Nhà đất thổ cư phường Ngọc Hà và Điện Biên bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Phường Ngọc Hà và Điện Biên là hai khu vực nổi tiếng ở Thủ đô Hà Nội. Phường Ngọc Hà, với vị trí lân cận Hồ Tây và gần trung tâm quận Ba Đình, thường được biết đến với không gian yên bình, xanh mát và lối sống sang trọng. Ngược lại, Phường Điện Biên lại là trung tâm chính trị và hành chính của Thủ đô, nơi tập trung nhiều cơ quan quan trọng của Đảng và Nhà nước.

Vậy giữa hai phường này, liệu nơi nào có giá trị bất động sản cao hơn, nơi nào đắt đỏ hơn? 

Hãy cùng OneHousing đi sâu vào khám phá để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản tại phường Ngọc Hà và Điện Biên nói riêng và thị trường nhà đất thổ cư quận Ba Đình nói chung.

Tổng quan về quận Ba Đình

Thông tin chung

Quận Ba Đình nằm trong vùng trung tâm của thủ đô Hà Nội, là trụ sở của nhiều cơ quan chính trị, tổ chức quan trọng của Đảng, Nhà nước và thành phố. Đây được xem như "trái tim" của Thủ đô, lưu giữ hàng nghìn năm văn hiến. Trên diện tích này, có nhiều di tích lịch sử - văn hóa phản ánh hành trình xây dựng và bảo vệ đất nước của thế hệ trước.

Ngoài ra, quận Ba Đình còn nổi tiếng với các làng nghề truyền thống có giá trị lịch sử như làng hoa Ngọc Hà, Lĩnh Bưởi, làng lụa Trúc Bạch, làng giấy gió Yên Thái, làng đúc đồng Ngũ Xã, làng bánh cốm Yên Ninh và làng rượu sen Thụy Khuê.

Với vị trí trung tâm và môi trường sống thuận lợi, quận Ba Đình là địa điểm lý tưởng để an cư và làm việc cho đa số người dân tại Hà Nội. Đây thực sự là nơi mọi người ao ước để tìm kiếm sự ổn định và thành công trong cuộc sống.

Vị trí của quận Ba Đình tiếp giáp như sau:

• Phía Đông quận Ba Đình giáp quận Long Biên với sông Hồng là ranh giới tự nhiên.
• Phía Đông nam quận Ba Đình giáp quận Hoàn Kiếm với các phố Hàng Đậu, Phan Đình Phùng, Lý Nam Đế và đường tàu là ranh giới.
• Phía Tây quận Ba Đình giáp quận Cầu Giấy với sông Tô Lịch là ranh giới.
• Phía Nam quận Ba Đình giáp quận Đống Đa với các phố Nguyễn Thái Học, Giảng Võ, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, Đê La Thành là ranh giới.
• Phía Bắc quận Ba Đình giáp quận Tây Hồ với khu dân cư An Dương, đường Thanh Niên, đường Hoàng Hoa Thám là ranh giới.

Quận Ba Đình bao gồm 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 14 phường: Quán Thánh, Vĩnh Phúc, Trúc Bạch, Nguyễn Trung Trực, Thành Công, Phúc Xá, Ngọc Khánh, Ngọc Hà, Liễu Giai, Kim Mã, Giảng Võ, Đội Cấn, Điện Biên, Cống Vị.

Tổng diện tích đất tự nhiên của Quận Ba Đình là 9,21 km², dân số ước tính vào năm 2019 khoảng 221.893 người. Mật độ dân số đạt 24.703 người/km².

Bản đồ hành chính của Quận Ba Đình (Nguồn: Dân Đầu Tư)

Tiềm năng bất động sản nhà đất thổ cư quận Ba Đình

Tiềm năng mua bán nhà đất ở Quận Ba Đình, Hà Nội, đang trở nên hấp dẫn với nhiều ưu điểm và tiềm năng quan trọng như sau:

Vị trí chiến lược quan trọng

• Ba Đình là trung tâm chính trị và ngoại giao, thu hút cơ quan lãnh đạo cao cấp và tổ chức quốc tế.
• Sự hiện diện của đại sứ quán và sự kiện quốc tế tạo ra môi trường đa văn hóa và quan hệ ngoại giao mở rộng.

Bất động sản đa dạng

Thị trường bất động sản ở quận Ba Đình rất đa dạng, có nhiều loại hình và phân khúc khác nhau như đất nền, nhà đất, nhà mặt phố, biệt thự, chung cư cao tầng… Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số tăng cao, "giấc mơ" an cư tại thủ đô đã khiến quỹ đất ở trung tâm, trong đó có quận Ba Đình, ngày càng bị thu hẹp.

Quận Ba Đình chủ yếu phát triển các dòng bất động sản cao cấp như nhà mặt phố, nhà đất và biệt thự. Với lợi thế là quận trung tâm và hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, mật độ bất động sản ngày càng tăng, khiến quỹ đất nền bị hạn chế. Trên diện tích quận, đất được các nhà đầu tư mua lại để xây dựng các dự án lớn hoặc người dân mua để xây nhà ở tương đối nhiều, dẫn đến ít khu đất trống.

Về tình hình mua bán đất ở Ba Đình, người dân thường ưa chuộng mua nhà đất đã có sẵn thay vì mua đất trống để xây nhà. Lí do là đất ở trung tâm có giá cao và chi phí xây nhà lại tăng thêm, tạo áp lực tài chính lớn. Vì vậy, việc mua nhà có sẵn thường được ưu tiên hơn, trong khi mua bán đất trống thường diễn ra nhiều hơn tại các vùng ven đô thị.

Hạ tầng và tiện ích hoàn thiện

• Hệ thống cơ sở hạ tầng được đánh giá cao, đảm bảo tiện ích cho cư dân.
• Kết nối thuận tiện đến các điểm nổi tiếng như Quảng trường Ba Đình, Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh và Chợ Long Biên, các bệnh viện lớn tập trung, cung cấp dịch vụ y tế chất lượng.

Thành phần cư dân cao cấp

• Cư dân Ba Đình thường là những người có tri thức cao, tạo nên cộng đồng văn minh và lịch sự.
• An ninh tốt và môi trường sống chất lượng làm tăng giá trị bất động sản.

Những yếu tố này cùng nhau tạo nên một môi trường thuận lợi cho việc mua bán nhà đất và đầu tư bất động sản tại Quận Ba Đình.

Quận Ba Đình chủ yếu phát triển các dòng bất động sản cao cấp như biệt thự, nhà phố (Nguồn: Expedia)

Tổng quan về phường Ngọc Hà quận Ba Đình

Ngọc Hà là một trong 4 phường thuộc khu vực A1 trực thuộc quận Ba Đình, nằm ở trung tâm của quận và có sự liên kết mạnh mẽ với các phường lân cận như Quán Thánh, Liễu Giai, Thụy Khuê, Đội Cấn, tạo nên một khu vực phát triển năng động và sầm uất tại thủ đô.

Vị trí địa lý

• Phía Đông phường Ngọc Hà giáp các phường Quán Thánh và Điện Biên.
• Phía Nam phường Ngọc Hà giáp phường Đội Cấn.
• Phía Tây phường Ngọc Hà giáp phường Liễu Giai.
• Phía Bắc phường Ngọc Hà giáp phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ.

Diện tích của phường Ngọc Hà là 0,8 km², dân số vào năm 2022 là 19.479 người, mật độ dân số đạt 24.348 người/km².

Địa giới hành chính phường Ngọc Hà (Nguồn: Dandautu)

Tiềm năng bất động sản

So với các khu vực như Giảng Võ, Ba Đình, Đội Cấn, thì bất động sản tại phường Ngọc Hà được đánh giá ổn định hơn. Mặc dù không sôi động nhưng vẫn có giá cao, đặc biệt là các khu chung cư cao cấp và các tổ hợp nhà cao tầng.

So với các khu vực khác như Giảng Võ, Ba Đình, Đội Cấn, bất động sản tại Ngọc Hà được xem là ổn định hơn. Mặc dù không sôi động nhưng vẫn có giá trị bất động sản cao, đặc biệt là các khu chung cư cao cấp và các tổ hợp nhà cao tầng.

Phường Ngọc Hà nổi bật với vị trí trung tâm, tập trung nhiều cơ quan ban ngành và điểm tham quan nổi tiếng. Điều này tạo ra cơ hội kinh doanh lớn, đặc biệt là tại các tuyến phố chính như Ngọc Hà, Kim Mã, Đội Cấn, nơi có nhiều quán ăn và cửa hàng tạp hóa sầm uất.

Bất động sản nổi bật tại phường là tổ hợp nhà cao tầng, đặc biệt là các dự án nằm tại mặt đường chính Ngọc Hà, Hoàng Hoa Thám. Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm và thuê mặt bằng làm văn phòng hay kinh doanh buôn bán tại Ngọc Hà, Đội Cấn, Hoàng Hoàng Thám cũng khá cao. 

Phường Ngọc Hà không chỉ là nơi sống lý tưởng mà còn là thị trường bất động sản và kinh doanh sầm uất tại thủ đô Hà Nội.

Phường Ngọc Hà có giá trị bất động sản cao (Nguồn: Việt Nam Mới)

Tổng quan về phường Điện Biên quận Ba Đình

Phường Điện Biên, nằm trong quận Ba Đình, là trung tâm quan trọng về chính trị và hành chính của Hà Nội. Nơi đây đặt trụ sở của các cơ quan trung ương của Đảng và Nhà nước, cùng với các tổ chức chính trị - xã hội, các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế và là địa điểm diễn ra các hoạt động quan trọng nhất đối nội và đối ngoại của đất nước. 

Vị trí địa lý

Phường Điện Biên tiếp giáp với các phường Cửa Đông, Hàng Bông, Cửa Nam thuộc quận Hoàn Kiếm, phường Văn Miếu, Cát Linh thuộc quận Đống Đa và 4 phường quan trọng trong quận Ba Đình. Khu vực này tập trung nhiều cơ quan Trung ương của Đảng và Nhà nước, cũng như nhà riêng của các lãnh đạo cao cấp, cùng với nhiều di tích lịch sử và văn hóa quan trọng.

Dân số

Dân số của Phường Điện Biên vào năm 2022 là khoảng 8.895 người, với mật độ dân số đạt 9.462 người/km2.

Tiềm năng bất động sản

Với vị trí thuận tiện và dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận, Phường Điện Biên được đánh giá cao về giá trị bất động sản tại Thủ đô. Hơn nữa, phường Điện Biên đang được tính trong kế hoạch phát triển đô thị của Hà Nội, với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và cơ sở văn hóa, giáo dục, y tế. Điều này tạo ra tiềm năng phát triển rất lớn cho khu vực này, đồng thời tăng giá trị của các bất động sản chính chủ tại đây.

Phường Điện Biên là nơi đặt trụ sở của các cơ quan trung ương quan trọng (Nguồn: Chamsockhachang)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường Ngọc Hà và Điện Biên

Theo trang Batdongsan, thời điểm tháng 1/2024, giá nhà riêng phường Ngọc Hà từ 100 - 364 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn phường Điện Biên là 130 - 535 triệu đồng/m2. 

Như vậy có thể thấy giá bán nhà riêng tại phường Điện Biên cao hơn so với phường Ngọc Hà.

Giá bán nhà riêng tại phường Điện Biên cao hơn so với phường Ngọc Hà (Nguồn: Vietnamnet)

Trên đây là bài viết so sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường Ngọc Hà và Điện Biên của OneHousing. Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ giúp quý khách hàng ra quyết định đúng đắn khi mua bán nhà đất thổ cư quận Ba Đình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm

Giá bán thổ cư quận Ba Đình, diện tích từ 60 - 80m2 là bao nhiêu?

Giá bán thổ cư quận Ba Đình, diện tích từ 45 - 60m2 là bao nhiêu?