Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?

Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang chứng kiến sự “chuyển mình” ngoạn mục với rất nhiều đề án quy hoạch phát triển của Thủ đô. Trong đó, phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai là địa bàn được chú trọng đầu tư và có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, kết hợp với hệ thống giao thông đồng bộ, tiện ích đa dạng nên khu vực này được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Dưới đây, OneHousing sẽ cập nhật giá mua bán nhà riêng 4 phòng ngủ tại phường Giáp Bát cũng như thực trạng mua bán nhà thổ cư quận Hoàng Mai để khách hàng có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định mua nhà chính xác nhất.

Cập nhật giá bán nhà riêng 4PN tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội (Nguồn: VietnamBiz)

Thông tin sơ bộ về phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Hoàng Mai là quận nội thành của Hà Nội, có diện tích lớn thứ 4 (sau các quận Long Biên, Hà Đông, Bắc Từ Liêm). Đây là quận có dân số đông nhất trong 30 quận, huyện, thị xã thuộc thành phố Hà Nội. 

Sau khi thành lập chính thức vào năm 2003, quận Hoàng Mai có tổng 14 phường trực thuộc, bao gồm: Giáp Bát, Hoàng Liệt, Hoàng Văn Thụ, Đại Kim, Định Công, Lĩnh Nam, Mai Động, Tân Mai, Vĩnh Hưng, Yên Sở, Thanh Trì, Thịnh Liệt, Trần Phú, Tương Mai.

Trong đó, phường Giáp Bát có diện tích 0,59km2, dân số năm 2021 là 18.474 người, mật độ dân số đạt 31.312 người/km2. Về địa giới hành chính, phường Giáp Bát tiếp giáp với phường Tương Mai, Thịnh Liệt, Định Công tạo nên sự liên kết về giao thông, kinh tế, văn hóa, xã hội. (Nguồn: Wikipedia) 

Phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội nằm tại vị trí đắc địa (Nguồn: Bất động sản Nhà ở ngay)

Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Quy hoạch giao thông đồng bộ là đòn bẩy tăng trưởng giá trị bất động sản

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hà Nội đang mở rộng khu vực đô thị trung tâm từ các quận nội thành về các quận phía Tây và Nam của thành phố. Trong đó, quận Hoàng Mai (phía Nam) là khu vực có toàn bộ địa giới nằm trong vùng nội đô mở rộng. Nhờ vậy, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, kiến trúc đô thị tại đây luôn được chú trọng đầu tư, phát triển hiện đại.

Cùng với đó, đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng với quy mô gần 11.000ha đã được phê duyệt vào tháng 03/2022. Quận Hoàng Mai nói chung và phường Giáp Bát nói riêng cũng được hưởng lợi khi giá đất khu vực ven sông Hồng tăng mạnh.

Trong tương lai, quận Hoàng Mai có 4 tuyến đường sắt đô thị chạy qua (số 1, 3, 4, 8). Tuyến đường sắt số 1, 4 lại đi qua phường Giáp Bát, đến khi được vận hành sẽ khiến giá nhà đất nơi đây tăng giá chóng mặt. 

Bên cạnh đường sắt, các tuyến đường bộ như Giải Phóng, Định Công, Kim Đồng hay đường vành đai, đường nhánh, đường xuyên tâm như: Đường Vành đai 2,5, tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, đường Tam Trinh, đường Lĩnh Nam cũng được nâng cấp, mở rộng thông thoáng hơn. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho người dân di chuyển nhanh chóng, thuận lợi mà còn là đòn bẩy giúp tăng giá trị bất động sản. 

Nhờ vào vị trí đắc địa, hệ thống giao thông hoàn thiện mà tình hình mua bán nhà riêng tại đây cũng ngày càng sôi động.

Phường Giáp Bát (Hoàng Mai, Hà Nội) có hệ thống giao thông phát triển vượt bậc (Nguồn: Meey Map)

Quy tụ hệ thống tiện ích đa dạng

Giáp Bát cũng là 1 trong những phường sở hữu hệ thống y tế, giáo dục, văn hóa, xã hội đồng bộ, mang lại cuộc sống đầy đủ tiện ích cho cộng đồng dân cư. Trong đó bao gồm:

• Bến xe: Bến xe Giáp Bát có hàng vạn khách di chuyển, tụ điểm đón khách của Grab và xe ôm truyền thống, các tuyến bus nội thành và các nhà xe nối đi các tỉnh thành như: Nam Định, Ninh Bình, Thái Bình, Hà Nam, Thanh Hóa, Nghệ An.
• Cơ sở y tế: Bệnh viện Than - Khoáng sản, Bệnh viện chuyên khoa Nam học và Hiếm muộn Việt - Bỉ, phòng khám, nhà thuốc.
• Trường học: Trường mầm non Giáp Bát, trường tiểu học Giáp Bát, trường THCS Giáp Bát.
• Tiện ích khác: Hồ Kim Đồng, rạp Beta Giải Phóng, sân bóng Hoa Mừng - ga Giáp Bát, ngân hàng, văn phòng, cơ sở kinh doanh, xưởng bia, nhà nghỉ, khách sạn, siêu thị Thành Đô, cửa hàng tiện lợi.

Tình hình mua bán nhà riêng tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Tình hình mua bán nhà thổ cư quận Hoàng Mai diễn ra nhộn nhịp với mặt bằng giá thiết lập ở mức cao. Tính từ năm 2018 – 2022 tăng từ 70 triệu đồng/m2 lên 104 triệu đồng/m2, tăng 48,57%, trung bình tăng 10%/năm. 

Trong đó, khu vực phường Thanh Trì tăng mạnh nhất với tỷ lệ 68,52%, phường Thịnh Liệt tăng 55,71% và phường Giáp Bát tăng 55,29%.(Nguồn: Batdongsan).

Không chỉ mua để ở mà đi dọc các tuyến phố chính như Giải Phóng, Kim Đồng, Trương Định (phường Giáp Bát) có hàng loạt các quán ăn, cửa hàng kinh doanh mọc lên san sát. Chính vì thế nhu cầu tìm kiếm nhà riêng mặt ngõ, mặt đường lớn để mở cửa hàng buôn bán hay thuê văn phòng cũng rất lớn.

Trên trang web Batdongsan cập nhật ngày 25/12/2023 ghi nhận hơn 200 tin rao bán nhà đất tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Trong đó, có rất nhiều căn nhà 4 phòng ngủ, diện tích lớn, phù hợp với gia đình đa thế hệ, đông thành viên sinh sống.Giá bán dao động từ 4 - 9 tỷ đồng (tùy vị trí, diện tích). 

Nếu để phục vụ nhu cầu vừa để ở vừa kinh doanh, bạn có thể mua những căn vị trí đẹp, ngay mặt đường lớn với mức giá khoảng 10 tỷ đồng. Ví dụ:

• Căn 4 phòng ngủ tại đường Giáp Bát, diện tích 35m2, xây 5 tầng, mặt tiền 4m, gần phố, ngõ ba gác tránh xe máy: Giá 4,2 tỷ đồng (khoảng 120 triệu đồng/m2)
• Nhà 4 phòng ngủ phố Kim Đồng, diện tích 50m2 x 5 tầng, phân lô ô tô tránh vào nhà, mặt tiền rộng 4m, full nội thất, cam kết tự xây: Giá 7,4 tỷ đồng (khoảng 148 triệu đồng/m2).
• Nhà 4 phòng ngủ tại đường Giáp Bát, diện tích 35m2, mặt tiền 3.6m, xây 5 tầng, có thang máy, ô tô đỗ cửa: Giá 6,5 tỷ đồng (khoảng 185,71 triệu đồng/m2).
• Nhà 4 phòng ngủ đường Kim Đồng, Hoàng Mai, diện tích 50m2, 4.5 tầng, 2 thoáng, mặt tiền 4,2m, ô tô đỗ ngày đêm: Giá 8,7 tỷ đồng (khoảng 174 triệu đồng/m2).
• Nhà nguyên căn 4 phòng ngủ ngõ 24 Kim Đồng, diện tích 42m2, phân lô, 2 mặt thoáng, ô tô đỗ ngày đêm: Giá 6,5 tỷ đồng (khoảng 154,76 triệu đồng/m2).
• Nhà 4 phòng ngủ mặt phố Trương Định, diện tích 60m2 x 3 tầng, vỉa hè rộng, mặt tiền 3m, kinh doanh ngày đêm: Giá 8,8 tỷ đồng (khoảng 146,67 triệu/m2).
• Nhà 4 phòng ngủ mặt phố Giải Phóng, vị trí đẹp, vỉa hè rộng, diện tích 88m2, 4 tầng, mặt tiền 4.86m: Giá 23 tỷ đồng (khoảng 261,36 triệu đồng/m2).

(Nguồn Batdongsan, cập nhật tháng 12/2023)

Kinh nghiệm khi mua bán nhà tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Một vài kinh nghiệm bạn cần lưu ý khi mua nhà tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội:

• Xác định rõ mục đích mua nhà để ở, cho thuê hay kinh doanh, đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được sản phẩm có vị trí, diện tích và công năng phù hợp. 
• Tham khảo và so sánh giá các căn cùng loại trên địa bàn quận Hoàng Mai để ước lượng mức giá sàn và chuẩn bị đầy đủ ngân sách. Nên lập kế hoạch tài chính rõ ràng và có thêm phương án dự phòng như vay tiền, dự trù các khoản phát sinh.
• Bạn nên đến khảo sát trực tiếp vị trí căn nhà xem tình hình giao thông có thuận tiện không? Giờ cao điểm có ồn ào, tắc đường không? Xung quanh nhà có những tiện ích gì? Mặt tiền hay lối vào rộng rãi, đi được xe ô tô không? Mùa mưa có bị ngập không và xử lý cấp thoát nước ra sao?
• Chú ý kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Điều này hạn chế tranh chấp và rủi ro sau mua bán.
• Trước khi ký hợp đồng mua nhà hãy kiểm tra kỹ lưỡng hạ tầng, kỹ thuật thực tế như không gian, điện nước, kết cấu, tường, nền để an tâm hơn khi dọn về sinh sống. 

Một số lưu ý khi mua nhà tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là giá mua bán nhà riêng tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội để bạn tham khảo khi có nhu cầu mua để ở, kinh doanh, đầu tư. Đừng quên truy cập vào website của OneHousing để cập nhật giá nhà thổ cư quận Hoàng Mai chính xác và nhanh chóng nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?