Nhà đất thổ cư phường Phương Mai và Trung Tự bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư quận Đống Đa luôn lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư bất động sản nhờ sở hữu vị trí “vàng” trung tâm thành phố Hà Nội. Để quý khách hàng có cái nhìn rõ nét về thị trường, OneHousing sẽ phân tích cụ thể giá bán nhà riêng của phường Phương Mai và phường Trung Tự ngay sau đây. 

Những nét chung về quận Đống Đa

Quận Đống Đa sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Hà Nội và là một trong những quận có bề dày lịch sử và văn hóa đặc sắc. 

Phía Bắc của quận giáp với quận Ba Đình. Trong khi đó, phía Đông Bắc giáp quận Hoàn Kiếm. Phía Đông tiếp giáp với quận Hai Bà Trưng. Phía Nam giáp quận Thanh Xuân, phía Tây giáp quận Cầu Giấy. 

Quận Đống Đa ghi nhận mật độ dân số cao nhất Hà Nội (Nguồn: VGP/Thùy Chi)

Với diện tích khoảng 9,95km2 và tổng cộng 21 phường, hơn 410.000 hộ dân sinh sống, mật độ dân số quận Đống Đa đạt 40.000 người/km2. Con số này là minh chứng cho thấy quận Đống Đa có dân số đông đúc nhất Thủ đô. 

Với hệ thống đường trọng điểm như Nguyễn Chí Thanh, Hoàng Cầu, Ô  Chợ Dừa, Xã Đàn,... quận này là điểm nối các quận lân cận, tâm điểm phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. 

Hệ thống giao thông đắt giá của quận Đống Đa (Nguồn: Expedia)

Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm hệ thống đường sắt trên cao, bus BRT và nhiều cầu vượt hiện đại đã tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển và sinh sống, làm việc. 

Bên cạnh đó, quận Đống Đa được biết đến với những di tích lịch sử quan trọng. Tiêu biểu là Văn Miếu - Quốc Tử Giám, được xây dựng từ thời vua Lý Thánh Tông. Các điểm đến khác như Gò Đống Đa, Đàn Xã Tắc, Pháo Đài Láng, Chùa Bộc, Chùa Láng, Ô Chợ Dừa cũng là những điểm đến thu hút người dân và du khách.

Cộng đồng cư dân quận Đống Đa không chỉ được hưởng lợi từ những tiện ích lịch sử và văn hóa mà còn từ hệ thống giáo dục và y tế đa dạng. Cụ thể, nơi đây quy tụ những bệnh viện hàng đầu như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội,... và nhiều trường học lớn như trường trung học phổ thông Kim Liên, trường trung học phổ thông Lê Quý Đôn, cùng với 16 trường đại học lớn nhỏ.

Với những yếu tố trên, quận Đống Đa chính là địa điểm lý tưởng để sinh sống và đầu tư, hứa hẹn mang lại trải nghiệm độc đáo và tiện ích đa dạng cho cộng đồng dân cư. 

Tổng quan về phường Phương Mai, quận Đống Đa

Theo Cổng Thông tin điện tử phường Phương Mai, phường Phương Mai tọa lạc trên đất phía Nam quận Đống Đa. Được thành lập từ năm 1981, phường Phương Mai là sự kết hợp của hai địa danh cổ Phương Liệt và Bạch Mai.

Phường Phương Mai nhộn nhịp, sôi động (Nguồn: Môi trường và Đô thị)

Phường Phương Mai được phân chia thành 46 tổ dân phố và 14 cụm dân cư, với các con phố chính như Lương Đình Của, Phương Mai, Giải Phóng, Trường Chinh. Đây cũng là những đường phố trải dài nối liền cộng đồng dân cư.

Địa giới phường chỉ cách UBND Quận Đống Đa khoảng 3km, cách trung tâm thành phố Hà Nội 6.5km. Theo đó, quận tiếp giáp với hai quận nội thành là quận Thanh Xuân và quận Hai Bà Trưng. 

• Về phía Nam, phường Phương Mai giáp với phường Phương Liệt (quận Thanh Xuân), và ranh giới được xác định bởi đường Trường Chinh.
• Phía Bắc, phường này giáp với phường Kim Liên thuộc quận Đống Đa qua đường Đào Duy Anh.
• Phía Tây, phường Phương Mai giáp với các phường Khương Thượng và Trung Tự, thuộc quận Đống Đa.
• Phía Đông, phường giáp với ba phường Bách Khoa, Đồng Tâm thuộc quận Hai Bà Trưng, và ranh giới được chia bởi đường Giải Phóng.

Số liệu thống kê tháng 4 năm 2019 của Tổng điều tra dân số ghi nhận phường Phương Mai có 5.717 hộ và 19.660 nhân khẩu. 

Với diện tích đất 61,65 ha và dân số đông đúc, địa bàn phường có sự xuất  hiện của nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhiệt đới Trung Ương, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Da liễu Trung Ương, và nhiều công trình dân cư như chung cư Capital Garden, khu tập thể E5. 

Bệnh viện Bạch Mai tọa lạc trên địa bàn phường Phương Mai (Nguồn: RedsVN)

Một phần diện tích của phường là hồ Kim Liên, tạo nên một không gian xanh và thoáng đãng giữa nơi đô thị sầm uất.

Tổng quan về phường Trung Tự, quận Đống Đa

Theo Cổng Thông tin điện tử phường Trung Tự, phường Trung Tự cũng được thành lập năm 1981 trên cơ sở làng Trung Tự và một phần đất của làng Khương Thượng cổ.

Một góc phường Trung Tự (Nguồn: Việt Nam Mới)

Về vị trí địa lý, phía Đông phường Khương Thượng giáp phường Kim Liên và phường Phương Liên. Phía Tây giáp phường Khương Thượng và phường Quang Trung. Phía Bắc giáp phường Khương Thượng và phường Nam Đồng.

Phường Trung Tự có diện tích rộng lớn, khoảng 41,7432 ha, với 52 nhà tập thể chung cư cao tầng chia thành hai khu vực: tập thể Trung Tự và tập thể Khương Thượng. 

Phường có 4 tuyến phố chính: Phạm Ngọc Thạch, Tôn Thất Tùng, Đông Tác, Đặng Văn Ngữ, và hơn 20 ngõ nhỏ tạo nên bức tranh đa dạng của đời sống đô thị.

Phường Trung Tự không chỉ có vị trí đắc địa mà còn đa dạng văn hóa xã hội với 15 cơ sở giáo dục, bao gồm Đại học Y Hà Nội, các cấp học từ tiểu học đến trung học và nhiều mô hình giáo dục khác nhau: THPT Kim Liên, Tiểu học Trung Tự, THCS Khương Thượng,..

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Phương Mai và Trung Tự

Theo ghi nhận của OneHousing tại website Bất động sản tháng 12/2023, giá bán nhà riêng phường Phương Mai dao động từ 100 - 375 triệu đồng/m2. 

Diện tích các căn rơi vào khoảng 21 - 90m2. Để sở hữu một căn nhà tại phường Phương Mai, quý khách hàng cần chi khoảng 3.3 - 30 tỷ đồng/căn. 

Trong khi đó, phường Trung Tự có mức giá trung bình thấp hơn so với phường Phương Mai, khoảng 96.55 - 220.37 triệu đồng/m2. Diện tích từ 10 đến 220m2. Tổng giá trị của một căn nhà sẽ rơi vào 1.3 - 48 tỷ đồng/căn. 

Phường Phương Mai có vị trí thuận lợi hơn chính là lý do đáng kể đóng góp vào giá trị bất động sản. Cụ thể, vị trí phường gần trung tâm thành phố, tiếp giáp trực tiếp với 2 quận lớn Thanh Xuân và Hai Bà Trưng, giao thông thuận tiện, và sở hữu đa dạng tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại),...  

Sự đa dạng và phong phú trong giá bán nhà riêng đã tạo ra nhiều lựa chọn cho người quan tâm nhà đất thổ cư quận Đống Đa. Việc nắm bắt thị trường chung là cơ sở quan trọng để bạn đưa ra quyết định đầu tư thông thái và phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Văn Miếu, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Trung Tự, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?