng của Hà Nội, nhà đất thổ cư cũng không kém phần hấp dẫn. 

Để hiểu rõ hơn về sự chênh lệch giá cả và tiềm năng đầu tư, hãy cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.

Tổng quan về khu vực quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Vị trí địa lý

Hoàn Kiếm là một quận nội thành của Hà Nội có tên gọi xuất phát từ hồ Hoàn Kiếm. Vị trí của quận là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa của Hà Nội. Nơi đây là điểm trọng yếu trong quá trình phát triển của thành phố.

Nằm tại vị trí trung tâm Hà Nội, quận Hoàn Kiếm có vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía Bắc và Tây Bắc giáp quận Ba Đình, ranh giới là các con phố nổi tiếng như Hàng Đậu và Phan Đình Phùng.
• Phía Tây giáp quận Ba Đình và Đống Đa, ranh giới là các tuyến đường như Lý Nam Đế, Trần Phú, Đường Tàu, Nguyễn Thái Học, Lê Duẩn.
• Phía Nam giáp quận Hai Bà Trưng, ranh giới là các con phố như Trần Hưng Đạo, Hàn Thuyên, Lê Văn Hưu, Nguyễn Du.
• Phía Đông giáp với khu vực quận Long Biên qua sông Hồng.

Diện tích của quận Hoàn Kiếm5,34 km2. Quận là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất tại Hà Nội. Dân số tính đến năm 2022 là 212.921 người, mật độ dân số đạt 39.873 người/km2 (nguồn: Wikipedia). 

Quận bao gồm 18 phường: Chương Dương, Hàng Bạc, Hàng Bài, Hàng Bồ, Hàng Bông, Hàng Buồm, Hàng Đào, Cửa Đông, Cửa Nam, Đồng Xuân, Hàng Gai, Hàng Mã, Hàng Trống, Phúc Tân,  Lý Thái Tổ, Phan Chu Trinh, Trần Hưng Đạo và Tràng Tiền.

Tiềm năng phát triển bất động sản ở khu vực

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, trung tâm hành chính, chính trị và thương mại, du lịch, bất động sản quận Hoàn Kiếm luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm cùng với Cầu Giấy, Tây Hồ… không hề giảm sức nóng, bất kể giao dịch mua bán nhà riêng hay đất đai. Sự tập trung của nhà đầu tư, doanh nhân vào việc mua nhà và phát triển kinh doanh thương mại, du lịch tại trung tâm thủ đô đã dẫn đến sự tăng giá liên tục của các loại bất động sản tại khu vực này.

Theo đó, bất động sản thổ cư và các dự án nhà ở thương mại thu hút sự quan tâm của khách hàng, cho dù mua để ở hay đầu tư. Hiện nay, giá bán nhà riêng ở khu vực quận Hoàn Kiếm đang dao động từ 127 - 899 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 22 - 355m2. 

Khu vực có nhiều nhà riêng được mua bán nhất nằm ở các phường: Cửa Đông, Hàng Mã, Trần Hưng Đạo, Cửa Nam và Phan Chu Trinh (nguồn: Batdongsan, cập nhật 26/12/2023).

Bất động sản quận Hoàn Kiếm vẫn luôn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư (Nguồn ảnh: Vietnamnet)

Tổng quan về khu vực phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Phường Trần Hưng Đạo thuộc quận Hoàn Kiếm, Hà Nội nằm gần các cơ quan nhà nước và các đại sứ quán như Lào, Campuchia, báo Công Lý, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao Hà Nội, bảo tàng Công an Hà Nội và Di tích nhà tù Hỏa Lò.

 Nơi đây còn có khách sạn Melia Hà Nội - khách sạn 5 sao nổi tiếng. Phường không có chợ lớn, thay vào đó là nhiều cửa hàng tiện ích, siêu thị bán đồ sạch và nhiều hàng quán phục vụ cư dân.

Phường Trần Hưng Đạo giáp với các phường như Hàng Bài, Tràng Tiền, Cửa Nam và Hàng Trống. Diện tích của phường 0,47 km2, dân số vào năm 1999 là 9.212 người và mật độ dân số đạt 19.600 người/km2 (nguồn: Wikipedia).

Các tuyến đường chính ở phường Trần Hưng Đạo gồm có:

• Trần Hưng Đạo
• Quán Sứ
• Hỏa Lò
• Trần Bình Trọng
• Thợ Nhuộm

Các tuyến đường chính cùng với những ngõ nối với các con đường này đều rộng rãi , thoáng đãng. 

Phường Trần Hưng Đạo nằm trong địa bàn quận Hoàn Kiếm (Nguồn ảnh: Google Maps)

Tổng quan về khu vực phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Phường Hàng Trống là khu vực sầm uất bên bờ hồ với những con đường bóng mát, gần Đền Ngọc Sơn. Diện tích của phường 0,34 km2, dân số năm 1999 đạt 8.344 người, mật độ dân số là 24.541 người/km2. 

Các tuyến đường chính ở đây bao gồm Lê Thái Tổ, Nhà Chung, Hàng Trống, Nhà Thờ, Ấu Triệu, Lý Quốc Sư. Phố Lê Thái Tổ nằm sát bờ hồ. Trên tuyến phố này có xe bus đi qua, các khách sạn cao cấp, hệ thống siêu thị và cơ quan nhà nước.

Phường Hàng Trống là một trong những khu vực cổ của Hà Nội, nổi tiếng với diện tích đất quý và giá trị bất động sản cao. Tuy nhiên vì hạn chế về không gian và quy hoạch chặt chẽ, thị trường bất động sản ở đây chủ yếu tập trung vào nhà phố nhỏ.

Thị trường bất động sản ở đây đang đối mặt với một số thách thức, bao gồm sự tăng giá cao, sự cạnh tranh từ các khu vực khác trong thành phố và những hạn chế liên quan đến không gian và quy hoạch của khu vực.

Phường Hàng Trống nằm trong địa bàn quận Hoàn Kiếm (Nguồn ảnh: Google Maps)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn ở phường Trần Hưng Đạo và phường Hàng Trống

Hiện tại, giá bán nhà riêng ở khu vực phường Trần Hưng Đạo đang dao động từ 176 - 467,21 triệu đồng/m2 với các diện tích đất phổ biến từ 31 - 160m2. Ví dụ cụ thể như sau:

• Nhà mặt ngõ ô tô tránh ở phố Trần Hưng Đạo, diện tích 61m2, 5 tầng, mặt tiền 5m, nở hậu, đang cho thuê 40 triệu đồng/tháng, có giá bán 28,5 tỷ đồng.
• Nhà mặt ngõ phố Trần Hưng Đạo với diện tích 50m2, 4 tầng, có thể vừa ở vừa kinh doanh, sổ chính chủ, đang cho thuê 25 triệu đồng/tháng, có giá 8,8 tỷ đồng.
• Nhà phố Lý Thường Kiệt có diện tích 98m2, 7 tầng, mặt tiền 6m, có thang máy, vị trí nhà mặt ngõ, đường ô tô tránh, đang cho thuê với dòng tiền ổn định, nằm cách mặt phố 50m, có giá bán 35 tỷ đồng.

Hiện tại, giá bán nhà riêng ở khu vực phường Hàng Trống đang dao động từ 191,11 - 500 triệu đồng/m2 với các diện tích đất phổ biến từ 21,8 - 45m2, ví dụ cụ thể như sau:

• Nhà ở phố Nhà Chung, xây dựng bốn tầng, hướng bắc, mặt tiền 2,2m, nở hậu, diện tích tầng 1 là 45m2, tầng 2, 3, 4 là 21m2, có giá 8,6 tỷ đồng.
• Nhà nằm cách mặt phố Quang Trung 10m, ngõ nông sạch sẽ, 2 mặt thoáng, xây dựng 4 tầng, 3 phòng ngủ, có giá 6,5 tỷ đồng.
• Nhà 6 tầng ở phố Lý Quốc Sư, diện tích 30m2, xây dựng 6 tầng, khu vực kinh doanh sầm uất, vị trí lô góc thoáng đãng, có giá bán 15 tỷ đồng.

Nhìn chung, giá bán nhà riêng tại phường Trần Hưng Đạo và phường Hàng Trống không có sự chênh lệch đáng kể. Mỗi phường đều có những đặc điểm riêng biệt, tạo nên sự đa dạng, lựa chọn phong phú cho người mua và nhà đầu tư. 

Về tổng quan, giá nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm vẫn duy trì ở mức cao so với các quận trung tâm khác tại Hà Nội.

Giá bán nhà riêng tại phường Trần Hưng Đạo và phường Hàng Trống không có sự chênh lệch đáng kể (Nguồn ảnh: Google Maps)

Phường Trần Hưng Đạo và Hàng Trống đều có những đặc điểm riêng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người tìm mua nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm. Việc so sánh giá bán nhà riêng không chỉ dựa vào con số mà còn phải xem xét sự phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

Điều quan trọng, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu kỹ về thị trường, tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại hai khu vực này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm