Nhà đất thổ cư phường Ngọc Hà và Quán Thánh bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Thị trường bất động sản luôn diễn ra sôi động và cạnh tranh, đặc biệt khi nói đến các khu vực thổ cư phát triển nhanh như phường Ngọc Hà và Quán Thánh quận Ba Đình. Với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển dồi dào, hai khu vực này đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: nhà thổ cư phường Ngọc Hà hay Quán Thánh, bên nào sở hữu giá trị cao hơn? Cùng OneHousing so sánh ngay.

Đôi nét về quận Ba Đình

Quận Ba Đình, với vị trí trung tâm và quan trọng của thủ đô Hà Nội. Với diện tích 9,21km2 và dân số hơn 220.000 người, quận này đã ghi nhận sự tăng trưởng kinh tế ấn tượng, đứng đầu trong thành phố.

Quận Ba Đình được chia thành 14 phường, bao gồm những địa danh nổi tiếng như Trúc Bạch, Quán Thánh, Giảng Võ, Thành Công, Vĩnh Phúc, Phúc Xã, Ngọc Khánh…Với mật độ dân số cao, đa phần là dân tộc Kinh, quận Ba Đình trở thành một điểm đến du lịch và tham quan phổ biến với nhiều di tích mang đậm nét văn hóa và lịch sự.

Các điểm đến nổi tiếng trong quận bao gồm Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, chùa Một Cột, Cột cờ Hà Nội, đền Quán Thánh, đền Voi Phục, Phủ Chủ tịch và di tích Hoàng thành Thăng Long. Với những di tích này, Ba Đình thu hút hàng triệu du khách cả trong và ngoài nước.

Quận Ba Đình cũng có vị trí địa lý đắc địa, giáp ranh với những quận quan trọng khác của thành phố như Tây Hồ, Long Biên, Hoàn Kiếm và Cầu Giấy. Việc kết nối giao thông thuận tiện là một điểm mạnh của quận này. Hệ thống giao thông hiện đại, bao gồm các tuyến đường sắt đô thị và các tuyến đường giao thông huyết mạch như Vành đai 2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong nội đô và kết nối với các khu vực khác của thành phố.

Ngoài ra, quận Ba Đình còn có sự phát triển các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, xe công nghệ và tàu điện, giúp người dân và du khách dễ dàng di chuyển trong khu vực, làm tăng giá bán nhà đất quận Ba Đình.

Với vị trí trung tâm, sự phát triển kinh tế và hệ thống giao thông tiện lợi, quận Ba Đình đang trở thành một nơi thu hút không chỉ du khách mà còn cả những người muốn định cư và đầu tư vào bất động sản. Với những tiềm năng này, quận Ba Đình đóng góp quan trọng vào sự phát triển của thủ đô Hà Nội.

Bản đồ khu vực quận Ba Đình (Nguồn: MaryLand)

Tiềm năng bất động sản ở quận Ba Đình

Quận Ba Đình, với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng phát triển, tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ hiện đại. Với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và hoạt động mua bán nhà đất đa dạng, quận Ba Đình thu hút người mua từ các loại sản phẩm như nhà mặt phố, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà riêng và văn phòng cho thuê.

Quận Ba Đình tập trung nhiều tiện ích và dịch vụ mua sắm, giải trí hàng đầu thủ đô như Lotte Center, Quảng trường Ba Đình, Vincom Center Metropolis Liễu Giai,... Ngoài ra, quận còn có hệ thống giáo dục và y tế phát triển, cùng với nhiều công trình quy mô quốc tế. Sự thuận lợi về giao thông và cơ sở vật chất đã đóng góp vào cuộc sống tinh thần cao cấp của cư dân.

Sự gia tăng dân số tự nhiên cũng là một yếu tố làm tăng nhu cầu mua nhà đất tại quận Ba Đình. So với quận Tây Hồ và Hoàn Kiếm, giá bất động sản ở quận Ba Đình được đánh giá khá ổn định và hợp lý hơn. Thị trường bất động sản quận Ba Đình cung cấp các phân khúc giá từ rẻ đến cao cấp. Tuy nhiên, phân khúc nhà cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Trong tương lai, khi hệ thống cơ sở hạ tầng quận Ba Đình được hoàn thiện và quỹ đất ở khu vực này ngày càng khan hiếm, giá trị bất động sản tại quận dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao theo thời gian.

Với những tiềm năng trên, bất động sản quận Ba Đình đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Quận này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn tạo ra môi trường sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân.

Giới thiệu về phường Ngọc Hà

Phường Ngọc Hà thuộc quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, là một trong những phường trực thuộc A1. Với vị trí độc đáo tại trung tâm quận và liên kết mạnh mẽ với các phường lân cận như Quán Thánh, Thụy Khuê, Liễu Giai và Đội Cấn, phường Ngọc Hà đã trở thành một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ, sôi động và sầm uất trong lòng đô thị.

Với diện tích 0,8km2, phường Ngọc Hà được hình thành từ 13 làng truyền thống bao quanh Hồ Tây. Từ năm 1981, phường Ngọc Hà trở thành một phần của quận Ba Đình, với dân số khoảng 19.479 người vào năm 2022 và mật độ dân số đạt 24.348 người/km2. Đây là một khu vực đông dân cư và đang trở nên ngày càng sôi động và phát triển.

Phường Ngọc Hà là nơi tập trung của nhiều cơ quan quan trọng của Đảng và Nhà nước. Vì vậy, khu vực này sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng đẹp và hiện đại.

Phường Ngọc Hà đang trải qua quá trình đổi mới toàn diện. Điều này được thể hiện qua sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án chung cư cao tầng và khu đô thị. Hệ thống đường và cửa ngõ chính vào phường cũng đang được xây dựng, tu sửa và nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông của người dân. Công tác xây dựng hệ thống thoát nước cũng được đặc biệt chú trọng, nhằm tránh tình trạng ngập lụt và kẹt xe trên các tuyến đường lớn như Hoàng Hoa Thám, Kim Mã và Đội Cấn.

Phường Ngọc Hà - một phần của quận Ba Đình, là một khu vực đầy tiềm năng và đang trải qua quá trình phát triển đồng bộ. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và sự tăng trưởng của các dự án bất động sản, phường Ngọc Hà trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Bản đồ phường Ngọc Hà (Nguồn: MaryLand)

Giới thiệu về phường Quán Thánh

Phường Quán Thánh, thuộc quận Ba Đình, là một trong bốn quận trung tâm của thành phố Hà Nội. Với diện tích tổng cộng 0,77 km2, phường Quán Thánh có dân số khoảng 7.971 người tính đến năm 2021, với mật độ dân số đạt 10.351 người/km2 (Nguồn: Bing).

Phường Quán Thánh giáp các khu vực khác trong quận Ba Đình. Phía Bắc giáp phường Nguyễn Trung Trực. Phía Tây, phường gần với phường Ngọc Hà. Phía Đông giáp các phường Hàng Mã và Hàng Bồ thuộc quận Hoàn Kiếm. Phía Nam, phường giáp phường Điện Biên.

Phường Quán Thánh được kết nối bởi một mạng lưới giao thông phát triển, bao gồm các tuyến đường chính như Hoàng Diệu, Phan Đình Phùng, Độc Lập, Nguyễn Tri Phương và Quán Thánh. Nhờ vào sự phát triển của hệ thống này, từ trung tâm phường, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm quan trọng như đường Vành đai 2 (khoảng cách khoảng 6km), Ga Hà Nội (khoảng cách khoảng 2km), cầu Chương Dương (khoảng cách khoảng 3,5km) và sân bay Nội Bài (khoảng cách khoảng 27km).

Phường Quán Thánh, với vị trí thuận lợi và sự phát triển kinh tế, là một trong những khu vực quan trọng của quận Ba Đình và luôn nằm trong top đầu về tăng trưởng kinh tế ổn định trong Thành phố Hà Nội. Trong giai đoạn từ 2015 đến 2020, quận Ba Đình đã đạt mức tăng trưởng kinh tế 10,7% mỗi năm (Nguồn: Nasaland).

Bản đồ phường Quán Thánh (Nguồn: Dandautu)

So sánh giá bán nhà đất thổ cư phường Ngọc Hà và Quán Thánh

(Nguồn: Batdongsan tháng 1/2024)

Dựa vào bảng số liệu trên ta có thể thấy rằng giá bán nhà riêng, nhà mặt phố phường Quán Thánh có xu hướng cao hơn so với phường Ngọc Hà. Sở dĩ hai phường này cùng nằm trong quận Ba Đình nhưng có giá bán khác nhau có thể lý giải bằng một số lý do:

Vị trí địa lý: Phường Quán Thánh nằm trong quận Ba Đình, một trong những quận trung tâm của thành phố Hà Nội. Vị trí này gần các trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của thành phố, như Chính phủ, các bộ ngành, công ty và tổ chức quốc tế. Điều này tạo ra sự thuận lợi về tiện ích và giao thông, làm tăng giá bán nhà riêng tại khu vực này.

Mật độ dân cư: Phường Quán Thánh có mật độ dân cư cao hơn so với phường Ngọc Hà. Với diện tích nhỏ và nằm trong khu vực trung tâm, phường Quán Thánh có nhiều tòa nhà cao tầng, chung cư và khu đô thị phát triển. Sự khan hiếm không gian và tăng trưởng dân số tại phường này góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Tiện ích xung quanh: Phường Quán Thánh có nhiều tiện ích xã hội, như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn và các cơ quan hành chính. Sự phát triển của các tiện ích này đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân, từ đó tạo ra sự tăng giá trị cho bất động sản trong khu vực.

Tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá: Do vị trí trung tâm và sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, bất động sản tại phường Quán Thánh thường có tính thanh khoản cao hơn. Điều này có nghĩa là nếu cần bán hoặc cho thuê, khả năng tìm người mua hoặc thuê là rất cao. 

Như vậy, OneHousing đã so sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn cũng như nhà mặt phố giữa phường Ngọc Hà và Quán Thánh quận Ba Đình. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn bao quát hơn về 2 phường này cũng như tình hình nhà đất quận Ba Đình. Từ đó giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán thổ cư quận Ba Đình, diện tích từ 60 - 80m2 là bao nhiêu?

Nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy và Ba Đình bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?