Nhà đất thổ cư phường Thượng Đình và Khương Trung bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Những lựa chọn về bất động sản đô thị luôn cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt là khi bước chân vào thị trường sôi động của Hà Nội. Trong hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng, phường Thượng Đình và Khương Trung trở thành 2 điểm đến thu hút sự chú ý của những người muốn sở hữu đất thổ cư. Câu hỏi đặt ra là, giá nhà đất thổ cư  quận Thanh Xuân tại phường Thượng Đình và Khương Trung bên nào đắt, bên nào rẻ hơn? Hãy cùng OneHousing khám phá sự chênh lệch giá cả của hai nơi qua bài viết dưới đây so sánh giá bán nhà riêng dưới đây.

Tìm hiểu quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân, một trung tâm quan trọng tại thủ đô, đang phát triển với tốc độ nhanh chóng, đặc biệt là trong lĩnh vực hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Nhờ vị trí tiếp giáp với nhiều quận và sự triển khai của nhiều dự án giao thông lớn, quận Thanh Xuân, Hà Nội, thu hút sự quan tâm của cả những người mua ở thực và nhà đầu tư bất động sản.

Địa lý của quận Thanh Xuân như sau: Nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của nội thành Hà Nội, quận này giáp quận Đống Đa (với các đường Trường Chinh, Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch) và quận Cầu Giấy ở phía Bắc, giáp quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì ở phía Nam, giáp quận Hai Bà Trưng (với các đường Giải Phóng và phố Vọng) ở phía Đông, và giáp quận Hà Đông và quận Nam Từ Liêm (với các phố Vũ Hữu và Lương Thế Vinh) ở phía Tây.

Quận Thanh Xuân nằm ở phía Tây Nam Hà Nội (Nguồn: Taxi Đức Anh)

Quận Thanh Xuân đã trải qua quá trình công nghiệp hóa mạnh mẽ, với nhiều nhà máy xây dựng từ nửa cuối thế kỷ 20. Trong số đó, khu công nghiệp Cao - Xà - Lá là một trong những địa điểm quan trọng, có chứa các nhà máy lớn như nhà máy cao su Sao Vàng, nhà máy xà phòng Hà Nội, và nhà máy thuốc lá Thăng Long. Ngoài ra, quận còn có nhiều nhà máy khác như nhà máy giày Thượng Đình, nhà máy dệt len Mùa Đông, nhà máy bóng đèn, phích nước Rạng Đông, đóng góp vào quá trình đô thị hóa và làm thay đổi hoàn toàn diện mạo xưa kia của làng xã Thanh Xuân. Đời sống cộng đồng ngày càng phát triển và nâng cao chất lượng.

Bất động sản quận Thanh Xuân có tiềm năng không?

Bất động sản tại quận Thanh Xuân đang thu hút sự quan tâm của cả doanh nghiệp và người dân, trở thành điểm đến lý tưởng để an cư. Sự phát triển về hạ tầng giao thông và quy mô đô thị ngày càng hoàn thiện đã làm tăng độ hấp dẫn của khu vực này. Đặc biệt, các dự án quan trọng như tuyến Láng Hạ - Lê Văn Lương đã mở ra kết nối hiệu quả giữa Thanh Xuân và các quận khác, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và di chuyển.

Chính quyền địa phương và các nhà đầu tư bất động sản đã chủ động triển khai nhiều dự án quy mô, mở rộng và nâng cấp hệ thống đường như Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, nhằm tối ưu hóa tiện ích di chuyển giữa các khu vực. Sự tập trung của nhiều cơ quan, trường đại học, doanh nghiệp cũng là một điểm mạnh quan trọng cho thị trường bất động sản tại Thanh Xuân.

Nhà đất quận Thanh Xuân rất có tiềm năng (Nguồn: Viettel TP.HCM)

Sự giảm quỹ đất, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, đang đẩy giá trị bất động sản tại quận này tăng nhanh chóng. Thị trường đang sôi động với nhiều dự án chung cư cao cấp như Starcity, Imperia Garden, Diamond Flower Tower, Goldseason, mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho khách hàng.

Dự báo cho thị trường bất động sản quận Thanh Xuân tiếp tục sôi động, đặc biệt là với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp.

Tìm hiểu phường Thượng Đình

Phường Thượng Đình là một đơn vị hành chính thuộc quận Thanh Xuân, cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 6 km về phía Tây Nam. Nằm ở vị trí tiếp giáp giữa quận Đống Đa và Thanh Xuân, phường có khu công nghiệp Thượng Đình, là địa điểm đặt trụ sở của nhiều cơ quan và doanh nghiệp lớn thuộc sở hữu của nhà nước và Hà Nội, bao gồm Công ty Cao su Sao Vàng, Thuốc lá Thăng Long, Xà phòng Hà Nội, và Cơ khí Hà Nội.

Theo Nghị định số 74/NĐ-CP, từ tháng 1/1997, phường Thượng Đình thuộc quận Thanh Xuân. Phường Thượng Đình có ranh giới hành chính:

• Phía Đông liền kề phường Khương Trung, quận Đống Đa.
• Phía Tây liền kề phường Nhân Chính, Thanh Xuân Trung.
• Phía Nam liền kề phường Hạ Đình.
• Phía Bắc liền kề phường Nhân Chính.

Phường Thượng Đình rộng 66.89 ha, dân số năm 2022 đạt 28.101 người, mật độ dân số là 42.010 người/km2. (Nguồn: dandautu 12/2023)

Phường Thượng Đình có nguồn bất động sản ổn định (Nguồn: VietnamBiz)

Đánh giá về thị trường bất động sản của phường Thượng Đình, các chuyên gia đều đồng lòng khẳng định "Bất động sản tại khu vực này ổn định". Các giao dịch mua bán nhà ở chủ yếu tập trung trên các tuyến phố như Giáp Nhất, Chính Kinh và Cự Lộc. Trong khi đó, mặt đường Nguyễn Trãi và Thượng Đình thường được tìm kiếm cho mục đích kinh doanh và mở văn phòng.

Tìm hiểu phường Khương Trung

Khương Trung, một phường thuộc quận Thanh Xuân, có nguồn gốc từ việc thành lập dựa trên một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Nguyễn Trãi thuộc quận Đống Đa.

Xưa kia, Khương Trung là một làng cổ ngoại ô Hà Nội, nằm trong vùng đất Tam Khương (bao gồm Khương Thượng, Khương Trung, Khương Hạ), là một phần của địa bàn yếu hơn phía Nam thành Thăng Long từ thời kỳ Lý. Đình Khương Trung, thuộc thôn Khương Trung, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, tổ chức lễ hội đình vào mỗi năm từ ngày 5 đến 8 tháng 1 âm lịch để tôn vinh Minh Lượng đại vương và Quang Hiển đại vương.

Phường Khương Trung có diện tích khá rộng (Nguồn: VietnamBiz)

Phường Khương Trung có diện tích là 73.79 ha. Dữ liệu của Tổng cục thống kê năm 2022 cho biết phường có 293.292 cư dân, với mật độ dân số khoảng 31.971 người/km2.

Địa giới hành chính của phường Khương Trung được xác định như sau:

• Phía Đông giáp khu vực phường Khương Mai.
• Phía Tây liền kề phường Thượng Đình.
• Phía Nam nằm gần phường Khương Đình, quận Hoàng Mai.
• Phía Bắc nằm kề quận Đống Đa.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Thượng Đình và Khương Trung

Theo khảo sát thị trường nhà đất thổ cư tại phường Thượng Đình và Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội trên trang web Batdongsan vào tháng 12/2023, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Thượng Đình cao hơn so với phường Khương Trung. Cụ thể, giá nhà riêng, nguyên căn phường Thượng Đình dao động từ 56.34 - 225 triệu đồng/m2, trong khi đó giá đất mặt đường tại phường Khương Trung dao động từ 67.5 - 290.16 triệu đồng/m2.

Giá nhà phường Khương Trung có phần nhỉnh hơn so với phường Thượng Đình (Nguồn: Wikipedia)

Lý do giá nhà đất phường Thượng Đình cao hơn so với phường Khương Trung có thể kể đến:

• Vị trí địa lý: Phường Thượng Đình nằm ở phía Bắc quận Thanh Xuân, có vị trí gần với các khu đô thị lớn như KĐT Trung Hòa - Nhân Chính, KĐT Nam Trung Yên,... Đây là những khu đô thị cao cấp, có hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ hiện đại, thu hút nhiều người dân đến sinh sống và làm việc. Điều này khiến cho nhu cầu mua nhà riêng, nguyên căn tại phường Thượng Đình tăng cao, dẫn đến giá nhà đất tăng theo.
• Hệ thống hạ tầng: Phường Thượng Đình có hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ phát triển tương đối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc của người dân. Trong khi đó, phường Khương Trung vẫn đang trong quá trình phát triển, quy hoạch đô thị chưa đồng bộ. Điều này khiến cho nhà riêng, nguyên căn tại phường Thượng Đình có giá trị cao hơn so với phường Khương Trung.
• Quy hoạch đô thị: Phường Thượng Đình có quy hoạch đô thị hiện đại, có nhiều khu đô thị mới, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại,... Đây là những yếu tố thu hút các nhà đầu tư và người dân đến sinh sống, làm việc, khiến cho giá nhà đất tại phường Thượng Đình tăng cao.

Như vậy, qua bài viết bạn đã có cái nhìn cụ thể hơn về giá bán nhà đất thổ cư quận Thanh Xuân qua việc so sánh giá nhà riêng, nguyên căn của 2 phường nổi bật là Thượng Đình và Khương Trung. Hy vọng bạn sẽ có quyết định đầu tư thông minh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân

Cập nhật giá bán nhà ngõ ô tô tại phường Khương Trung, quận Thanh Xuân