Nhà đất thổ cư phường Thịnh Liệt và Hoàng Văn Thụ bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

 Với sự tiện ích và vị trí thuận lợi, nhà đất thổ cư tại quận Hoàng Mai, đặc biệt là ở phường Thịnh Liệt và Hoàng Văn Thụ, đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người mua nhà riêng. Nhưng liệu giá bán nhà riêng và nhà đất thổ cư có sự chênh lệch đáng kể giữa hai khu vực này? Hãy cùng đi sâu vào phân tích để tìm hiểu về sự khác biệt và những điểm nổi bật trong thị trường bất động sản nổi lên ngày càng mạnh mẽ tại hai phường này.

Giới thiệu tổng quan quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai sở hữu nhiều tiềm năng ảnh hưởng tích cực đến thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai (Nguồn: Bất động sản)

Quận Hoàng Mai nằm trong lòng thành phố Hà Nội, có diện tích xếp thứ tư sau Long Biên, Hà Đông và Bắc Từ Liêm và là quận đông dân nhất trong 30 khu vực thành phố. Về vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp huyện Gia Lâm, giao bởi sông Hồng.
• Phía Đông Bắc tiếp giáp quận Long Biên qua sông Hồng.
• Phía Tây và Nam kề huyện Thanh Trì qua sông Tô Lịch.
• Phía Bắc giáp hai quận là Hai Bà Trưng và Thanh Xuân.

Diện tích tự nhiên của quận là 41km2, với dân số khoảng 506,347 người (Nguồn: Wikipedia). Quận này có một số tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1, đường vành đai 2,5 và 3, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ cùng cầu Thanh Trì.

Tiềm năng của quận Hoàng Mai đã tạo ra tác động tích cực đối với thị trường bất động sản ở đây qua vài điểm:

Tăng giá bất động sản: Trong khoảng thời gian 5 năm trở lại đây (2018-2022), giá nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai đã tăng trung bình 12,32% mỗi năm. Đặc biệt, giá chung cư từ 22 đã lên 32 triệu đồng/m2, giá nhà riêng từ 70 tăng lên 104 triệu đồng/m2, giá nhà mặt phố từ 132 tăng lên 190 triệu đồng/m2, giá biệt thự từ 86 tăng lên 171 triệu đồng/m2 và giá đất từ 47 lên 82 triệu/m2 (Nguồn: Batdongsan).

Phát triển hạ tầng: Sự tiến triển vững chắc của hạ tầng giao thông và xã hội đã góp phần thay đổi cảnh quan của quận Hoàng Mai, đồng thời thúc đẩy sự sôi động hơn trong thị trường bất động sản ở đây.

Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ mới: Việc hạn chế cấp phép cho các dự án dự kiến sẽ làm giảm mạnh nguồn cung căn hộ tại quận Hoàng Mai, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá bán.

Chính sách phát triển của chính quyền: Quận Hoàng Mai đã xác định mục tiêu phát triển và chiến lược đến năm 2025, nhằm trở thành trung tâm ở phía Nam Hà Nội. Quận tập trung vào việc tận dụng mọi nguồn lực để phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Giới thiệu tổng quan và tiềm năng phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Thông tin chung phường Thịnh Liệt

Bản đồ khu vực phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai (Nguồn: Google Maps)

Phường Thịnh Liệt nằm ở phía Nam của Thành phố và trước đây được biết đến với tên gọi là làng Kẻ Sét. Nơi này tiếp giáp với 9 phường khác thuộc quận Hoàng Mai và quận Thanh Xuân, có lợi thế về giao thông với nhiều trạm như ga Giáp Bát, bến xe khách phía Nam, bến xe vận tải Hàng Hóa cùng với các khu đô thị mới như Công viên Yên Sở, khu Đô thị mới Thịnh Liệt,... Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động buôn bán, giao thương và cả nghỉ ngơi.

Về địa lý, phường Thịnh Liệt giáp với các khu vực sau:

• Phía Đông: Phường Yên Sở.
• Phía Tây: Các Phường Định Công, Đại Kim.
• Phía Nam: Các Phường Hoàng Liệt, Yên Sở.
• Phía Bắc: Các Phường Giáp Bát, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và Quận Thanh Xuân.

Phường có diện tích 2,94 km², dân số vào năm 2021 là 38.738 người, mật độ dân số đạt 13.176 người/km².

Tiềm năng đầu tư bất động sản tại phường Thịnh Liệt

Phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai (Nguồn: Việt Nam mới)

Phường Thịnh Liệt ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, có nhiều tiềm năng phát triển nhờ những lý do sau đây:

Vị trí chiến lược: Vị trí chiến lược và sự phát triển của các khu đô thị mới như Công viên Yên Sở, KĐT mới Thịnh Liệt, KĐT chức năng Ao Sào, Đô thị Trũng Kênh, khu di dân Đồng Tàu đã tạo ra nhu cầu đáng kể cho thị trường bất động sản trong khu vực này. Điều này có thể thúc đẩy cả giá trị và sự mạnh mẽ trong giao dịch bất động sản.

Tiện ích xung quanh: Với vị trí trung tâm, khu vực này có đầy đủ tiện ích như trường học, chợ và bến xe.

Chính sách và quy hoạch của chính quyền: UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch cho tiết Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt, tỷ lệ 1/500 ở địa bàn của phường Thịnh Liệt. Điều này cho thấy sự quan tâm và đầu tư của chính quyền địa phương vào việc phát triển khu vực này, tạo cơ hội cho thị trường bất động sản.

Những điều trên tạo ra điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của Phường Thịnh Liệt trong thời gian tới.

Giới thiệu tổng quan và tiềm năng phường Hoàng Văn Thụ, phường Hoàng Mai

Thông tin chung phường Hoàng Văn Thụ

Bản đồ khu vực phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai (Nguồn: Google Maps)

Phường Hoàng Văn Thụ nằm ở phía Đông Nam của Quận Hoàng Mai, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 8km. Nằm kề phía Đông là phường Đại Kim, phía Tây giáp phường Tân Mai, phía Nam giáp phường Thanh Trì, và phía Bắc giáp phường Vĩnh Hưng. Diện tích của phường khoảng 162 ha với dân số ước tính khoảng 40.000 người.

Phường Hoàng Văn Thụ gồm 14 khu dân cư và 101 tổ dân phố. Khu vực này được chia thành hai phần, bao gồm khu dân cư trong làng cổ Hoàng Mai, khu đô thị Đền Lừ, khu cư xá Thanh Mai và khu đô thị Vĩnh Hoàng.

Tiềm năng đầu tư bất động sản tại phường Hoàng Văn Thụ

Phường Hoàng Văn Thụ được đầu tư cơ sở hạ tầng (Nguồn: Feliz Homes)

Phường Hoàng Văn Thụ, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội, có nhiều tiềm năng phát triển do các yếu tố sau:

Vị trí chiến lược: Phường Hoàng Văn Thụ tọa lạc ở trung tâm của quận Hoàng Mai, giao nhau giữa ba phường Tương Mai, Vĩnh Hưng và Yên Sở. Đây là điểm giao thông quan trọng, tập trung nhiều bến xe lớn như Giáp Bát và Nước Ngầm.

Khu đô thị mới: Với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị mới như KĐT Vĩnh Hoàng, KĐT Đền Lừ I, II, III.

Thông tin chi tiết hơn từ quy hoạch đến năm 2030 cho thấy phường Hoàng Văn Thụ sẽ mở rộng diện tích lên 25,43 ha, với mật độ xây dựng ổn định từ 25-30%. Quy hoạch này hướng đến việc phát triển các khu nhà ở, trung tâm thương mại, khu công nghiệp nhẹ, giải trí, giáo dục và các dịch vụ khác.

So sánh giá nhà đất thổ cư phường Thịnh Liệt và Hoàng Văn Thụ

Theo cập nhật từ Batdongsan tháng 12/2023, giá bán nhà riêng trung bình ở phường Thịnh Liệt là 104 triệu đồng/m2, nhà mặt phố là 190 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở phường Hoàng Văn Thụ, giá bán nhà riêng trung bình là 95 triệu đồng/m2, nhà mặt phố là 180 triệu đồng/m2. Nhìn chung, giá bán bất động sản ở phường Thịnh Liệt có phần nhỉnh hơn so với phường Hoàng Văn Thụ.

Một số căn nhà đang rao bán mới nhất ở Phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai:

• Nhà căn góc diện tích 47m2 x 5 tầng, mặt tiền 4.6m, ô tô vào nhà, chủ xây mới 4 năm. Giá 5,6 tỷ đồng.
• Nhà mặt phố 45m2 x 5 tầng, giá 7 tỷ đồng, mới kính cường lực.
• Chủ cần bán căn nhà 5 tầng mới xây tại ngõ 143 phố Nguyễn Chính, giá 6,6 tỷ đồng.

Nhà được rao bán tại Phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai:

• Căn nhà 5 tầng, diện tích 51m2, nằm trên đường vệ sông Sét, được bán với giá 6,6 tỷ đồng.
• Nhà 5 tầng có diện tích 47m2 tại khu vực Thịnh Liệt, đang được bán với giá 5,6 tỷ đồng.
• Nhà 5 tầng, diện tích 58m2, mặt tiền 4m, giá 8.95 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan, tháng 12/2023)

Mặc dù phường Thịnh Liệt có giá bất động sản cao hơn một chút so với phường Hoàng Văn Thụ, nhưng mỗi nơi đều có những ưu điểm và tiềm năng riêng. Thịnh Liệt hướng đến việc phát triển các khu đô thị mới và đầu mối giao thông quan trọng, trong khi Hoàng Văn Thụ tận dụng vị trí gần các tuyến đường chính và các dự án bất động sản lớn. Hy vọng rằng với những thông tin trên bạn có thể dễ dàng ra quyết định đầu tư hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?