Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm

Trần Hưng Đạo là một phường thuộc quận Hoàn Kiếm, nằm tại vị trí trung tâm của thủ đô Hà Nội. Đây cũng là nơi tập trung nhiều đại sứ quán, cơ quan nhà nước, ngân hàng, di tích lịch sử cũng như các cơ sở dạy học chất lượng. 

Sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, dịch vụ - tiện ích đầy đủ, bất động sản tại đây luôn nhận được sự quan tâm dù giá bán luôn ở mức cao. Trong bài viết dưới đây OneHousing sẽ cập nhật giá mua bán nhà riêng 3PN mới nhất tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm. 

Tổng quan về thị trường nhà thổ cư quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm là 1 trong 4 quận nội đô cũ của Hà Nội. Mặc dù có diện tích nhỏ nhất nhưng quận Hoàn Kiếm lại nằm ở vị trí trung tâm, tập trung nhiều trụ sở của các đại sứ quán, tổ chức quốc tế, cơ quan thành phố và TW cũng như có hệ thống dịch vụ, tiện ích chất lượng. Nơi đây thường xuyên diễn ra các sự kiện văn hoá - chính trị quan trọng. 

Chính những yếu tố trên, thị trường nhà thổ cư quận Hoàn Kiếm luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để đầu tư khai thác cho thuê. Tuy nhiên, giá bán nhà đất tại đây luôn ở mức rất cao, chỉ phù hợp với những khách hàng có mức thu nhập từ cao và rất cao.

Các tuyến phố quanh hồ Gươm có giá bán cao nhất thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm (Nguồn: Đức Đen Blog)

Theo dữ liệu cập nhật trên website Bất động sản vào thời điểm tháng 12/2023, trong 21 năm qua, giá nhà đất thổ cư tại quận Hoàn Kiếm đã tăng gần 50 lần, từ giá bán trung bình khoảng 11 triệu đồng/m2 (năm 2002) đến khoảng 530 triệu đồng/m2 (năm 2023).

 Trong đó, các tuyến phố xung quanh hồ Gươm như phố Lê Thái Tổ, phố Hàng Đào, phố Bảo Khánh, Hàng Hành,... có giá bán trung bình cao nhất, ở mức khoảng 1,02 tỷ đồng/m2.

Diễn biến thị trường nhà đất phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm

Phường Trần Hưng Đạo thuộc địa phận quận Hoàn Kiếm. Khu vực này nằm gần nhiều cơ quan nhà nước, các đại sứ quán, các di tích lịch sử như Đại sứ quán Lào, Đại sứ quán Campuchia, Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao, Bảo tàng Công an Hà Nội, Di tích Nhà tù Hoả Lò, Cung Văn hoá Hữu nghị Việt Xô, chùa Quán Sứ,...

Ngoài ra, trên địa bàn phường Trần Hưng Đạo dù không có các khu chợ dân sinh nhưng tập trung nhiều các cửa hàng tiện ích, siêu thị bán đồ sạch, các cơ sở giáo dục chất lượng của quận và thành phố như trường TH Quang Trung, TH Võ Thị Sáu,...

Những yếu tố trên đã tác động tới giá mua bán nhà riêng tại phường Trần Hưng Đạo. 

Theo trang web bất động sản Cafeland, giá bán nhà đất ở khu vực này liên tục tăng giá. Tính đến tháng 12/2023, giá bán trung bình tại phường Trần Hưng Đạo đã cán mốc 534 triệu đồng/m2. Trong đó, phố Trần Hưng Đạo có giá bán cao nhất khoảng 784 triệu đồng/m2, Hai Bà Trưng và Hoả Lò có giá bán thấp nhất khoảng 494 triệu đồng/m2.

Phố Trần Hưng Đạo có giá bán nhà đất cao nhất phường Trần Hưng Đạo (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Các tuyến đường khác thuộc phường Trần Hưng Đạo như Thợ Nhuộm, Quang Trung, Trần Quốc Toản, Lý Thường Kiệt, Quán Sứ,... đều ghi nhận giá bán trung bình trên 530 triệu đồng/m2. Với giá bán như vậy, chỉ những người mua thuộc tầng lớp giàu và  siêu giàu, có nguồn tài chính ổn định mới có thể sở hữu bất động sản tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm. (Nguồn cafeland)

Giá mua bán nhà riêng 3PN tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm hiện đang là bao nhiêu?

Theo giá bán được cập nhật trên website Homedy vào tháng 12/2023, những căn nhà riêng 3PN tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm đang được chủ nhà rao bán với giá dao động trong khoảng 301 triệu đồng/m2 đến hơn 600 triệu đồng/m2. Trong đó, những căn nhà có giá bán khoảng 300 triệu đồng/m2 phần lớn nằm trong ngõ.

Như vậy, để sở hữu được một căn nhà riêng 35m2, trong ngõ tại phường Trần Hưng Đạo, người mua sẽ phải chi trả khoản tiền khoảng hơn 10 tỷ đồng. Nếu chỉ có tài chính khoảng 2-3 tỷ rất khó để mua được một căn nhà tại khu vực này. 

Nhà riêng tại phường Trần Hưng Đạo có giá bán cao, chỉ phù hợp với nhóm khách hàng giàu có (Nguồn: Báo Lao động)

Với những khách hàng tài chính hạn hẹp nhưng vẫn có nhu cầu sở hữu nhà tại quận Hoàn Kiếm, có thể tham khảo nhà đất tại một số phường khác như phường Chương Dương Độ, Phúc Tân,.... Một số tuyến đường tại phường Chương Dương Độ như Hàm Tử Quan, Bạch Đằng, Vọng Hà, Hồng Hà,... có giá bán trong khoảng 170 triệu đồng/m2. Phố Phúc Tân (thuộc phường Phường Phúc Tân) có giá nhà đất trung bình khoảng 195 triệu đồng/m2. (Nguồn: cafeland)

Một số lưu ý khi mua bán nhà riêng tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm

Để sở hữu một căn nhà riêng tại khu vực phường Trần Hưng Đạo, người mua sẽ phải chi trả số tiền không hề nhỏ, khoảng trên 10 tỷ đồng. Vì vậy để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn có thể xảy ra khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng tại đây, người mua hãy lưu ý một số điều sau:

• Xem xét kỹ càng vấn đề liên quan tới pháp lý. Tuyệt đối không thực hiện giao dịch thông qua các giấy tờ chuyển nhượng viết tay. Bởi những giấy tờ này gần như không có hiệu lực pháp lý. 
• Kiểm tra xem căn nhà chuẩn bị mua có nằm trong quy hoạch hay không. Tránh mua bán nhà riêng nằm trong quy hoạch do những căn nhà này không được xây mới, cải tạo hoặc sửa đổi kết cấu căn nhà, phải giữ nguyên hiện trạng.
• Xem xét kỹ lưỡng vấn đề "tường riêng", "tường chung", "tường mượn". Những căn nhà tường chung, khi xây sửa lại bạn sẽ phải chấp nhận mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của tường chung. Trường hợp nhà tường mượn, khi nhà sát vách xây bạn sẽ phải xây theo do bức tường đo không thuộc quyền sở hữu của bạn.
• Tìm hiểu kỹ hàng xóm, dân cư xung quanh. Nếu cảm thấy họ khó gần hoặc có vấn đề hãy suy nghĩ lại trước khi quyết định mua nhà.

Trên đây OneHousing đã cập nhật thông tin về thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm, phường Trần Hưng Đạo, cũng như giá mua bán nhà riêng 3PN tại phường này. Hy vọng rằng những chia sẻ trong bài viết sẽ hữu ích với những khách hàng đang có nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Chương Dương, quận Hoàn Kiếm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm